{"id":13175,"date":"2020-11-27T14:28:29","date_gmt":"2020-11-27T13:28:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13175"},"modified":"2020-11-27T14:29:51","modified_gmt":"2020-11-27T13:29:51","slug":"hauskauf-eigenbedarfskuendigung-fuer-ex-partner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hauskauf-eigenbedarfskuendigung-fuer-ex-partner\/","title":{"rendered":"Hauskauf: Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr Ex-Partner"},"content":{"rendered":"\n

Muss ein geschiedener Ehepartner, der eine Immobilie vom Ex-Schwiegervater erhielt, bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung die dreij\u00e4hrige Sperre einhalten? In einem Urteil vom 02.09.2020 verneinte der Bundesgerichtshof diese Frage. Auch wenn die Trennung beziehungsweise Scheidung die Ehe beende, w\u00fcrde damit im Sinne des Gesetzes nicht die Familienbeziehung aufgehoben. (Aktenzeichen: VIII ZR 35\/19).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um ein vermietetes Einfamilienhaus, das ein Vater an seinen Sohn und dessen Ehefrau verkaufte. Das Paar war zwar noch verheiratet, lebte aber bereits bei Kauf des Hauses getrennt. Aus der Ehe gingen zwei Kinder hervor. Knapp ein Jahr nach der Scheidung des Paares k\u00fcndigten die Hauseigent\u00fcmer \u2013 der Sohn und seine Ex-Frau \u2013 dem Mieter. Sie machten Eigenbedarf geltend. Die Ex-Frau wolle mit den beiden minderj\u00e4hrigen Kindern und ihrem Lebensgef\u00e4hrten in das Haus einziehen. Die Frau wohnte noch in einer Mietwohnung ihres Ex-Schwiegervaters und wollte dort nach der Scheidung nicht mehr leben. Au\u00dferdem lag die Wohnung so nahe an der Schule, dass die Kinder dorthin zu Fu\u00df gehen konnte, was der Frau eine t\u00e4gliche Fahrt von 12 Kilometern erspare.<\/p>\n\n\n\n

Der Mieter weigerte sich, die Wohnung zur\u00fcckzugeben, da seiner Meinung nach der Eigenbedarf erst nach Ablauf von drei Jahren nach Kauf ausgesprochen werden k\u00f6nne. Er berief sich dabei auf \u00a7 577a BGB<\/a>. Zum Zeitpunkt der K\u00fcndigung waren erst zwei Jahre nach Kauf vergangen. Der Streit landete letztlich vor dem Bundesgerichtshof (BGH).<\/p>\n\n\n\n

Dort entschieden die Richter, dass die Eigenbedarfsk\u00fcndigung zu Recht erfolgt sei. Die dreij\u00e4hrige Sperrfrist m\u00fcsse nicht eingehalten werden. Auch nach der Scheidung geh\u00f6rten die beiden Eigent\u00fcmer immer noch derselben Familie im Sinne von \u00a7 577 Abs. 1a Satz 2 BGB an. Bereits in einem vorangegangenen Urteil hatte der BGH bereits festgestellt, dass zu den Familienangeh\u00f6rigen nach \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 2<\/a> der Personenkreis geh\u00f6re, der auch vor Gericht ein Zeugnisverweigerungsrecht aus pers\u00f6nlichen Gr\u00fcnden hat. Hierzu geh\u00f6ren auch Ehepartner, die getrennt leben, beziehungsweise die Scheidung bereits einreichten oder vollzogen haben.  Diese Feststellung gelte auch f\u00fcr die Auslegung von \u00a7 577a Abs. 1a Satz 2 BGB. Die Sperrfrist von drei Jahren greift deshalb auch nicht bei bereits geschiedenen Ehegatten.<\/p>\n\n\n\n

Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil nachlesen<\/a><\/p>\n\n\n\n

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