{"id":13127,"date":"2020-11-07T09:36:42","date_gmt":"2020-11-07T08:36:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13127"},"modified":"2020-11-07T09:36:43","modified_gmt":"2020-11-07T08:36:43","slug":"sonderabschreibungen-fuer-neuen-wohnraum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sonderabschreibungen-fuer-neuen-wohnraum\/","title":{"rendered":"Sonderabschreibungen f\u00fcr neuen Wohnraum"},"content":{"rendered":"\n

Wohnraum ist \u2013 vor allem in den Ballungsgebieten \u2013 knapp. Darum schafft der Staat Anreize, um Investoren zu bewegen, diesen Wohnraum zu schaffen. Neben Zusch\u00fcssen und g\u00fcnstigen Darlehen k\u00f6nnen Immobilien-Investoren auch Sonderabschreibungsm\u00f6glichkeiten nutzen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr neu geschaffenen Wohnraum k\u00f6nnen im Jahr der Herstellung oder Anschaffung und in den drei darauf folgenden Jahren jeweils 5 Prozent Sonderabschreibung neben der normalen Abschreibung nach den S\u00e4tzen des \u00a7 7 EStG<\/a> geltend gemacht werden. Dabei ist zu beachten, dass die Abschreibung ausschlie\u00dflich auf die Immobilie, nicht aber auf Grund und Boden angewandt werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Der Begriff \u201eneu\u201c stellt hier allerdings einen Stolperstein dar, der h\u00e4ufig die Nutzung der Sonderabschreibung ausschlie\u00dft. Von einer Neuanschaffung geht der Gesetzgeber n\u00e4mlich nur dann aus, wenn die zu vermietende Wohnung im Jahr der Fertigstellung angeschafft wird. Bei einer Immobilie, die im Dezember fertiggestellt wird und im Januar des folgenden Jahres gekauft wird, handelt es sich also nach Meinung des Gesetzgebers um keine Neuanschaffung. Wird die Immobilie jedoch im Januar fertiggestellt und erst im Dezember des gleichen Jahres gekauft, gilt die Anschaffung als Neuanschaffung.<\/p>\n\n\n\n

Als Anschaffungsdatum gilt in diesem Zusammenhang der Zeitpunkt, zu dem die Immobilie komplett auf den K\u00e4ufer \u00fcbergehen. Eigenbesitz, Gefahr, Nutzen und Lasten liegen dann beim Erwerber. Hier sollte man bei der Erstellung des Notarvertrages darauf achten, f\u00fcr wann dieser Termin vereinbart ist. Wird dabei die Jahresgrenze zwischen Fertigstellung und notariell vereinbartes \u00dcbergabedatum \u00fcberschritten, kann die Sonderabschreibung nicht mehr in Anspruch genommen werden.<\/p>\n\n\n\n

Im Normalfall geht ist das Anschaffungsdatum identisch mit dem Datum, zu dem die Zahlung des Kaufpreises vereinbart wurde. In diesen F\u00e4llen muss sowohl der Notartermin als auch der Zahlungstermin im gleichen Jahr liegen, in dem die Immobilie fertiggestellt wurde.<\/p>\n\n\n\n

Die Abschreibungen auf Immobilien beziehen sich nicht auf H\u00e4user, die dem Wohnungsmarkt nicht zur Verf\u00fcgung stehen, also nicht vermietet werden.<\/p>\n\n\n\n

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Wohnraum ist \u2013 vor allem in den Ballungsgebieten \u2013 knapp. Darum schafft der Staat Anreize, um Investoren zu bewegen, diesen Wohnraum zu schaffen. Neben Zusch\u00fcssen und g\u00fcnstigen Darlehen k\u00f6nnen Immobilien-Investoren auch Sonderabschreibungsm\u00f6glichkeiten nutzen. F\u00fcr neu geschaffenen Wohnraum k\u00f6nnen im Jahr der Herstellung oder Anschaffung und in den drei darauf folgenden Jahren jeweils 5 Prozent Sonderabschreibung … <\/p>\n

\u201eSonderabschreibungen f\u00fcr neuen Wohnraum\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12905,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5492,652,5493,604],"class_list":["post-13127","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-abschreibung","tag-immobilie","tag-sonderabschreibung","tag-wohnraum"],"yoast_head":"\nSonderabschreibungen f\u00fcr neu geschaffenen Mietwohnraum<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wer neuen Wohnraum schafft, wird vom Staat mit der M\u00f6glichkeit einer Sonderabschreibung belohnt. 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