{"id":13188,"date":"2020-12-04T08:23:46","date_gmt":"2020-12-04T07:23:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13188"},"modified":"2020-12-04T08:23:47","modified_gmt":"2020-12-04T07:23:47","slug":"nebenkosten-einverstaendnis-kann-nicht-zurueckgenommen-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-einverstaendnis-kann-nicht-zurueckgenommen-werden\/","title":{"rendered":"Nebenkosten-Einverst\u00e4ndnis kann nicht zur\u00fcckgenommen werden"},"content":{"rendered":"\n

Die Nebenkostenabrechnungen sind ein ewiger Zankapfel zwischen Mieter und Vermieter. In diesem Zusammenhang hat der Bundesgerichtshof (BGH) ein interessantes Urteil gef\u00e4llt. Hat der Mieter die Nebenkostenabrechnung einmal nachweislich anerkannt, kann er dieses Anerkenntnis nicht mehr zur\u00fccknehmen. Das gilt selbst dann, wenn die Abrechnung formelle Fehler enth\u00e4lt. (Urteil vom 28.10.2020 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 230\/19)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Original-Urteil k\u00f6nnen Sie hier nachlesen<\/a><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um ein Studentenzimmer. Der Mieter zahlte seine Nebenkosten nicht und schuldete dem Vermieter rund 1.600 Euro f\u00fcr Strom und Wasser. Der Vermieter verlangte deshalb den Auszug des Mieters. Vor Gericht schlossen die Parteien am 15.11.2016 einen Vergleich. Der Mieter verpflichtete sich danach die Wohnung bis zum, 30.04.2017 zu r\u00e4umen. Drei Tage vor dem vereinbarten R\u00e4umungstermin bat er jedoch schriftlich, das Mietverh\u00e4ltnis doch fortzusetzen. Der Vermieter schlug dem Mieter \u2013 ebenfalls schriftlich \u2013 am n\u00e4chsten Tag vor, mit einer Zwangsr\u00e4umung bis zum 01.07.2017 zu warten, wenn der Mieter f\u00fcr Mai und Juni jeweils bis zum 3. Werktag 190 \u20ac Nutzungsentsch\u00e4digung und die ausstehende Strom- und Wasserrechnungen bezahle.<\/p>\n\n\n\n

Der Mieter antwortete darauf schriftlich:
\u201eVielen Dank f\u00fcr Ihr Schreiben vom 28. April 2017 und das damit einhergehende Angebot. Hiermit akzeptiere ich Ihr Angebot aus dem betreffenden Schreiben. Au\u00dferdem m\u00f6chte ich darauf hinweisen, dass es aufgrund der vergangenen Feiertage zu einem minimalen Zahlungsverzug (ca. 1 Tag) der Miete f\u00fcr Mai 2017 kommen k\u00f6nnte. Ich bitte dies zu entschuldigen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Daraufhin behielt der Vermieter die Kaution zur Abdeckung seiner Forderungen ein. Dies wollte der Mieter jedoch nicht akzeptieren. So kam der Streit bis zum BGH, der sich aber auf die Seite des Vermieters stellte.<\/p>\n\n\n\n

Die Richter f\u00fchrten aus, dass das BGB (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch) den Mieter grunds\u00e4tzlich vor abweichenden Vereinbarungen zu seinem Nachteil sch\u00fctze. Im vorliegenden Fall k\u00f6nne sich der Mieter aber hierauf nicht berufen. Denn bei der Abrechnung handele es sich um einen abgeschlossenen Zeitraum. Der Mieter habe diese konkrete Schuld anerkannt. Ein solches Anerkenntnis, so der BGH w\u00fcrde aber nur erfolgen, wenn der Mieter sich davon Vorteile verspreche. Damit sei der Mieterschutz nicht unterlaufen und der Mieter an sein schriftliches Einverst\u00e4ndnis gebunden.<\/p>\n\n\n\n

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