{"id":13085,"date":"2020-10-15T15:02:38","date_gmt":"2020-10-15T13:02:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13085"},"modified":"2020-10-15T15:12:04","modified_gmt":"2020-10-15T13:12:04","slug":"bleirohre-sachmangel-beim-hausverkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bleirohre-sachmangel-beim-hausverkauf\/","title":{"rendered":"Bleirohre: Sachmangel beim Hausverkauf"},"content":{"rendered":"\n

Bleirohre in einer Immobilie stellen immer einen Sachmangel dar. Das Alter des Geb\u00e4udes und ob ein akuter Sanierungsbedarf besteht, spielt dabei keine Rolle. Deshalb muss der Verk\u00e4ufer des Hauses auf den Mangel in jedem Fall hinweisen. Das entschied das Oberlandesgericht D\u00fcsseldorf am 22.10.2019 (Aktenzeichen 25 U 251\/18).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem Streit ging es um ein Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1955 gebaut und 2016 verkauft wurde. Wie es zur Zeit des Hausbaus \u00fcblich war, wurden in der Immobilie Bleirohre verlegt, worauf der Verk\u00e4ufer nicht hingewiesen hatte. Der K\u00e4ufer stellte dies aber erst nach dem Kauf fest. Er lie\u00df die Bleirohre im Haus austauschen und verlangte vom Verk\u00e4ufer die Erstattung der Kosten in H\u00f6he von rund 55.000 Euro. Der K\u00e4ufer ging davon aus, dass es sich bei den Bleirohren um einen Sachmangel handele. Da sich der Verk\u00e4ufer weigerte, den Austausch der Rohre zu bezahlen, klagte der K\u00e4ufer vor dem Landgericht Duisburg und erhielt dort auch Recht. Der Verk\u00e4ufer ging jedoch in Berufung vor das Oberlandesgericht (OLG).<\/p>\n\n\n\n

Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. Das OLG best\u00e4tigte das Urteil der Vorinstanz.Der K\u00e4ufer habe einen Erstattungsanspruch gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer. Die Bleirohre in der Immobilie stelle einen Sachmangel dar, wobei das Alter des Geb\u00e4udes keine Rolle spiele. Das Gericht berief sich hierbei auf \u00a7 434 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BGB.<\/p>\n\n\n\n

Hier finden Sie den \u00a7 434 BGB<\/a><\/p>\n\n\n\n

Das Gericht f\u00fchrte aus, dass Blei ein Umweltgift sei, das auch eine chronische Gesundheitsgef\u00e4hrdung ausl\u00f6sen k\u00f6nne. Bleirohre geh\u00f6rten deshalb nicht zur \u00fcblichen Beschaffenheit einer Immobilie. Das Risiko des Austauschs der Rohre stelle eine Wertminderung des Kaufobjektes dar. Au\u00dferdem laufe der K\u00e4ufe Gefahr, dass er wegen Grenzwert\u00fcberschreitungen in Anspruch genommen werde. Dabei sei es unerheblich, ob die Grenzwerte im Trinkwasser bereits \u00fcberschritten seien oder nicht. Da diese Grenzwerte Jahr f\u00fcr Jahr herabgesetzt werden, m\u00fcsse der K\u00e4ufer damit rechnen in den kommenden Jahren gegen die Trinkwasserverordnung zu versto\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

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