{"id":13281,"date":"2021-01-13T09:43:11","date_gmt":"2021-01-13T08:43:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13281"},"modified":"2021-01-14T11:26:04","modified_gmt":"2021-01-14T10:26:04","slug":"vorsicht-beim-teilverkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorsicht-beim-teilverkauf\/","title":{"rendered":"Vorsicht beim Teilverkauf"},"content":{"rendered":"\r\n

Viele Immobilienbesitzer stehen im Alter vor dem Problem, dass sie zwar ein Haus besitzen \u2013 aber auch nur eine kleine Rente beziehen. In der letzten Zeit wird immer h\u00e4ufiger das Modell des Teilverkaufs als L\u00f6sung des finanziellen Problems angeboten. Ein M\u00f6glichkeit, die zuerst einen positiven Eindruck macht \u2013 bei n\u00e4heren Hinsehen aber auch ihre T\u00fccken hat.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Wie l\u00e4uft ein Teilverkauf ab?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Beim Teilverkauf erwirbt der K\u00e4ufer einen bestimmten Prozentsatz der Immobilie. Das Haus wird von einem Sachverst\u00e4ndigen gesch\u00e4tzt und der Prozentsatz wird dem Verk\u00e4ufer ausbezahlt.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Beispiel: <\/em>Bei einer Immobilie im Wert von 250.000 Euro w\u00fcrde der Verkauf von 20 % dem Hauseigent\u00fcmer also 50.000 Euro bringen. Der Verk\u00e4ufer beh\u00e4lt aber sein Wohnrecht im Haus.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Der K\u00e4ufer erwirbt nie mehr als maximal 50 %, denn er will nicht Mehrheitseigner werden, sondern lediglich als \u201estiller Teilhaber\u201c in die Immobilie investieren. Damit bleiben alle Rechte beim Immobilien-Inhaber.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Der Haken<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Doch auch Sie als Verk\u00e4ufer m\u00fcssen nun zahlen. Ein Nutzungsentgelt. Dies betr\u00e4gt meist rund 3 % der Kaufsumme pro Jahr.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Beispiel: <\/em>Bei einem Verkauf von 50.000 \u20ac m\u00fcssten bei 3 % Nutzungsentgelt 125,00 \u20ac pro Monat (entspricht 1.500 \u20ac im Jahr) gezahlt werden.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

F\u00e4lschlicherweise vergleichen viele das Nutzungsentgelt mit einer Miete. Doch als Teilverk\u00e4ufer haben Sie nicht die Rechte eines Mieters, sondern bleiben auch weiterhin der Eigent\u00fcmer \u2013 und m\u00fcssen deshalb auch f\u00fcr alle Neben- und Instandhaltungskosten aufkommen. Dadurch kann sich der erzielte Erl\u00f6s f\u00fcr den Anteil schnell verbrauchen.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00dcblich ist beim Teilverkauf die Vereinbarung, dass das Objekt als Gesamtobjekt verkauft wird, wenn der Eigent\u00fcmer stirbt. Hierzu verlangen die Investoren eine Ver\u00e4u\u00dferungsvollmacht, in der ihnen garantiert wird, dass ihnen beim Verkauf mindestens die gezahlte Summe plus Nebenkosten (Notarkosten, Grundbuchgeb\u00fchren usw.) zusteht. Zus\u00e4tzlich verlangen sie eine Geb\u00fchr f\u00fcr die Abwicklung des Verkaufs, die sich nach der H\u00f6he des erzielten Erl\u00f6ses richtet.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Bankkredit ist besser<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Gerade bei der derzeit g\u00fcnstigen Zinslage f\u00fcr Hypothekendarlehen macht der Teilverkauf meist wenig Sinn. Bevor man sich auf dieses gef\u00e4hrliche Eis begibt, sollte man deshalb erst einmal mit der Bank sprechen und sehr genau rechnen. In den meisten F\u00e4llen d\u00fcrfte ein Darlehen letztlich g\u00fcnstiger sein, als ein Teilverkauf.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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