{"id":13105,"date":"2020-10-27T07:59:51","date_gmt":"2020-10-27T06:59:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13105"},"modified":"2020-10-27T07:59:52","modified_gmt":"2020-10-27T06:59:52","slug":"kaution-und-freiwillige-buergschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kaution-und-freiwillige-buergschaft\/","title":{"rendered":"Kaution und freiwillige B\u00fcrgschaft"},"content":{"rendered":"\n

Sagt eine Person einem Vermieter freiwillig und unaufgefordert eine Kaution f\u00fcr den Fall des Mietausfalls des Mieters zu, bleibt diese B\u00fcrgschaft auf bestehen, wenn der Mieter eine Kaution zahlt. Dies hat das Amtsgericht Brandenburg\/Havel am 28.08.2020 entschieden (Aktenzeichen 31 C 231\/19)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um zwei B\u00fcrgen, die sich bei Abschluss eines Mietvertrages bereit erkl\u00e4rten, f\u00fcr Zahlungsausf\u00e4lle des Mieters einzustehen. Da der Mieter nach einiger Zeit seine Miete nicht mehr zahlte, verlangte der Vermieter das Geld von den B\u00fcrgen. Diese weigerten sich jedoch zu zahlen und verwiesen darauf, dass der Mieter eine Mietsicherheit (Kaution) gezahlt h\u00e4tte. Weitergehende Sicherheiten stellten eine unzul\u00e4ssige \u00dcbersicherung dar. Darum seien ihre Zusagen hinf\u00e4llig.<\/p>\n\n\n\n

In dem zugrunde liegenden Fall hatte die Mieterin einer Wohnung in Brandenburg ihre Miete seit Mai 2019 nicht mehr gezahlt. Da sich zwei B\u00fcrgen zum Zeitpunkt des Mietvertragsschlusses bereit erkl\u00e4rt haben, f\u00fcr s\u00e4mtliche aus dem Mietverh\u00e4ltnis entstehende Verpflichtungen einzustehen, nahm die Vermieterin die B\u00fcrgen auf Zahlung der ausstehenden Miete in Anspruch. Die B\u00fcrgen f\u00fchlten sich jedoch nicht mehr an ihre Zusagen gebunden. Sie verwiesen darauf, dass bereits eine Mietsicherheit geleistet wurde und insofern mit den B\u00fcrgschaften eine unzul\u00e4ssige \u00dcbersicherung vorliege. Der Vermieter versuchte nun, die Forderung per Gericht durchzusetzen.<\/p>\n\n\n\n

Mit Erfolg: Das Amtsgericht Brandenburg entschied, dass die B\u00fcrgen zu zahlen h\u00e4tten. Sie hafteten aufgrund der Bestimmungen des \u00a7 765 Abs. 1 BGB (\u201eDurch den B\u00fcrgschaftsvertrag verpflichtet sich der B\u00fcrge gegen\u00fcber dem Gl\u00e4ubiger eines Dritten, f\u00fcr die Erf\u00fcllung der Verbindlichkeit des Dritten einzustehen.\u201c). Auf \u00a7 551 BGB k\u00f6nne man sich im vorliegenden Fall nicht berufen.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 551\u00a0Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten<\/strong>
(1) Hat der Mieter dem Vermieter f\u00fcr die Erf\u00fcllung seiner Pflichten Sicherheit zu leisten, so darf diese vorbehaltlich des Absatzes 3 Satz 4 h\u00f6chstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen.
(2) Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00e4llig. Die weiteren Teilzahlungen werden zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen f\u00e4llig.
(3) Der Vermieter hat eine ihm als Sicherheit \u00fcberlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem f\u00fcr Spareinlagen mit dreimonatiger K\u00fcndigungsfrist \u00fcblichen Zinssatz anzulegen. Die Vertragsparteien k\u00f6nnen eine andere Anlageform vereinbaren. In beiden F\u00e4llen muss die Anlage vom Verm\u00f6gen des Vermieters getrennt erfolgen und stehen die Ertr\u00e4ge dem Mieter zu. Sie erh\u00f6hen die Sicherheit. Bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim besteht f\u00fcr den Vermieter keine Pflicht, die Sicherheitsleistung zu verzinsen.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n\n\n\n

Das Amtsgericht f\u00fchrte hierzu aus, dass der Vermieter grunds\u00e4tzlich keine B\u00fcrgschaften zur Absicherung \u00fcber die Kaution hinaus verlangen k\u00f6nne. Hier hatten aber die beiden B\u00fcrgen von sich aus die B\u00fcrgschaft zugesagt. Sie wurden hierzu nicht vom Vermieter aufgefordert. Der Schutzzweck des \u00a7 551 BGB, den Mieter nicht zu \u00fcberfordern, werde durch die freiwillige, unaufgeforderte Zusage der B\u00fcrgen nicht ber\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

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