{"id":13098,"date":"2020-10-20T09:40:23","date_gmt":"2020-10-20T07:40:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13098"},"modified":"2020-10-20T09:40:24","modified_gmt":"2020-10-20T07:40:24","slug":"gewerbemietrecht-miete-muss-auch-bei-geschlossenem-geschaeft-gezahlt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbemietrecht-miete-muss-auch-bei-geschlossenem-geschaeft-gezahlt-werden\/","title":{"rendered":"Gewerbemietrecht: Miete muss auch bei geschlossenem Gesch\u00e4ft gezahlt werden"},"content":{"rendered":"\n

Aufgrund der Pandemie kommt es vor, dass Gesch\u00e4fte aufgrund beh\u00f6rdlicher Anordnung schlie\u00dfen m\u00fcssen. Hier stellt sich die Frage, ob der Mieter wegen der von ihm nicht verschuldeten Gesch\u00e4ftsschlie\u00dfung weiterhin seine Miete zahlen muss. Das Landgericht Frankfurt Main hat in einem Beschluss vom 07.08.2020 entschieden, dass das Risiko des Einnahmeverlustes und der Gewinnerzielung zu Lasten des Mieters geht. Er muss deshalb auch bei einem geschlossenen Gesch\u00e4ft weiter Miete zahlen (Aktenzeichen 2-95 O 160\/20).<\/p>\n\n\n\n

Grundlage der Entscheidung war die Klage eines Vermieters, dessen Mieter sich weigerte, seine Miete f\u00fcr die Monate Mai und April 2020 zu zahlen. Der Mieter betrieb in den R\u00e4umen ein Brillengesch\u00e4ft, das aufgrund einer beh\u00f6rdlichen COVID-19-Anordnung in diesen Monaten geschlossen werden musste. Da der Mieter in dieser Zeit keine Einnahmen erzielen konnte, war er der Meinung, dass er f\u00fcr die betroffenen Monate die Mietzahlung aussetzen k\u00f6nne. Der Vermieter war hiermit nicht einverstanden und erhob Klage.<\/p>\n\n\n\n

Er war damit auch vor dem Landgericht Frankfurt Main erfolgreich. Das Gericht entschied zu seinen Gunsten und stellte fest, dass er Anspruch auf die ausstehenden Mieten habe. Das Risiko der Umsatzeinbu\u00dfe aufgrund von coronabedingten Ma\u00dfnahmen gehe grunds\u00e4tzlich zu Lasten des Mieters. Wenn der Mieter mit dem angemieteten Objekt keine Gewinne erwirtschafte, habe dies grunds\u00e4tzlich keinen Einfluss auf die zu leistende Miete<\/p>\n\n\n\n

Das Landgericht Frankfurt a.M. entschied zu Gunsten der Vermieter. Ihnen stehe ein Anspruch auf die Mietzahlungen zu. Die Risikoverteilung bei coronabedingten Umsatzeinbu\u00dfen gehe grunds\u00e4tzlich zu Lasten des Mieters. Wenn der Mieter mit dem Mietobjekt keine Gewinne erzielt, verwirkliche sich ein typisches Risiko allein des Mieters.<\/p>\n\n\n\n

Zwar sehe der Artikel 240 \u00a7 2 des Einf\u00fchrungsgesetzes zum B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch <\/a>vor, dass ein Mietverh\u00e4ltnis nicht aufgrund von verz\u00f6gerten Mietzahlungen in der Zeit von April bis Juni2020 nicht gek\u00fcndigt werden k\u00f6nne, wenn die Verz\u00f6gerung auf die COVID-19-Pandemie zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Dies bedeute jedoch nicht, dass der Mieter von der Zahlungspflicht entbunden sei.<\/p>\n\n\n\n

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