{"id":13120,"date":"2020-11-06T14:13:06","date_gmt":"2020-11-06T13:13:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13120"},"modified":"2020-11-06T14:13:07","modified_gmt":"2020-11-06T13:13:07","slug":"keine-sanierung-vor-schluesseluebergabe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-sanierung-vor-schluesseluebergabe\/","title":{"rendered":"Keine Sanierung vor Schl\u00fcssel\u00fcbergabe"},"content":{"rendered":"\n

Wenn der Vermieter bereits mit Sanierungsarbeiten beginnt, bevor ihm der Mieter die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben hat, kann das bittere Folgen f\u00fcr ihn haben. So hat das K\u00f6lner Amtsgericht in einem Streitfall entschieden, dass der Miete in so einem Fall eine einstweilige Verf\u00fcgung erwirken, die den Vermieter verpflichtet, die Bewohnbarkeit der Wohnung wiederherzustellen. (Urteil vom 07.05.2020 \u2013 Aktenzeichen 222 C 84\/20).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohnung im Dachgeschoss die grundsaniert werden sollte. Vermieter und Mieter einigten sich darauf, dass der Mieter w\u00e4hrend der Sanierung in eine andere Wohnung im Haus ziehen sollte. Der Mieter r\u00e4umte seine Wohnung im Dachgeschoss und verschloss diese. Die Schl\u00fcssel sollten dann am n\u00e4chsten Tag entweder an den Vermieter oder an die beauftragten Handwerker \u00fcbergeben werden.<\/p>\n\n\n\n

Der Mieter stellte aber fest, dass die ihm angebotene Wohnung erhebliche M\u00e4ngel aufwies. Deshalb weigerte er sich, dort einzuziehen. Obwohl er die Schl\u00fcssel noch nicht \u00fcbergeben hatte, begann der Vermieter jedoch mit den Sanierungsarbeiten. Um in die Wohnung zu kommen lie\u00df der Vermieter einen Wanddurchbruch vornehmen. In der Wohnung wurden teilweise die Innenw\u00e4nde und die Decken entfernt.<\/p>\n\n\n\n

Das wollte sich der Mieter nicht gefallen lassen. Er beantragte beim Amtsgericht K\u00f6ln eine einstweilige Verf\u00fcgung, mit der er durchsetzen wollte, dass der Vermieter die Bewohnbarkeit der Wohnung wiederherstellte und ihm den Besitz wieder einr\u00e4umte.<\/p>\n\n\n\n

Das Amtsgericht entschied zugunsten des Mieters. Die Handlung des Vermieters bewertete das Gericht als verbotene Eigenmacht. Der Vermieter habe ohne Einverst\u00e4ndnis des Mieters die Wohnung teilweise zerst\u00f6rt. Da der Mieter nicht zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe erschienen sei, durfte der Vermieter nicht davon ausgehen, dass er mit den geplanten Arbeiten noch einverstanden sei.<\/p>\n\n\n\n

Das Gericht f\u00fchrte weiter aus, dass der Vermieter sich insbesondere keinen Zugang zur verschlossenen Wohnung verschaffen durfte, indem er die Au\u00dfenw\u00e4nde einrei\u00dfen lie\u00df. Dies w\u00e4re nur zul\u00e4ssig, wenn der Vermieter sich vorher ein entsprechendes Urteil beschafft h\u00e4tte. Nur mit einem entsprechenden Gerichtsurteil durfte der Vermieter die Wohnung gewaltsam \u00f6ffnen.<\/p>\n\n\n\n

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