{"id":13241,"date":"2020-12-30T09:27:08","date_gmt":"2020-12-30T08:27:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13241"},"modified":"2020-12-30T09:27:09","modified_gmt":"2020-12-30T08:27:09","slug":"betriebskosten-einsichtsrecht-auch-fuer-zahlungsbelege","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-einsichtsrecht-auch-fuer-zahlungsbelege\/","title":{"rendered":"Betriebskosten: Einsichtsrecht auch f\u00fcr Zahlungsbelege"},"content":{"rendered":"\n

Ein Mieter hat das Recht, die ihm \u00fcbergebene Betriebskostenabrechnung zu pr\u00fcfen. Hierzu m\u00fcssen ihm vom Vermieter die entsprechenden Belege vorgelegt werden. Es reicht jedoch nicht aus, lediglich die entsprechenden Rechnungen zur Einsicht vorzulegen. Auch die dazugeh\u00f6rigen Zahlungsbelege muss der Vermieter zur Pr\u00fcfung zur Verf\u00fcgung stellen. Ohne diese Belege sei keine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Kontrolle der Abrechnung m\u00f6glich. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 09.12.2020 (Aktenzeichen VIII ZR 118\/19)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Original-Urteil k\u00f6nnen Sie hier einsehen.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren ging es um eine Betriebskostenabrechnung f\u00fcr das Jahr 2013. Der Vermieter hatte dem Mieter zur Pr\u00fcfung der Abrechnung die entsprechenden Rechnungen vorgelegt, weigerte sich aber, die dazugeh\u00f6rigen Rechnungsbelege herauszugeben. Da sich der Mieter daraufhin weigerte, die Nachzahlung zu leisten, ging der Vermieter vor Gericht. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht gab ihm auch weitgehend Recht. <\/p>\n\n\n\n

Doch der Mieter wollte das Urteil nicht akzeptieren und ging in Berufung. Das zust\u00e4ndige Landgericht stellte sich auf seine Seite und hob das Urteil des Amtsgerichts wieder auf. Da das Landgericht eine Revision zugelassen hatte, ging der Vermieter vor den Bundesgerichtshof. Hier wollte er mit seiner Revision erreichen, dass das Urteil des Amtsgerichts wiedereingesetzt w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n

Damit hatte er jedoch keinen Erfolg. Auch der BGH vertrat die Ansicht, dass es nicht ausreiche, dem Mieter zur Pr\u00fcfung der Betriebskostenabrechnung lediglich die Rechnungen vorzulegen. Es m\u00fcssten auch die entsprechenden Zahlungsbelege offengelegt werden. Auf der einen Seite k\u00f6nne der Mieter nur so pr\u00fcfen, ob der Rechnungsbetrag wirklich bezahlt wurde und keine K\u00fcrzungen vorgenommen wurden. Auf der anderen Seite k\u00f6nnten anhand der Belege m\u00f6gliche Abrechnungsfehler erkannt werden.<\/p>\n\n\n\n

Die Belegeinsicht sei nach \u00a7 259 Abs. 1 BGB<\/a> auf jeden Fall gerechtfertigt. Der Mieter m\u00fcsse seinen Wunsch, die Abrechnung zu pr\u00fcfen, nicht begr\u00fcnden. Vielmehr gen\u00fcge das allgemeine Interesse des Mieters, die T\u00e4tigkeit des abrechnungspflichtigen Vermieters zu kontrollieren. Weigere sich der Vermieter, die entsprechenden Zahlungsbelege zu Einsichtnahme vorzulegen, d\u00fcrfe der Mieter die Nachzahlung zun\u00e4chst verweigern.<\/p>\n\n\n\n

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Ein Mieter hat das Recht, die ihm \u00fcbergebene Betriebskostenabrechnung zu pr\u00fcfen. Hierzu m\u00fcssen ihm vom Vermieter die entsprechenden Belege vorgelegt werden. Es reicht jedoch nicht aus, lediglich die entsprechenden Rechnungen zur Einsicht vorzulegen. Auch die dazugeh\u00f6rigen Zahlungsbelege muss der Vermieter zur Pr\u00fcfung zur Verf\u00fcgung stellen. Ohne diese Belege sei keine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Kontrolle der Abrechnung m\u00f6glich. … <\/p>\n

\u201eBetriebskosten: Einsichtsrecht auch f\u00fcr Zahlungsbelege\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12534,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[378,457,1381,436],"class_list":["post-13241","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betriebskosten","tag-betriebskostenabrechnung","tag-nebenkosten","tag-nebenkostenabrechnung"],"yoast_head":"\nZur Pr\u00fcfung der Betriebskostenabrechnung m\u00fcssen auch Zahlungsbelege vorgelegt werden<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Will ein Mieter die Betriebskostenabrechnung pr\u00fcfen, muss der Vermieter nicht nur die der Abrechnung zugrunde liegenden Rechnungen vorlegen. 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