{"id":13074,"date":"2020-10-12T17:27:11","date_gmt":"2020-10-12T15:27:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13074"},"modified":"2020-10-14T10:00:02","modified_gmt":"2020-10-14T08:00:02","slug":"schoenheitsreparaturen-gerichte-legen-worte-auf-der-goldwaage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparaturen-gerichte-legen-worte-auf-der-goldwaage\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nheitsreparaturen: Gerichte legen Worte auf die Goldwaage"},"content":{"rendered":"\n

Wie allgemein bekannt ist, kann man die Betriebskosten, die im \u00a7 2 der Betriebskostenverordnung aufgef\u00fchrt sind, auf die Mieter umlegen. Doch durch unkorrekte oder unvollst\u00e4ndige Formulierungen im Mietvertrag werden die entsprechenden Vereinbarungen von den Gerichten oft gekippt. Dabei legt die Justiz oft jedes Wort auf die Goldwaage, wie ein Urteil des Amtsgerichts Hamburg vom 15.05.2020 erneut unter Beweis stellt (Aktenzeichen 49 C 493\/19).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich sind nur die Kosten, die sich aus \u00a7 2 der Betriebskostenverordnung ergeben, auf die Mieter umlegbar. Instandhaltungskosten und Instandsetzungsausgaben k\u00f6nnen nicht auf den Mieter abgew\u00e4lzt werden. Der Vermieter schuldet dem Mieter den wohnf\u00e4higen Zustand der Wohnung f\u00fcr die gesamte Mietzeit.<\/p>\n\n\n\n

Hier finden Sie die Betriebskostenverordnung <\/a><\/p>\n\n\n\n

Die umlegbaren Kosten m\u00fcssen jedoch im Mietvertrag mit dem Mieter explizit vereinbart werden. Diese landl\u00e4ufig als \u201eSch\u00f6nheitsreparatur-Klauseln\u201c bezeichneten Mietvertragsvereinbarungen werden von den Gerichten oft sehr spitzfindig ausgelegt \u2013 und dann zu Gunsten der Mieter ausgelegt. Wird auch nur ein Teil der getroffenen Vereinbarung als nicht zul\u00e4ssig erkl\u00e4rt, f\u00fchrt das oft dazu, dass die gesamte Klausel verworfen wird und der Mieter keine Sch\u00f6nheitsreparaturen durchf\u00fchren muss.<\/p>\n\n\n\n

So hatte der Bundesgerichtshof bereits 2008 festgestellt, dass eine Vereinbarung, nach der die Decken und W\u00e4nde vom Mieter zu \u201ewei\u00dfen\u201c seien als eine unzul\u00e4ssige Farbvorgabe ausgelegt werden k\u00f6nne, was die Vereinbarung hinf\u00e4llig machte. Der Mieter musste also gar nichts streichen. (Urteil vom 18.6.2008 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 224\/07.<\/p>\n\n\n\n

Auch das Amtsgericht Hamburg legte in seinem Urteil jedes Wort auf die juristische Goldwaage. Vermieter und Mieter hatten im Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter \u201eInnent\u00fcren, Fenster und Au\u00dfent\u00fcren von innen\u201c zu streichen habe. Das war dem Gericht jedoch nicht eindeutig genug. Man h\u00e4tte daraus auch schlie\u00dfen k\u00f6nnen, so das Amtsgericht, dass die Fenster auch von au\u00dfen gestrichen werden k\u00f6nnten. Wenn aber auch nur Zweifel an einer Formulierung bestehen, gehen diese grunds\u00e4tzlich zu Lasten des Vermieters. Damit wurde die entsprechende Klausel im Mietvertrag ung\u00fcltig und der Mieter musste nun keine Sch\u00f6nheitsreparaturen vornehmen. Grunds\u00e4tzlich gehen die Gebrauchsspuren einer Wohnung die mit der normalen Nutzung der Wohnung zusammenh\u00e4ngen zu Lasten des Vermieters, da er hierf\u00fcr im Rahmen der Miete entsch\u00e4digt wird.<\/p>\n\n\n\n

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Wie allgemein bekannt ist, kann man die Betriebskosten, die im \u00a7 2 der Betriebskostenverordnung aufgef\u00fchrt sind, auf die Mieter umlegen. Doch durch unkorrekte oder unvollst\u00e4ndige Formulierungen im Mietvertrag werden die entsprechenden Vereinbarungen von den Gerichten oft gekippt. Dabei legt die Justiz oft jedes Wort auf die Goldwaage, wie ein Urteil des Amtsgerichts Hamburg vom 15.05.2020 … <\/p>\n

\u201eSch\u00f6nheitsreparaturen: Gerichte legen Worte auf die Goldwaage\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13076,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[432,422,5479],"class_list":["post-13074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-klausel","tag-mietvertrag","tag-schoenheitsreparatur-2"],"yoast_head":"\nBei Sch\u00f6nheitsreparaturklauseln sind die Gerichte oft sehr spitzfindig<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"H\u00e4ufig scheitert die Wirksamkeit von Sch\u00f6nheitsreparaturklauseln an Formulierungen, die von den Gerichten als zu ungenau eingestuft werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta 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