{"id":13267,"date":"2021-01-11T08:59:14","date_gmt":"2021-01-11T07:59:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13267"},"modified":"2021-01-11T08:59:15","modified_gmt":"2021-01-11T07:59:15","slug":"weg-zustimmung-der-gemeinschaft-zur-vermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-zustimmung-der-gemeinschaft-zur-vermietung\/","title":{"rendered":"WEG: Zustimmung der Gemeinschaft zur Vermietung"},"content":{"rendered":"\n

In der Gemeinschaftsordnung kann vereinbart werden, dass ein Wohnungseigent\u00fcmer die Zustimmung zur Vermietung von den anderen Mietern ben\u00f6tigt und diese sie nur bei wichtigem Grund verweigern k\u00f6nnen. Aus der Vereinbarung ergibt sich aber nicht die Verpflichtung des vermietenden Eigent\u00fcmers, den Mietvertrag offen zu legen. Das entschied der Bundesgerichtshof am 25.09.2020 (Aktenzeichen V ZR 300\/18).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen.<\/a><\/p>\n\n\n\n

In dem Verfahren stritt ein Wohnungseigent\u00fcmer mit der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Zwischen den Eigent\u00fcmern war vereinbart worden, dass f\u00fcr eine Vermietung die Zustimmung der anderen Eigent\u00fcmer notwendig sei. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft durfte aber die Zustimmung lediglich aus wichtigem Grund verweigern. Der Eigent\u00fcmer, der vermieten wollte, bat um die Einwilligung der anderen Eigent\u00fcmer, die diese jedoch verweigerten. Sie verlangten zun\u00e4chst die Vorlage des Mietvertrages. Hierzu war der Vermieter aber nicht bereit.<\/p>\n\n\n\n

Der Bundesgerichthof entschied, dass er dies auch nicht m\u00fcsse. Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nne ein Zustimmungsvorbehalt vereinbart werden (\u00a7 13 Abs. 1 WEG<\/a>). Damit solle sichergestellt werden, dass keine Personen in die Gemeinschaft aufgenommen werden, die von den anderen Eigent\u00fcmern aus berechtigten Gr\u00fcnden nicht akzeptiert w\u00fcrden. Hierzu reiche es aber aus, dass der vermietende Eigent\u00fcmer nur die Fakten vorlege, aus denen ersichtlich sei, ob wichtige Gr\u00fcnde gegen die Vermietung sprechen.<\/p>\n\n\n\n

Zu diesen Informationen und Unterlagen geh\u00f6rten Name, Beruf, Familienstand und Wohnanschrift des Mietinteressenten sowie die Zahl der einziehenden Personen. Hier\u00fcber hatte der vermietende Eigent\u00fcmer informiert. Weitere f\u00fcr die Zustimmung notwendige Informationen erg\u00e4ben sich aus dem Mietvertrag nicht. Es handele sich dabei um interne Vereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter, \u00fcber die der Eigent\u00fcmer die anderen Wohnungseigent\u00fcmer nicht informieren m\u00fcsse.<\/p>\n\n\n\n

Aus dem Inhalt des Mietvertrages k\u00f6nnten sich zwar in besonderen Ausnahmef\u00e4llen Anhaltspunkte daf\u00fcr ergeben, dass der Mietbewerber die Regeln der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft nicht einhalten wolle. Selbst rechtlich oder tats\u00e4chlich unzutreffende Angaben im Vertrag erg\u00e4ben aber normalerweise keine belastbaren objektiven Anhaltspunkte daf\u00fcr, dass sich der Mieter der Wohnung seinen Verpflichtungen als Teil der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft entziehen wolle.<\/p>\n\n\n\n

Hinzu k\u00e4me, dass die Gemeinschaft der Vermietung allgemein zustimmen, nicht aber den konkreten Mietvertrag genehmigen m\u00fcsse. Es ginge also um die Zustimmung zu einer bestimmten Nutzung der Eigentumswohnung (der Vermietung). Welche Vereinbarungen hierbei Vermieter und Mieter schlie\u00dfen w\u00fcrden, spiele f\u00fcr die Entscheidung keine Rolle.<\/p>\n\n\n\n

Im Mietvertrag k\u00f6nne der Vermieter auch keine Vereinbarungen treffen, die \u00fcber seine Rechte als Eigent\u00fcmer einer Wohnung hinausgehen w\u00fcrden. Er bleibe gegen\u00fcber den anderen Wohnungseigent\u00fcmern in der Pflicht, dass seine Mieter nicht die Nutzungsgrenzen \u00fcberschreiten, die f\u00fcr ihn selbst als Wohnungseigent\u00fcmer gelten (\u00a7 14 Nr. 2 WEG<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

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In der Gemeinschaftsordnung kann vereinbart werden, dass ein Wohnungseigent\u00fcmer die Zustimmung zur Vermietung von den anderen Mietern ben\u00f6tigt und diese sie nur bei wichtigem Grund verweigern k\u00f6nnen. Aus der Vereinbarung ergibt sich aber nicht die Verpflichtung des vermietenden Eigent\u00fcmers, den Mietvertrag offen zu legen. Das entschied der Bundesgerichtshof am 25.09.2020 (Aktenzeichen V ZR 300\/18). Hier … <\/p>\n

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