{"id":13090,"date":"2020-10-15T15:10:58","date_gmt":"2020-10-15T13:10:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13090"},"modified":"2020-10-15T15:10:59","modified_gmt":"2020-10-15T13:10:59","slug":"verspaetete-mietzahlung-kuendigung-muss-zeitnah-erfolgen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verspaetete-mietzahlung-kuendigung-muss-zeitnah-erfolgen\/","title":{"rendered":"Versp\u00e4tete Mietzahlung: K\u00fcndigung muss zeitnah erfolgen"},"content":{"rendered":"\n<p>Versp\u00e4tete Mietzahlungen k\u00f6nnen eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses nach sich ziehen. Allerdings muss der Vermieter dann zeitnah zu den versp\u00e4teten Zahlungen k\u00fcndigen. Eine au\u00dferordentliche und hilfsweise K\u00fcndigung wegen versp\u00e4teter Mietzahlungen, die bereits eineinhalb Jahre zur\u00fcckliegen, ist unwirksam. Dies entschied das Landgericht Leipzig in einem Urteil vom 12.05.2020 (Aktenzeichen 02 S 401\/19\/.<\/p>\n\n\n\n<p>In dem Verfahren ging es um die Klage eines Vermieters auf R\u00e4umung und Herausgabe einer Wohnung. Er hatte seinem Mieter wegen versp\u00e4teter Mietzahlungen au\u00dferordentlich und hilfsweise ordentlich gek\u00fcndigt. Der Mieter hatte auch tats\u00e4chlich seine Miete teilweise verz\u00f6gert bezahlt. Allerdings lag dieser Vorfall bereits eineinhalb Jahre zur\u00fcck. Da der Mieter die K\u00fcndigung nicht akzeptierte, ging der Vermieter vor das zust\u00e4ndige Amtsgericht. Doch dort wurde seine R\u00e4umungsklage abgewiesen. Hiergegen legte er Berufung vor dem Landgericht Leipzig ein.<\/p>\n\n\n\n<p>Doch auch hier konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen. Auch das Landgericht sah keinen Anspruch des Vermieters auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Es erkl\u00e4rte sowohl die au\u00dferordentliche als auch die ordentliche K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam. Bei einer K\u00fcndigung, die wegen Vorf\u00e4llen ausgesprochen werde, die bereits eineinhalb Jahre zur\u00fcckliegen, k\u00f6nne bei logischer Beurteilung nicht davon ausgegangen werden, dass man dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden k\u00f6nne.<\/p>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich r\u00e4umte das Gericht ein, dass wiederholte, unp\u00fcnktliche Mietzahlungen als Grund einer K\u00fcndigung dienen k\u00f6nnten. Die K\u00fcndigung m\u00fcsse dann aber zeitnah zu den K\u00fcndigungsgr\u00fcnden durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e7e2d2\"><strong><em>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/em><\/strong><br><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gekuendigt-wegen-unpuenktlicher-mietzahlung\/\" data-type=\"post\" data-id=\"5064\">Gek\u00fcndigt wegen unp\u00fcnktlicher Mietzahlung<\/a><br><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-verspaeteter-oder-zu-geringer-mietzahlung\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4654\">Fristlose K\u00fcndigung bei versp\u00e4teter oder zu geringer Mietzahlung<\/a><br><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietzahlung-per-einzugsermaechtigung\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4921\">Mietzahlung per Einzugserm\u00e4chtigung<\/a><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Versp\u00e4tete Mietzahlungen k\u00f6nnen eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses nach sich ziehen. 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