{"id":13182,"date":"2020-11-28T12:33:41","date_gmt":"2020-11-28T11:33:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13182"},"modified":"2020-11-28T12:33:42","modified_gmt":"2020-11-28T11:33:42","slug":"gewerbemietrecht-lockdown-doch-ein-mietmangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbemietrecht-lockdown-doch-ein-mietmangel\/","title":{"rendered":"Gewerbemietrecht: Lockdown doch ein Mietmangel?"},"content":{"rendered":"\n

Es ist leider nichts neues, dass die Gerichte in vielen Dingen unterschiedlich entscheiden. So auch in der Frage, ob ein Mietmangel vorliegt, wenn ein Gesch\u00e4ft aufgrund der Pandemie-Bestimmungen nicht ge\u00f6ffnet werden darf. Eine ganze Reihe von Richtern haben entschieden: Nein \u2013 Corona-erzwungene Schlie\u00dfungen sind kein Mietmangel. Folge: Die Miete ist weiter zu zahlen. Doch nun hat das Landgericht M\u00fcnchen in dieser Frage anders entschieden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unter anderem hatte das Landgericht Frankfurt Main bereits am 07.08.2020 festgestellt, dass eine Gesch\u00e4ftsschlie\u00dfung aufgrund der Covid-19-Ma\u00dfnahmen nicht als Mietmangel angesehen werden k\u00f6nne (siehe hierzu unseren Beitrag vom 20.10.2020<\/a>). Dieser Meinung schlossen sich auch das Landgericht Heidelberg (Urteil vom 30.07.2020 \u2013 Aktenzeichen 5 O 66\/20) und das Landgericht Zweibr\u00fccken (Urteil vom 11.09.2020 \u2013 Aktenzeichen HK O 17\/20) an.<\/p>\n\n\n\n

Allerdings vertreten eine ganze Reihe von Juristen, dass im Falle der beh\u00f6rdlich erzwungenen Gesch\u00e4ftsschlie\u00dfung der \u00a7 313 BGB<\/a> (St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage) zum Zuge kommen kann. Dieser Paragraf er\u00f6ffnet die M\u00f6glichkeit, einen Vertrag anzupassen, wenn sich die Umst\u00e4nde so ver\u00e4ndert haben, dass unter den bestehenden Bedingungen der Vertrag so nicht geschlossen worden w\u00e4re und eine Fortf\u00fchrung des Vertrages unzumutbar ist.<\/p>\n\n\n\n

Das Landgericht M\u00fcnchen stellte nun in einem Urteil fest, dass es sich bei der Schlie\u00dfung eines Gesch\u00e4ftes doch um einen Mietmangel handele, der den Mieter zur Mietk\u00fcrzung berechtige (Urteil vom 22.09.2020 \u2013 Aktenzeichen 3 O 4495\/20). Es sprach dem Mieter eines gro\u00dfen Ladengesch\u00e4fts in der M\u00fcnchener Innenstadt das Recht zu, die Miete aufgrund des \u201eMietmangels Gesch\u00e4ftsschlie\u00dfung\u201c zu k\u00fcrzen. F\u00fcr den April 2020 um 80 %, den Mai um 50 % und den Juni um 15 %.<\/p>\n\n\n\n

Zur Begr\u00fcndung musste das Gericht weit zur\u00fcckgehen. Die Richter verwiesen auf Entscheidungen des Reichsgerichts aus den Jahren 1913 bis 1916. Das Landgericht schloss sich der dort vertretenen Meinung an, dass ein Mietmangel auch durch eine Beh\u00f6rden\u00adverf\u00fcgung oder eine \u00f6ffentlich-rechtliche Regelung entstehen kann.<\/p>\n\n\n\n

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