{"id":13194,"date":"2020-12-09T08:38:47","date_gmt":"2020-12-09T07:38:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13194"},"modified":"2022-07-27T10:13:21","modified_gmt":"2022-07-27T08:13:21","slug":"gesetzesinitiative-zu-lasten-der-vermieter-von-gewerbe-objekten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gesetzesinitiative-zu-lasten-der-vermieter-von-gewerbe-objekten\/","title":{"rendered":"Gesetzesinitiative zu Lasten der Vermieter von Gewerbe-Objekten<\/strong>"},"content":{"rendered":"\r\n

W\u00e4hrend die Gerichte sich uneinig \u00fcber die Frage sind, ob die Corona-bedingte Schlie\u00dfung einen Mietmangel darstellen, der eine Mietk\u00fcrzung erlaubt (siehe unsere Beitr\u00e4ge „Miete muss auch bei geschlossenem Gesch\u00e4ft bezahlt werden<\/a>“ und „Lockdown doch ein Mietmangel?<\/a>„) scheint Bundesjustizministerin Christine Lambrecht (SPD) diese Frage auf andere Art und Weise l\u00f6sen zu wollen \u2013 zu Lasten der Vermieter.\u00a0<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Sie will per Gesetz regeln, dass sich ein Gewerbemieter grunds\u00e4tzlich auf eine \u201eSt\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage\u201c berufen kann, wenn sein Betrieb aufgrund der Beschl\u00fcsse zu Bek\u00e4mpfung der Corona-Pandemie geschlossen werden muss. Diese Regelung soll auch f\u00fcr Hotels und gastronomische Betrieb gelten.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Bisher ist die Rechtsprechung von einer St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage ausgegangen, wenn unvorhersehbare Ereignisse wie etwa Wirtschaftsembargos oder kriegs\u00e4hnliche Zust\u00e4nde eintraten. Diese St\u00f6rung stellte also letztlich eine sehr selten anzuwendende Ausnahmeregelung dar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Die Erweiterung der Gr\u00fcnde f\u00fcr eine St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage w\u00fcrde die Gewerbemieter in die Lage versetzen, mit den Vermietern \u00fcber eine Senkung ihrer Mieten zu verhandeln. \u00dcber einen Ausgleich f\u00fcr die Vermieter ist allerdings nicht die Rede.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Erwartungsgem\u00e4\u00df spricht sich der Handelsverband Deutschland (HDE) f\u00fcr eine m\u00f6glichst rasche Umsetzung der Gesetzesinitiative aus. Der Verband verweist in diesem Zusammenhang auf eine Umfrage, nach der rund zwei Drittel der Vermieter nicht bereit gewesen, die Mieten betroffener Gewerbemieter anzupassen.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Dabei wird aber \u00fcbersehen, dass Vermieter eine Anpassung teilweise ablehnen m\u00fcssen, beispielsweise, weil die Finanzierung der Immobilie \u00fcber die Mieteinnahmen erfolgt. Insofern wird die unbestrittene Problematik der Gewerbemieter zu einseitig gesehen. Wenn der Vermieter durch die wegfallenden Mieten in wirtschaftliche Schwierigkeiten kommt, muss ihm auch eine finanzielle Unterst\u00fctzung gew\u00e4hrt werden. Die Folgen der Pandemie treffen alle \u2013 und d\u00fcrfen nicht einseitig auf dem R\u00fccken der Vermieter ausgetragen werden.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Bundesjustizministerin Lambrecht stellte aber gegen\u00fcber den Zeitungen der Funke-Mediengruppe klar, dass die Neuregelungen keine Automatismen darstellen w\u00fcrden. Es k\u00e4me letztlich immer auf den jeweiligen Vertrag an. Wenn sich die Parteien nicht einigen k\u00f6nnten, m\u00fcssten die Gericht letztlich entscheiden, ob eine St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage vorliege oder nicht.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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