{"id":13131,"date":"2020-11-09T09:44:07","date_gmt":"2020-11-09T08:44:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13131"},"modified":"2020-11-09T09:44:08","modified_gmt":"2020-11-09T08:44:08","slug":"formular-bauvertraege-teilweise-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/formular-bauvertraege-teilweise-unwirksam\/","title":{"rendered":"Formular-Bauvertr\u00e4ge teilweise unwirksam?"},"content":{"rendered":"\n

Nach Meinung des Oberlandesgerichts (OLG) Frankfurt\/Main sind eine Reihe von Klauseln in vorformulierten Bauvertr\u00e4gen unwirksam, soweit sie sich auf das 2018 geltende Baurecht beziehen. Da es jedoch noch keine h\u00f6chstrichterliche Rechtsprechung zur Inhaltskontrolle der Klauseln gibt, hat das Gericht jedoch die Revision zugelassen. (Urteil vom 28.10.2020 \u2013 Aktenzeichen 29 und 146\/19)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ausl\u00f6ser des Verfahrens war die Klage eines gemeinn\u00fctzigen Vereins f\u00fcr Verbraucherschutz im Bauwesen. Der Verein klagte gegen einen Bauunternehmer f\u00fcr schl\u00fcsselfertiges Bauen von Wohnh\u00e4usern. Der Bauunternehmer setzte beim Verkauf einen vorformulierten Planungs- und Bauvertrag ein. Der Verein hielt eine Reihe von Bedingungen in dem Vertrag f\u00fcr unwirksam.<\/p>\n\n\n\n

Bei elf Klauseln des Formularvertrages konnte sich der Verein vor dem Landgericht Frankfurt\/Main durchsetzen. Beide Parteien legten jedoch gegen das Urteil Berufung ein. Einerseits wollte man erreichen, dass weitere Klauseln f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt w\u00fcrden (Verein). Andererseits wollte der Bauunternehmer erreichen, dass unwirksam erkl\u00e4rte Klauseln wieder f\u00fcr wirksam erkl\u00e4rt w\u00fcrden (Bauunternehmer).<\/p>\n\n\n\n

Insgesamt war der Verein vor dem OLG Frankfurt erfolgreich. Folgende Klauseln hielt das Gericht f\u00fcr unwirksam:<\/p>\n\n\n\n

Die Klausel, nach der die Vertragsparteien davon ausgingen, dass \u201ekeine un\u00fcblichen Grundst\u00fccksgegebenheiten bestehen\u201c, sei f\u00fcr einen durchschnittlichen Verbraucher unverst\u00e4ndlich. Er k\u00f6nne nicht wissen, wann von einer \u00fcblichen und un\u00fcblichen Beschaffenheit eines Grundst\u00fccks ausgegangen werden k\u00f6nne.<\/p>\n\n\n\n

Auch eine Klausel, wonach die Vertragsparteien \u201everhandeln und eine entsprechende Nachtragsvereinbarung abschlie\u00dfen\u201c, wenn der Auftraggeber wesentliche \u00c4nderungen des vorgelegten Ausf\u00fchrungsplans fordere, hatte vor dem Gericht keinen Bestand. Nach dem neuen Bauvertragsrecht habe der Gesetzgeber dem Auftraggeber ein einseitiges Anordnungsrecht zugebilligt, wenn sich die Parteien nicht einigen k\u00f6nnen. Mit der Klausel w\u00fcrde zumindest der Eindruck erweckt, dass der Auftraggeber in jedem Fall eine Nachtragsvereinbarung mit Zustimmung des Auftragnehmers ben\u00f6tige.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus hielt das Gericht eine Klausel f\u00fcr unwirksam, die vom Auftraggeber verlangte, dass er die Voraussetzung schaffe, damit das Grundst\u00fcck \u201emit schweren Baufahrzeugen mit einem Gesamtgewicht von 40 t befahren werden kann\u201c. Ein Verbraucher k\u00f6nne normalerwiese nicht erkennen, ob das Gel\u00e4nder mit solchen Fahrzeugen befahren werden kann oder nicht.<\/p>\n\n\n\n

Ebenfalls verworfen wurde die Klausel, nach der das Bauwerk abgenommen sei, wenn dem Auftraggeber eine Frist gesetzt wurde und er \u201edie Abnahme nicht innerhalb dieser Frist unter Angabe wesentlicher M\u00e4ngel verweigert\u201c. Der Unternehmer habe nicht, wie notwendig, in Textform auf die Folgen einer nicht erkl\u00e4rten oder ohne Angabe von M\u00e4ngeln verweigerten Abnahme hingewiesen. Au\u00dferdem reiche nach dem Gesetz schon ein Mangel aus, um die Abnahme zu verweigern, im Vertragstext sei aber von mehreren M\u00e4ngeln die Rede.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus wurden noch 14 weitere Klauseln f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt. Wegen der grunds\u00e4tzlichen Bedeutung des Verfahrens hat das Gericht jedoch noch die Revision zugelassen.<\/p>\n\n\n\n

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