{"id":13046,"date":"2020-10-02T14:01:21","date_gmt":"2020-10-02T12:01:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13046"},"modified":"2020-10-02T14:01:22","modified_gmt":"2020-10-02T12:01:22","slug":"defekter-telefon-und-kabelanschluss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/defekter-telefon-und-kabelanschluss\/","title":{"rendered":"Defekter Telefon- und Kabelanschluss"},"content":{"rendered":"\n

Auch wenn in einem \u00dcbergabeprotokoll nichts \u00fcber die Funktionsf\u00e4higkeit eines Telefon- beziehungsweise Kabelanschluss festgehalten wurde, muss der Vermieter diesen dennoch instand setzen, wenn der Anschluss defekt ist. Denn man kann nicht erwarten, dass die Anschl\u00fcsse bei einer \u00dcbergabe gepr\u00fcft werden. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin am 01.07.2020 (Urteil vom 01.07.2020 \u2013 Aktenzeichen 65 S 19\/20).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um eine Klage des Mieters einer Wohnung gegen den Vermieter. Er verlangte, dass der defekte Telefon- und Kabelanschluss im Wohnzimmer vom Vermieter wiederinstandgesetzt werden sollte. Dies lehnte der Vermieter jedoch ab. Er verwies auf das \u00dcbergabeprotokoll, in dem zum Zustand der Leitung nichts vermerkt war. Dem Mieter h\u00e4tte der Mangel aber bekannt sein k\u00f6nnen. Durch das Protokoll habe der Mieter also den Mangel akzeptiert und keinen Anspruch auf eine Instandsetzung durch den Vermieter.<\/p>\n\n\n\n

Der Mieter hatte jedoch mit seiner Klage vor dem Amtsgericht Berlin-Pankow\/Wei\u00dfensee Erfolg. Hiermit wollte der Vermieter sich nicht abfinden und ging vor dem Landgericht Berlin in Berufung. Doch auch hier konnte er sich nicht durchsetzen.<\/p>\n\n\n\n

Das Landgericht verwies zun\u00e4chst auf \u00a7 535 Abs. 1 BGB, wonach der Mieter einen Anspruch auf einen funktionsf\u00e4higen Telefon- und Kabelanschluss habe.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 535\u00a0BGB Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags<\/strong>
(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache w\u00e4hrend der Mietzeit zu gew\u00e4hren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.<\/p>\n\n\n\n

Der Anspruch des Mieters ergebe sich schon aus dem Umstand, dass die Anschl\u00fcsse vorhanden seien. Au\u00dferdem w\u00fcrden die Bereitstellungskosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umgelegt.<\/p>\n\n\n\n

Dass der Defekt des Anschlusses nicht im \u00dcbergabeprotokoll vermerkt war, spielte f\u00fcr das Gericht keine Rolle. Normalerweise w\u00fcrden bei der \u00dcbergabe nur augenscheinlich sichtbare M\u00e4ngel aufgef\u00fchrt. Es w\u00fcrde zu weit f\u00fchren, wenn man hier verlangen w\u00fcrde, dass die Telefon- oder Kabelanschl\u00fcsse zus\u00e4tzlich gepr\u00fcft werden m\u00fcssten. Dies w\u00e4re auch nur mit geeigneten Messger\u00e4ten m\u00f6glich. Au\u00dferdem m\u00fcssten dann auch alle Strom- und Wasserleitungen gepr\u00fcft werden. Dies k\u00f6nne man aber nicht verlangen. Somit k\u00f6nne auch nicht von einem grob fahrl\u00e4ssigen Verhalten des Mieters bei der \u00dcbergabe ausgegangen werden, so dass \u00a7 536 b BGB nicht angewandt werden k\u00f6nne.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 536 b BGB: Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme<\/strong>
Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den \u00a7\u00a7 536 und 536a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrl\u00e4ssigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den \u00a7\u00a7 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbeh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n

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