{"id":13217,"date":"2020-12-18T11:21:13","date_gmt":"2020-12-18T10:21:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13217"},"modified":"2020-12-18T11:21:14","modified_gmt":"2020-12-18T10:21:14","slug":"trotz-ungerechtfertigtem-eigenbedarf-grenzen-des-schadenersatzes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-ungerechtfertigtem-eigenbedarf-grenzen-des-schadenersatzes\/","title":{"rendered":"Trotz ungerechtfertigtem Eigenbedarf: Grenzen des Schadenersatzes"},"content":{"rendered":"\n

Wenn ein Vermieter wegen Eigenbedarf k\u00fcndigt, kann der Mieter grunds\u00e4tzlich Schadenersatz f\u00fcr seine Aufwendungen bei der Suche einer neuen Wohnung verlangen, wenn der Vermieter sp\u00e4ter den Eigenbedarf nicht anwendet. Diese Schadenersatzpflicht geht aber nicht so weit, dass der Vermieter die Maklerkosten f\u00fcr den Erwerb einer Eigentumswohnung \u00fcbernehmen muss. Dies geht aus einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 09.12.2020 hervor (Aktenzeichen VIII 238\/18).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung, die nach einem Vergleich nicht ausgef\u00fchrt wurde. Der Mieter hatte aber in der Zwischenzeit eine Eigentumswohnung gekauft und verlangte nun vom Vermieter die Erstattung der Maklerkosten von knapp 30.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n

Im Berufungsverfahren stimmte ihm das zust\u00e4ndige Landgericht zu. Das Gericht sah im Verhalten des Vermieters eine Verletzung der nachvertraglichen Treuepflicht (\u00a7 280 Abs. 1 BGB<\/a>). Er sei auch \u00fcber den Ablauf der K\u00fcndigungsfrist hinaus bis zum Ablauf der im Vergleich vereinbarten R\u00e4umungsfrist verpflichtet, den Mieter dar\u00fcber zu informieren, dass die Gr\u00fcnde des Eigenbedarfs weggefallen seien. Da es keine Rolle spiele, ob der Mieter wegen der Eigenbedarfsk\u00fcndigung eine neue Mietwohnung suche oder Eigentum erwerbe, z\u00e4hlten auch die Maklerkosten zu den vom Vermieter zu zahlenden Kosten.<\/p>\n\n\n\n

Der BGH entschied jedoch anders und stellte fest, dass der Vermieter die Maklerkosten nicht tragen m\u00fcsse. Grunds\u00e4tzlich \u2013 so f\u00fchrte das Gericht aus \u2013 sei ein Vermieter zum Schadenersatz verpflichtet, wenn der Eigenbedarfsgrund wegfalle. Hierzu sei er aber nur bis zum Ablauf der K\u00fcndigungspflicht verpflichtet. Eine Informationspflicht bis zum Ablauf der im Vergleich vereinbarten R\u00e4umungspflicht bestehe nicht.<\/p>\n\n\n\n

Der Vermieter sei aber schon deshalb nicht schadenersatzpflichtig, weil er nicht f\u00fcr Maklerkosten aufkommen m\u00fcsse, die f\u00fcr den Erwerb von Eigentum entstehen. Zwar stehe der Kauf der Eigentumswohnung wohl im Zusammenhang mit der K\u00fcndigung \u2013 hiermit habe der Vermieter aber nicht rechnen k\u00f6nnen. F\u00fcr die Kosten eines Maklers zur Suche einer Mietwohnung hingegen h\u00e4tte der Vermieter aufkommen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

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