{"id":13081,"date":"2020-10-14T09:59:40","date_gmt":"2020-10-14T07:59:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13081"},"modified":"2020-10-14T09:59:41","modified_gmt":"2020-10-14T07:59:41","slug":"frist-zwischen-ankuendigung-und-modernisierung-zu-lang","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/frist-zwischen-ankuendigung-und-modernisierung-zu-lang\/","title":{"rendered":"Frist zwischen Ank\u00fcndigung und Modernisierung zu lang"},"content":{"rendered":"\n

Modernisierungsma\u00dfnahmen m\u00fcssen dem Mieter angek\u00fcndigt werden, damit dieser die Ma\u00dfnahmen dulden muss. Liegt zwischen der Ank\u00fcndigung und dem Beginn der Ma\u00dfnahmen ein zu langer Zeitraum, ist sie rechtsmissbr\u00e4uchlich und der Vermieter kann die Duldung nicht mehr verlangen. Von einer verfr\u00fchten und damit rechtsmissbr\u00e4uchlichen Ank\u00fcndigung kann man ausgehen, wenn zwischen der Ank\u00fcndigung und dem Beginn der Ma\u00dfnahmen 16 Monate liegen. Das geht aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 01.09.2020 hervor (Aktenzeichen 67 S 108\/20).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem zugrunde liegenden Verfahren hatte ein Vermieter im September 2018 seinen Mietern diverse Modernisierungsma\u00dfnahmen angek\u00fcndigt. Die Ma\u00dfnahmen sollten dann ab Februar 2020 durchgef\u00fchrt werden. Da einige Mieter nicht bereit waren, dies zu dulden, versuchte der Vermieter die Ma\u00dfnahme einzuklagen, hatte aber vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht keinen Erfolg. Deshalb ging er vor dem Landgericht Berlin in Berufung.<\/p>\n\n\n\n

Doch auch hier hatte er keinen Erfolg. Auch das Landgericht sah keinen Duldungsanspruch des Vermieters. Wegen der langen Zeitspanne zwischen der Ank\u00fcndigung und der Durchf\u00fchrung der Ma\u00dfnahmen, sei der auf die Ank\u00fcndigung gest\u00fctzte Duldungsanspruch rechtsmissbr\u00e4uchlich.<\/p>\n\n\n\n

Das Gericht sah in der verfr\u00fchten Ank\u00fcndigung Verst\u00f6\u00dfe beziehungsweise Untergrabungsversuche von mehreren gesetzlichen Bestimmungen zu Gunsten des Mieters. In Einzelnen:<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 555c BGB: Die Informationspflichten des Vermieters sind durch den langen Zeitraum zwischen Ank\u00fcndigung und Ausf\u00fchrung nicht gew\u00e4hrleistet (Die Modernisierungsank\u00fcndigung muss Angaben enthalten \u00fcber die Art und den voraussichtlichen Umfang der Modernisierungsma\u00dfnahme in wesentlichen Z\u00fcgen sowie den voraussichtlichen Beginn und die voraussichtliche Dauer der Modernisierungsma\u00dfnahme).<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 555d BGB: Geltendmachung von H\u00e4rtegr\u00fcnden (Eine Duldungspflicht besteht nicht, wenn die Modernisierungsma\u00dfnahme f\u00fcr den Mieter, seine Familie oder einen Angeh\u00f6rigen seines Haushalts eine H\u00e4rte bedeuten w\u00fcrde, die auch unter W\u00fcrdigung der berechtigten Interessen sowohl des Vermieters als auch anderer Mieter in dem Geb\u00e4ude sowie von Belangen der Energieeinsparung und des Klimaschutzes nicht zu rechtfertigen ist).<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 555e BGB: Das Sonderk\u00fcndigungsrecht des Mieters (Nach Zugang der Modernisierungsank\u00fcndigung kann der Mieter das Mietverh\u00e4ltnis au\u00dferordentlich zum Ablauf des \u00fcbern\u00e4chsten Monats k\u00fcndigen).<\/p>\n\n\n\n

Hier finden Sie \u00a7 555c <\/a>
Hier finden Sie \u00a7 555d<\/a>
Hier finden Sie \u00a7 555e<\/a><\/p>\n\n\n\n

Auf Seiten des Vermieters sah das Gericht in der fr\u00fchen Ank\u00fcndigung keine rechtlichen Vorteile, die zu sch\u00fctzen w\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n

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Modernisierungsma\u00dfnahmen m\u00fcssen dem Mieter angek\u00fcndigt werden, damit dieser die Ma\u00dfnahmen dulden muss. Liegt zwischen der Ank\u00fcndigung und dem Beginn der Ma\u00dfnahmen ein zu langer Zeitraum, ist sie rechtsmissbr\u00e4uchlich und der Vermieter kann die Duldung nicht mehr verlangen. Von einer verfr\u00fchten und damit rechtsmissbr\u00e4uchlichen Ank\u00fcndigung kann man ausgehen, wenn zwischen der Ank\u00fcndigung und dem Beginn der … <\/p>\n

\u201eFrist zwischen Ank\u00fcndigung und Modernisierung zu lang\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9896,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-13081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nModernisierungsank\u00fcdigung darf nicht zu fr\u00fch vor Beginn der Ma\u00dfnahmen erfolgen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine Modernisierungsank\u00fcndigung, die lange vor Ma\u00dfnahmenbeginn (hier 16 Monate) erfolgt ist rechtsmissbr\u00e4uchlich, so dass der Vermieter hiermit keinen Zustimmungsanspruch begr\u00fcnden kann.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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