{"id":13149,"date":"2020-11-16T08:03:31","date_gmt":"2020-11-16T07:03:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13149"},"modified":"2020-11-16T08:03:32","modified_gmt":"2020-11-16T07:03:32","slug":"kaution-bis-wann-muss-sie-zurueckgezahlt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kaution-bis-wann-muss-sie-zurueckgezahlt-werden\/","title":{"rendered":"Kaution: Bis wann muss sie zur\u00fcckgezahlt werden?"},"content":{"rendered":"\n

Wenn ein Mietverh\u00e4ltnis endet, verlangt der Mieter, dass ihm die hinterlegte Kaution plus Zinsen m\u00f6glichst rasch ausgezahlt wird. Der Vermieter muss aber erst mal ermitteln, welche Forderungen noch mit der Kaution zu verrechnen sind. Eine eindeutige rechtliche Regelung, bis wann eine Kaution zur\u00fcckzuzahlen ist, gibt es nicht. Auch die Gerichte vertreten zu diesem Thema unterschiedliche Meinungen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mit der Kaution k\u00f6nnen alle noch offenstehenden Forderungen des Vermieters, die aus dem Mietverh\u00e4ltnis entstanden sind, abgerechnet werden. Hierzu geh\u00f6ren beispielsweise die Betriebskosten und Reparatur- beziehungsweise Renovierungskosten, die zu Lasten des Mieters gehen. Auch noch offen stehende Mieten – die w\u00e4hrend der Mietzeit nicht aus der Kaution befriedigt werden d\u00fcrfen – k\u00f6nnen nun abgerechnet werden., <\/p>\n\n\n\n

Im Normalfall geht die Justiz davon aus, dass die R\u00fcckzahlung in einem Zeitraum von drei bis sechs Monaten nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses gerechtfertigt ist. Dies wird bei gerichtlichen Entscheidungen dann vom Umfang und der Schwere der Sch\u00e4den abh\u00e4ngig gemacht. Der Vermieter kann f\u00fcr die Abrechnung die Sch\u00e4den auch sch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil vom 20.07.2016 (Aktenzeichen V ZR 263\/14) lediglich festgestellt: \u201eDer Anspruch des Mieters auf R\u00fcckgabe einer Mietsicherheit wird erst f\u00e4llig, wenn eine angemessene \u00dcberlegungsfrist abgelaufen ist und dem Vermieter keine Forderungen aus dem Mietverh\u00e4ltnis mehr zustehen, wegen derer er sich aus der Sicherheit befriedigen darf.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Wie so oft im Mietrecht kommt es also auch hier immer auf den Einzelfall an. Es kann auch F\u00e4lle geben, in denen die R\u00fcckzahlung auch nach sechs Monaten noch nicht erfolgte und dies dennoch gerechtfertigt ist.<\/p>\n\n\n\n

So hat das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 29.06.2017 (Aktenzeichen 472 C 6762\/17) dem Vermieter auch eine sp\u00e4tere R\u00fcckzahlung der Kaution erlaubt, wenn noch mit einem Nachzahlungsanspruch aus noch nicht f\u00e4lligen Betriebskosten zu rechnen ist. Damit deckt sich diese Entscheidung auch mit dem Urteil des BGH.<\/p>\n\n\n\n

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Wenn ein Mietverh\u00e4ltnis endet, verlangt der Mieter, dass ihm die hinterlegte Kaution plus Zinsen m\u00f6glichst rasch ausgezahlt wird. Der Vermieter muss aber erst mal ermitteln, welche Forderungen noch mit der Kaution zu verrechnen sind. Eine eindeutige rechtliche Regelung, bis wann eine Kaution zur\u00fcckzuzahlen ist, gibt es nicht. Auch die Gerichte vertreten zu diesem Thema unterschiedliche … <\/p>\n

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