{"id":13221,"date":"2020-12-21T08:10:19","date_gmt":"2020-12-21T07:10:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13221"},"modified":"2020-12-21T08:10:20","modified_gmt":"2020-12-21T07:10:20","slug":"weg-verwalter-kann-sein-amt-jederzeit-niederlegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-verwalter-kann-sein-amt-jederzeit-niederlegen\/","title":{"rendered":"WEG: Verwalter kann sein Amt jederzeit niederlegen"},"content":{"rendered":"\n

Die T\u00e4tigkeit eines Verwalters endet normalerweise mit dem Ablauf der vertraglich festgelegten Zeit oder bei K\u00fcndigung durch die Mitgliederversammlung, wobei zumindest eine fristlose K\u00fcndigung begr\u00fcndet werden muss. Bei der ordentlichen K\u00fcndigung m\u00fcssen die vertraglich vereinbarten Vorschriften eingehalten werden. Doch auch der Verwalter einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft kann sein Amt niederlegen. Dies kann er jederzeit. Er muss hierf\u00fcr auch nicht die Eigent\u00fcmerversammlung abwarten. Es reicht aus, dass der Verwalter seine Amtsniederlegung gegen\u00fcber einem Wohnungseigent\u00fcmer schriftlich erkl\u00e4rt. Das geht aus einem Beschluss des Landgerichts Frankfurt\/Main vom 31.08.2020 hervor (Aktenzeichen 2-13 S 87\/19).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grundlage des Verfahrens war der Streit einer aus zwei Personen bestehenden Wohneigent\u00fcmergemeinschaft (WEG). Die Verwaltung der WEG hatte eine Firma \u00fcbernommen, die von einem der Miteigent\u00fcmer betrieben wurde. Die Firma legte die Verwaltung mit sofortiger Wirkung nieder. Sie erkl\u00e4rte dies gegen\u00fcber dem Anwalt eines Miteigent\u00fcmers. \u00dcber die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der K\u00fcndigung durch den Verwalter hatte nach dem Amtsgericht Bensheim nun das Landgericht Frankfurt\/Main im Berufungsverfahren zu entscheiden.<\/p>\n\n\n\n

Das Gericht entschied, dass die Amtsniederlegung rechtlich in Ordnung sei. Ein Wohneigentums-Verwalter k\u00f6nne grunds\u00e4tzlich sein Amt jederzeit niederlegen. Er m\u00fcsse hierf\u00fcr auch keine besonderen Voraussetzungen erf\u00fcllen. Das Gericht stellte aber gleichzeitig fest, dass eine Niederlegung der Verwaltert\u00e4tigkeit zur Unzeit eventuell Schadenersatzanspr\u00fcche der WEG begr\u00fcnden k\u00f6nne.<\/p>\n\n\n\n

Es sei auch nicht erforderlich, dass der Verwalter die Niederlegung seiner T\u00e4tigkeit gegen\u00fcber der gesamten Eigent\u00fcmerversammlung erkl\u00e4ren m\u00fcsse. Das Gericht stellte fest, dass diese Versammlung kein Organ darstelle, das nach au\u00dfen Erkl\u00e4rungen entgegennehme oder abgebe. Hierzu seien nur die vertretungsberechtigten Personen befugt. Vertretungsberechtigt seien der Verwalter oder in seiner Vertretung alle Wohnungseigent\u00fcmer. Im vorliegenden Fall, in der es sich um eine Zwei-Personen-WEG handelte und deren Verwalter eine von einem Miteigent\u00fcmer betriebene Firma sei, reiche es aus, wenn die Niederlegungserkl\u00e4rung einem Wohnungseigent\u00fcmer zugestellt w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n

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Die T\u00e4tigkeit eines Verwalters endet normalerweise mit dem Ablauf der vertraglich festgelegten Zeit oder bei K\u00fcndigung durch die Mitgliederversammlung, wobei zumindest eine fristlose K\u00fcndigung begr\u00fcndet werden muss. Bei der ordentlichen K\u00fcndigung m\u00fcssen die vertraglich vereinbarten Vorschriften eingehalten werden. Doch auch der Verwalter einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft kann sein Amt niederlegen. Dies kann er jederzeit. Er muss hierf\u00fcr … <\/p>\n

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