{"id":13230,"date":"2020-12-26T15:06:57","date_gmt":"2020-12-26T14:06:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13230"},"modified":"2020-12-26T15:06:58","modified_gmt":"2020-12-26T14:06:58","slug":"weg-kunststoff-statt-holz-modernisierende-instandsetzung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-kunststoff-statt-holz-modernisierende-instandsetzung\/","title":{"rendered":"WEG: Kunststoff statt Holz \u2013 Modernisierende Instandsetzung"},"content":{"rendered":"\n

Manchmal ist es nicht ganz einfach, zwischen einer Modernisierungsma\u00dfnahme oder einer Instandsetzung zu unterscheiden. Darum gibt es auch den Begriff der modernisierenden Instandsetzung, bei der ein einer Instandsetzungsma\u00dfnahme auch die Kosten f\u00fcr Modernisierungsma\u00dfnahmen enthalten sind.<\/strong> So stellte das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil fest, dass der Austausch von Holfenstern gegen Kunststoff-Fenster eine \u201emodernisierenden Instandsetzung\u201c sei. Hierf\u00fcr sei kein Gesamtkonzept der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft notwendig. (Urteil vom 25.06.2020 \u2013 Aktenzeichen 2-13 S 78\/19)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren stritten die Wohnungseigent\u00fcmer \u00fcber die Frage, wie der Austausch der Holzfenster in der Wohnanlage einzustufen sei. Eine Partei vertrat die Ansicht, dass es sich hier um eine Modernisierungsma\u00dfnahme handele, da die Holzfenster durch Kunststoff-Fenster ersetzt werden sollten. Die andere Partei sah in der Ma\u00dfnahme lediglich eine Instandsetzung, da die Fenster inzwischen in die Jahre gekommen waren und ausgetauscht werden mussten.<\/p>\n\n\n\n

Umlage von Modernisierungsma\u00dfnahmen und Instandsetzungskosten<\/em>:<\/strong>
Modernisierungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen im Rahmen einer au\u00dferordentlichen Mieterh\u00f6hung auf die Mieter umgelegt werden (\u00a7 559 BGB<\/a>). Sei 01.01.2019 k\u00f6nnen maximal 8 % der entstandenen Modernisierungskosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden. Finanzierungskosten und Zusch\u00fcsse, die aus \u00f6ffentlichen Mitteln stammen, geh\u00f6ren nicht zu den Modernisierungskosten (\u00a7 559a BGB<\/a>).

Instandsetzungs-und Instandhaltungsma\u00dfnahmen sind Kosten, die der Vermieter zu tragen hat.

Bei einer modernisierenden Instandsetzung sind die Instandsetzungskosten herauszurechnen. Der verbleibende (Modernisierungs-)Anteil kann dann nach dem oben genannten Schl\u00fcssel umgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n

Der Streit landete zun\u00e4chst vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht, das die Ansicht vertrat, es handele sich bei dem Austausch der Fenster um eine Modernisierungsma\u00dfnahme. Im darauffolgenden Berufungsverfahren vertrat das Landgericht Frankfurt jedoch eine andere Meinung. <\/p>\n\n\n\n

Es handele sich hierbei um eine \u201emodernisierende Instandsetzung\u201c. In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass man zun\u00e4chst \u2013 wie von der Mehrheit der Wohnungseigent\u00fcmer angenommen \u2013 von einer Instandsetzung ausgehen m\u00fcsse, da die Fenster aufgrund ihres Zustandes ausgetauscht werden mussten. Dass es beim Austausch der Fenster zu einer Modernisierung komme, sei lediglich als Nebeneffekt anzusehen. Deshalb sei auch im vorliegenden Fall kein Gesamtkonzept f\u00fcr Modernisierungsma\u00dfnahmen notwendig.<\/p>\n\n\n\n

Vor dem Beschluss der Sanierungsma\u00dfnahmen sei eine Bestandsaufnahme notwendig, in der der Umfang und die Ursache der Sch\u00e4den festgestellt w\u00fcrden. Hierf\u00fcr sei aber bei einem Austausch von Fenstern kein vereidigter Sachverst\u00e4ndiger notwendig. Wenn es sich \u2013 wie hier \u2013 um klar erkennbare Schadensursachen handele und die Instandsetzungsarbeiten technisch eher einfach gelagert seien, reiche es aus, wenn die Bestandsaufnahme von einem Handwerksbetrieb durchgef\u00fchrt werde.<\/p>\n\n\n\n

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Manchmal ist es nicht ganz einfach, zwischen einer Modernisierungsma\u00dfnahme oder einer Instandsetzung zu unterscheiden. Darum gibt es auch den Begriff der modernisierenden Instandsetzung, bei der ein einer Instandsetzungsma\u00dfnahme auch die Kosten f\u00fcr Modernisierungsma\u00dfnahmen enthalten sind. So stellte das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil fest, dass der Austausch von Holfenstern gegen Kunststoff-Fenster eine \u201emodernisierenden Instandsetzung\u201c sei. … <\/p>\n

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