{"id":13060,"date":"2020-10-09T14:52:56","date_gmt":"2020-10-09T12:52:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13060"},"modified":"2020-10-09T14:52:57","modified_gmt":"2020-10-09T12:52:57","slug":"gewerbemietrecht-kein-fristloses-kuendigungsrecht-wegen-erkrankung-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbemietrecht-kein-fristloses-kuendigungsrecht-wegen-erkrankung-des-mieters\/","title":{"rendered":"Gewerbemietrecht: Kein fristloses K\u00fcndigungsrecht wegen Erkrankung des Mieters"},"content":{"rendered":"\n

Bei der Anmietung von Gewerber\u00e4umen hat der Mieter kein Recht, seinen Mietvertrag fristlos zu k\u00fcndigen, wenn er erkrankt. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Rostock in einem Urteil vom 09.07.2020 (Aktenzeichen 3 U 78\/19).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um die K\u00fcndigung eines Mieters, der seinen Gewerbemietvertrag fristlos gek\u00fcndigt hatte. Er begr\u00fcndete dies mit seiner schweren Erkrankung, die es ihm unm\u00f6glich mache, die angemieteten R\u00e4ume zu nutzen. Der Vermieter akzeptierte die K\u00fcndigung nicht, so dass der Fall vor dem Landgericht Stralsund verhandelt wurde. Dort entschied man zu Gunsten des Mieters. Dieser habe aufgrund der schweren Erkrankung das Recht gehabt, den Mietvertrag fristlos zu k\u00fcndigen. Der Vermieter wollte sich mit der Entscheidung nicht zufriedengeben und legte vor dem Oberlandesgericht Rostock Berufung gegen das Urteil ein.<\/p>\n\n\n\n

Dort entschied man zu Gunsten des Vermieters und hob die Entscheidung des Landgerichts auf. Der Mieter k\u00f6nne das Mietverh\u00e4ltnis nicht wegen seiner Erkrankung fristlos k\u00fcndigen. Das Gericht stellte fest, dass man in diesem Fall die Regelungen des \u00a7 537 BGB anwenden m\u00fcsse.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 537\u00a0BGB: Entrichtung der Miete bei pers\u00f6nlicher Verhinderung des Mieters<\/strong>
(1) Der Mieter wird von der Entrichtung der Miete nicht dadurch befreit, dass er durch einen in seiner Person liegenden Grund an der Aus\u00fcbung seines Gebrauchsrechts gehindert wird. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen sowie derjenigen Vorteile anrechnen lassen, die er aus einer anderweitigen Verwertung des Gebrauchs erlangt.
(2) Solange der Vermieter infolge der \u00dcberlassung des Gebrauchs an einen Dritten au\u00dferstande ist, dem Mieter den Gebrauch zu gew\u00e4hren, ist der Mieter zur Entrichtung der Miete nicht verpflichtet<\/p>\n\n\n\n

Danach, so das Gericht, sei das Vertragsrisiko bei einer Erkrankung auf Seiten des Mieters zu sehen. Das Gericht machte in seiner Begr\u00fcndung deutlich, dass sich diese Einsch\u00e4tzung nur auf den vorliegenden Fall eines Gewerbemietvertrages beziehe.<\/p>\n\n\n\n

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K\u00fcndigung bei psychisch erkrankten Mieters<\/a>
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