{"id":13071,"date":"2020-10-09T15:10:22","date_gmt":"2020-10-09T13:10:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13071"},"modified":"2020-10-09T15:11:20","modified_gmt":"2020-10-09T13:11:20","slug":"wenn-der-mieter-nicht-in-der-wohnung-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-mieter-nicht-in-der-wohnung-ist\/","title":{"rendered":"Wenn der Mieter nicht in der Wohnung ist"},"content":{"rendered":"\n

Der Mieter erwirbt mit dem Mietvertrag das Recht, die Wohnung zu nutzen \u2013 aber nicht die Pflicht. Er kann also durchaus auch \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum die Wohnung leerstehen lassen. Doch auch wenn er abwesend ist, muss er seinen Verpflichtungen nachkommen. Dazu geh\u00f6rt auch, dass er alles Zumutbare unternimmt, um voraussehbare Sch\u00e4den zu vermeiden. Aber auch andere Aufgaben k\u00f6nnen ihm durch den Mietvertrag \u00fcbertragen werden, die auch erledigt werden m\u00fcssen, wenn er nicht in der Wohnung ist.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Abwesenheit des Mieters stellt keinen K\u00fcndigungsgrund dar. Selbst wenn der Mieter offensichtlich die Wohnung nicht mehr nutzen will und ein Interessent dringend an einer Wohnung sucht, kann der Vermieter nicht k\u00fcndigen, solange der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nachkommt.<\/p>\n\n\n\n

In den meisten Mietvertr\u00e4gen oder Hausordnungen als Teil des Mietvertrages wird beispielsweise das Kehren vor dem Haus, das Putzen des Treppenhauses und das Schneer\u00e4umen und Streuen auf den Mieter \u00fcbertragen. Diese Aufgaben hat er auch dann zu erf\u00fcllen, wenn er die Arbeiten nicht selbst durchf\u00fchren kann. Im Zweifelsfall muss er eine Ersatzkraft stellen, f\u00fcr dessen Arbeiten der Mieter verantwortlich ist. Bei nicht ordnungsgem\u00e4\u00df ausgef\u00fchrten Arbeiten kann der Vermieter unter Umst\u00e4nden Schadenersatz verlangen.<\/p>\n\n\n\n

Der Mieter hat auch w\u00e4hrend seiner Abwesenheit daf\u00fcr zu sorgen, dass vorhersehbare Sch\u00e4den nicht auftreten. Hierzu geh\u00f6rt beispielsweise die Mindestbeheizung der Wohnung, um Frostsch\u00e4den zu vermeiden oder das ordnungsgem\u00e4\u00dfe L\u00fcften zur Vermeidung von Schimmelbildung. Sorgt er nicht daf\u00fcr, dass die notwendigen Ma\u00dfnahmen in seiner Abwesenheit erledigt werden, verwirkt er dadurch auch sein Recht auf Mietminderung, wenn es dadurch zu Sch\u00e4den kommt. Unter Umst\u00e4nden kann der Vermieter auch Schadenersatzanspr\u00fcche geltend machen.<\/p>\n\n\n\n

Damit die Verpflichtungen des Mieters auch in seiner Abwesenheit erf\u00fcllt werden, kann er seine Wohnung auch einer anderen Person unentgeltlich \u00fcberlassen. Dies ist zumindest f\u00fcr bis zu sechs Wochen erlaubt.<\/p>\n\n\n\n

Auch bei l\u00e4ngerer Abwesenheit ist der Mieter nicht verpflichtet, dem Vermieter einen Schl\u00fcssel der Wohnung zu \u00fcberlassen. Er sollte den Wohnungsschl\u00fcssel aber wenigstens einer Vertrauensperson \u00fcberlassen oder dem Vermieter in einem verschlossenen Umschlag \u00fcbergeben. Wenn dies nicht geschieht, muss der Mieter die Kosten tragen, falls die T\u00fcr wegen eines Notfalls ge\u00f6ffnet werden muss.<\/p>\n\n\n\n

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