{"id":13134,"date":"2020-11-11T09:22:08","date_gmt":"2020-11-11T08:22:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13134"},"modified":"2020-11-11T09:22:09","modified_gmt":"2020-11-11T08:22:09","slug":"das-ende-einer-beziehung-zwischen-mieterin-und-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/das-ende-einer-beziehung-zwischen-mieterin-und-vermieter\/","title":{"rendered":"Das Ende einer Beziehung zwischen Mieterin und Vermieter"},"content":{"rendered":"\n

Befreit der Vermieter seine Mieterin von der Pflicht zur Mietzahlung, weil er eine Beziehung mit ihr aufgebaut und in die Mietwohnung eingezogen ist, muss die Mieterin nach dem Beziehungsende und dem Auszug des Mieters weiter keine Miete zahlen, bis der Vermieter sie dazu auffordert. Die Aufforderung wirkt sich grunds\u00e4tzlich nur f\u00fcr die Zukunft und nicht r\u00fcckwirkend aus. Das entschied das Amtsgericht Homburg in einem Urteil vom 28.05.2020 (Aktenzeichen 5 C 68\/19).<\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um die Wohnung einer Mieterin. Nach Abschluss des Mietvertrages entstand zwischen der Mieterin und dem Mieter eine Beziehung. Diese f\u00fchrte dazu, dass der Vermieter in die Wohnung der Mieterin einzog. M\u00fcndlich vereinbarten die Partner, dass die Mieterin nun keine Miete mehr zahlen m\u00fcsse.<\/p>\n\n\n\n

Nach einigen Jahren kam es jedoch zum Bruch der Beziehung. Der Vermieter zog deshalb aus der Wohnung der Mieterin aus. Die Mieterin zahlte auch nach dem Auszug des Mieters keine Miete. Der Vermieter verlangte nun die r\u00fcckst\u00e4ndigen Mietzahlungen. Da sich die Mieterin weigerte zu zahlen, k\u00fcndigte der Vermieter und klagte auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n\n\n\n

Mit seiner Klage scheiterte der Vermieter jedoch vor dem Amtsgericht Homburg. Dass Gericht entschied, dass kein Anspruch auf R\u00e4umung der Wohnung bestand. Eine Herausgabe wegen Versto\u00df gegen \u00a7 535 Abs. 2 BGB<\/a> komme nicht in Betracht.<\/p>\n\n\n\n

Nach Einzug des Vermieters w\u00e4re zun\u00e4chst rechtskr\u00e4ftig vereinbart worden, dass die Mieterin keine Miete mehr zahlen m\u00fcsse. Bei dieser \u00dcbereinkunft sei jedoch keine Regelung getroffen worden, wie das Mietverh\u00e4ltnis weitgef\u00fchrt werden solle, wenn die Beziehung beendet und der Vermieter wieder ausziehen w\u00fcrde. Nach seinem Auszug habe der Vermieter jedoch keine Erkl\u00e4rung abgegeben, dass die urspr\u00fcnglich vereinbarte Miete ab seinem Auszug wieder gezahlt werden m\u00fcsse.<\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich habe die Mieterin nat\u00fcrlich erwarten k\u00f6nnen, dass sie nach dem Scheitern der Beziehung weiterhin mietfrei wohnen d\u00fcrfe. Der Vermieter habe aber auch nicht davon ausgehen k\u00f6nnen, dass die Verpflichtung zur Mietzahlung nach der Trennung ohne eine Erkl\u00e4rung seinerseits automatisch wiederauflebe.<\/p>\n\n\n\n

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