{"id":13185,"date":"2020-12-02T08:23:51","date_gmt":"2020-12-02T07:23:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13185"},"modified":"2020-12-02T08:23:51","modified_gmt":"2020-12-02T07:23:51","slug":"schoenheitsreparatur-eine-unklare-formulierung-kippt-alles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheitsreparatur-eine-unklare-formulierung-kippt-alles\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nheitsreparatur: Eine unklare Formulierung kippt alles"},"content":{"rendered":"\n

Die sogenannten Sch\u00f6nheitsreparaturklauseln in den Mietvertr\u00e4gen f\u00fchren immer wieder zu Urteilen, bei denen die Gerichte die Formulierungen \u00e4u\u00dferst spitzfindig zu Ungunsten der Vermieter auslegen. So entschied das Amtsgericht in Hamburg in einem Urteil wieder einmal, dass eine Formulierung in der Sch\u00f6nheitsreparaturklausel nicht eindeutig sei. Das Ergebnis: Damit wurde die ganze Klausel gekippt und der Mieter musste keine Sch\u00f6nheitsreparaturen ausf\u00fchren. (Urteil vom 15.05. 2020 \u2013 Aktenzeichen 49 C 493\/19)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren stritten sich Vermieter und Mieter \u00fcber eine Klausel zur \u00dcbertragung der Sch\u00f6nheitsreparaturen auf den Mieter. Nachdem er ausgezogen war, verlangte der Mieter die Auszahlung seiner gesamten Kaution. Dies verweigerte der Vermieter. Er begr\u00fcndete dies damit, dass der Mieter die laut Mietvertrag geschuldeten Sch\u00f6nheitsreparaturen nicht ausgef\u00fchrt habe. Laut Mietvertrag hatte der Mieter unter anderem das \u201eStreichen\u00a0der Innent\u00fcren, Fenster und Au\u00dfent\u00fcren von innen\u201c vorzunehmen. Diese Arbeiten wurden jedoch von ihm nicht ausgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Das Amtsgericht Hamburg stellte sich jedoch auf die Seite des Mieters. Der Vermieter m\u00fcsse die Mietkaution an ihn auszahlen. Der Mieter sei nicht verpflichtet, die Sch\u00f6nheitsreparaturen durchzuf\u00fchren. Die entsprechende Klausel im Mietvertrag erkl\u00e4rte das Gericht f\u00fcr unwirksam. Die Formulierung der Aufgabe \u201eStreichen der Innent\u00fcren, Fenster und Au\u00dfent\u00fcren von innen\u201c sei nicht eindeutig. Aus ihr ginge nicht hervor, ob der Mieter die Fenster nur von innen oder auch von au\u00dfen streichen m\u00fcsse. Man k\u00f6nne n\u00e4mlich die Formulierung auch so auslegen, dass sich \u201evon innen\u201c lediglich auf die Au\u00dfent\u00fcren beziehe. Hier w\u00e4ren Zweifel an der Eindeutigkeit der Formulierung angebracht. Solche Zweifel gingen aber nach \u00a7 305c Abs. 2 BGB<\/a> grunds\u00e4tzlich zu Lasten des Vermieters.<\/p>\n\n\n\n

Da sich auch einzelne ung\u00fcltige Formulierungen in einer Sch\u00f6nheitsreparaturklausel auf die ganze Klausel auswirken, erkl\u00e4rte das Gericht die Klausel f\u00fcr unwirksam und der Mieter musste keine Sch\u00f6nheitsreparaturen mehr auszuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

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Sch\u00f6nheitsreparaturen und Mieterw\u00fcnsche<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eSch\u00f6nheitsreparatur: Eine unklare Formulierung kippt alles\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12964,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5506,432,535,5508,5507],"class_list":["post-13185","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eindeutig","tag-klausel","tag-schoenheitsreparaturen","tag-unwirksam","tag-wirksam"],"yoast_head":"\nUnklare Formulierung in einer Sch\u00f6nheitsreparatur-Klausel kippt gesamt Klausel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Steht in einer Sch\u00f6nheitsreparaturklausel \u201eStreichen der Innent\u00fcren, Fenster und Au\u00dfent\u00fcren von innen\u201c ist nicht eindeutig gekl\u00e4rt, ob die Fenster auch von au\u00dfen gestrichen werden m\u00fcssen. 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