{"id":13201,"date":"2020-12-11T08:51:13","date_gmt":"2020-12-11T07:51:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13201"},"modified":"2020-12-11T08:51:14","modified_gmt":"2020-12-11T07:51:14","slug":"aufteilung-von-grundstuecks-und-gebaeudewert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/aufteilung-von-grundstuecks-und-gebaeudewert\/","title":{"rendered":"Aufteilung von Grundst\u00fccks- und Geb\u00e4udewert"},"content":{"rendered":"\n

Bestehen bei einem Hauskauf Zweifel an der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Kaufpreisaufteilung auf Grund und Geb\u00e4ude kann das Finanzamt zur Ermittlung der gerechtfertigten Aufteilung nicht auf die Arbeitshilfe des Bundes\u00adfinanz\u00administeriums (BMF) zur\u00fcckgreifen. Dies geht aus einem Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 21.07.2020 hervor (Aktenzeichen IX R 26\/19).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Original-Urteil k\u00f6nnen Sie hier nachlesen<\/a><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um eine in einer Gro\u00dfstadt gelegene, vermietete Eigentumswohnung. Diese wurde im Jahr 1917 f\u00fcr 110.000 \u20ac verkauft. Inklusive der Nebenkosten ergab sich eine Gesamtsumme von rund 118.000 \u20ac. Im Kaufvertrag wurde geregelt: \u201eIm Kaufpreis enthalten ist das Entgelt f\u00fcr den anteiligen Wert des Grundst\u00fccks, den die Beteiligten nach bestem Wissen zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses mit \u20ac 20.000,00 beziffern.\u201c<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr das Jahr 2017 errechnete der K\u00e4ufer 96.547,47 \u20ac als abschreibungsf\u00e4higen Geb\u00e4udewert. Dabei legte er die Kaufpreisaufteilung des Kaufvertrags zugrunde und berechnete einen Geb\u00e4udeanteil von 81,81 % (20 000\/110 000).<\/p>\n\n\n\n

Das zust\u00e4ndige Finanzamt akzeptierte die Berechnung nicht.  Dort errechnete man einen Geb\u00e4udeanteil von lediglich 27,03 %.  Die Berechnung erfolgte auf Basis der vom Bundesministerium der Finanzen (BMF) im Internet bereitgestellten \u201eArbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises f\u00fcr ein bebautes Grundst\u00fcck (Kaufpreisaufteilung)\u201c. Das Finanzamt wollte deshalb nur einen Betrag von 31.896 \u20ac als abschreibungsf\u00e4higen Geb\u00e4udeanteil anerkennen.<\/p>\n\n\n\n

Der K\u00e4ufer klagte hiergegen, hatte aber zun\u00e4chst vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht keinen Erfolg. Das Gericht hielt die vom Finanzamt zugrunde gelegte Arbeitshilfe f\u00fcr geeignet, damit die Marktangemessenheit der Kaufpreisaufteilung zu widerlegen. Auch k\u00f6nne die Arbeitshilfe als geeignete Sch\u00e4tzungshilfe zu Neufestsetzung des Geb\u00e4udewertes herangezogen werden.<\/p>\n\n\n\n

Dem widersprach der BFH. Die Arbeitshilfe des BMF gew\u00e4hrleiste die Aufteilung nach den realen Verkehrswerten von Grund und Geb\u00e4ude nicht. Die Auswahl der Bewertungsverfahren beruhe lediglich auf dem vereinfachten Sachwertverfahren. Der vor allem in Ballungszentren relevante Orts- oder Regionalisierungsfaktor bliebe unber\u00fccksichtigt. Das Finanzgericht h\u00e4tte deshalb bei einer streitigen Grundst\u00fccksbewertung ein Gutachten\u00a0eines\u00a0\u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen einholen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

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Bestehen bei einem Hauskauf Zweifel an der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Kaufpreisaufteilung auf Grund und Geb\u00e4ude kann das Finanzamt zur Ermittlung der gerechtfertigten Aufteilung nicht auf die Arbeitshilfe des Bundes\u00adfinanz\u00administeriums (BMF) zur\u00fcckgreifen. Dies geht aus einem Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 21.07.2020 hervor (Aktenzeichen IX R 26\/19). Das Original-Urteil k\u00f6nnen Sie hier nachlesen In dem Verfahren ging … <\/p>\n

\u201eAufteilung von Grundst\u00fccks- und Geb\u00e4udewert\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":10064,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5513,5514,1634,5515],"class_list":["post-13201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-gebaeudewert","tag-grundstueckswert","tag-hauskauf","tag-immobilienpreis"],"yoast_head":"\nAufteilung des Kaufpreises zwischen Grundst\u00fccks- und Geb\u00e4udewert<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zur Kaufpreisaufteilung auf Grund und Geb\u00e4ude kann das Finanzamt zur Ermittlung der gerechtfertigten Aufteilung nicht auf die Arbeitshilfe des Bundes\u00adfinanz\u00administeriums (BMF) zur\u00fcckgreifen. 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