{"id":13117,"date":"2020-11-06T13:37:33","date_gmt":"2020-11-06T12:37:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13117"},"modified":"2020-11-06T13:37:34","modified_gmt":"2020-11-06T12:37:34","slug":"mietminderung-auch-bei-abwesenheit-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietminderung-auch-bei-abwesenheit-des-mieters\/","title":{"rendered":"Mietminderung auch bei Abwesenheit des Mieters"},"content":{"rendered":"\n

Selbst wenn ein Mieter die Wohnung nicht nutzt, hat er dennoch das Recht, die Miete zu mindern. Das Recht, die Miete zu mindern (\u00a7 536 Abs. 1 BGB) orientiert sich n\u00e4mlich ausschlie\u00dflich an der Frage, ob die Wohnung im vollen Umfang wie vereinbart genutzt werden kann. Ob sie tats\u00e4chlich genutzt wird oder nicht, spielt dabei keine Rolle. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 28.06.2018 (Aktenzeichen 65 S 45\/18).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um eine Ein-Zimmer-Wohnung, f\u00fcr die der Mieter wegen Unbewohnbarkeit die Mietzahlungen f\u00fcr zwei Monate aussetzte. Tats\u00e4chlich stand dem Mieter die Wohnung in den beiden Monaten nicht zur Verf\u00fcgung. Dennoch akzeptierte der Vermieter die Mietminderung auf Null nicht. Er begr\u00fcndete dies damit, dass der Mieter die Wohnung in der fraglichen Zeit ja gar nicht genutzt habe beziehungsweise nutzen wollte. Der Mieter habe sich n\u00e4mlich in den zwei Monaten anderweitig aufgehalten.<\/p>\n\n\n\n

Da man sich nicht einigen konnte, k\u00fcndigte der Vermieter wegen Mietr\u00fcckstand und verklagte den Mieter auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Letztlich wurde das Landgericht Berlin angerufen, das f\u00fcr den Mieter entschied. Das Gericht erkl\u00e4rte die K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam. Der Mieter sei nach \u00a7 536 Abs. 1 BGB f\u00fcr den strittigen Zeitraum nicht verpflichtet gewesen, die Miete zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 536\u00a0BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsm\u00e4ngeln<\/strong>
(1) Hat die Mietsache zur Zeit der \u00dcberlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt, oder entsteht w\u00e4hrend der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter f\u00fcr die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. F\u00fcr die Zeit, w\u00e4hrend der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt au\u00dfer Betracht.
(1a) F\u00fcr die Dauer von drei Monaten bleibt eine Minderung der Tauglichkeit au\u00dfer Betracht, soweit diese auf Grund einer Ma\u00dfnahme eintritt, die einer energetischen Modernisierung nach \u00a7 555b Nummer 1 dient.
(2) Absatz 1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder sp\u00e4ter wegf\u00e4llt.
(3) Wird dem Mieter der vertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch der Mietsache durch das Recht eines Dritten ganz oder zum Teil entzogen, so gelten die Abs\u00e4tze 1 und 2 entsprechend.
(4) Bei einem Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.<\/p>\n\n\n\n

Dass der Mieter die Wohnung w\u00e4hrend der strittigen Zeit nicht nutzte, spiele f\u00fcr die Entscheidung des Gerichts keine Rolle. \u00a7 536 BGB verlange die Mangelfreiheit einer Wohnung, ohne dabei zu v erlangen, dass die Wohnung bei einer Mietminderung auch tats\u00e4chlich genutzt wurde.<\/p>\n\n\n\n

Da die Wohnung in den zwei Monaten unbewohnbar war, sei Auch die Minderung auf Null nicht zu beanstanden. Das Gericht wies aber ausdr\u00fccklich darauf hin, dass der Mieter keinen Anspruch auf Erstgattung etwaiger Hotelkosten in der fraglich en Zeit habe. Hier spiele es schon eine Rolle, dass die Wohnung vom Mieter nicht genutzt wurde.<\/p>\n\n\n\n

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Selbst wenn ein Mieter die Wohnung nicht nutzt, hat er dennoch das Recht, die Miete zu mindern. Das Recht, die Miete zu mindern (\u00a7 536 Abs. 1 BGB) orientiert sich n\u00e4mlich ausschlie\u00dflich an der Frage, ob die Wohnung im vollen Umfang wie vereinbart genutzt werden kann. Ob sie tats\u00e4chlich genutzt wird oder nicht, spielt dabei … <\/p>\n

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