{"id":13306,"date":"2021-01-20T14:23:58","date_gmt":"2021-01-20T13:23:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13306"},"modified":"2021-01-20T14:23:58","modified_gmt":"2021-01-20T13:23:58","slug":"gewerbemietrecht-nutzflaeche-und-mietminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbemietrecht-nutzflaeche-und-mietminderung\/","title":{"rendered":"Gewerbemietrecht: Nutzfl\u00e4che und Mietminderung"},"content":{"rendered":"

Eine im Gewerbe-Mietvertrag angegebene Fl\u00e4che berechtigt nicht unbedingt zu einer Mietminderung, wenn die vertraglichen Angaben h\u00f6her sind, als die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che. Die Vertragsangaben m\u00fcssen zur Festlegung der Sollbeschaffenheit dienen. Wurde die Angaben lediglich zur Beschreibung des Mietobjekts eingef\u00fcgt, kann daraus kein Mietmangel abgeleitet werden. So entschied das Oberlandesgericht Dresden in einem Urteil vom 21.10.2020 (Aktenzeichen: 5 U 1257\/20). In dem Verfahren ging es um einen Gewerbemietvertrag.<\/strong><\/p>\n

Zum Streit zwischen Mieter und Vermieter kam es, weil im zun\u00e4chst geschlossenen Mietvertrag \u00fcber ein Ladengesch\u00e4ft keine Angaben zur Fl\u00e4che der Gewerber\u00e4ume gemacht wurde. Da die Krankenkassen und das Finanzamt an den Mieter herangetreten waren, bat dieser seinen Vermieter noch die Quadratmeterzahl in den Mietvertrag aufzunehmen. Der Vermieter kam diesem Wunsch nach, sodass ein neuer Mietvertrag \u2013 jetzt mit Quadratmeter-Angaben \u2013 geschlossen wurde.<\/p>\n

Im neuen Vertrag stand nun, dass eine Nutzfl\u00e4che vom 480 m\u00b2 angemietet wurde. In Wirklichkeit betrug die Nutzfl\u00e4che jedoch nur 303 m\u00b2. Wegen der Abweichung hielt der Mieter eine Mietminderung f\u00fcr gerechtfertigt. Da der Vermieter dies anders sah, kam es zur gerichtlichen Auseinandersetzung vor dem Landgericht Chemnitz. Das Gericht entschied, dass kein Grund zur Mietminderung bestehe. Da der Mieter das Urteil nicht anerkennen wollte, legte er beim Verwaltungsgericht Dresden Berufung ein.<\/p>\n

Doch auch dort sah man keinen Grund zur Mietminderung. In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht zun\u00e4chst aus, dass der Bundesgerichtshof zwar in mehreren F\u00e4llen bei einer erheblichen Differenz zwischen der Fl\u00e4chenangabe im Mietvertrag und der tats\u00e4chlichen Nutzfl\u00e4che grunds\u00e4tzlich ein Mietminderungsanspruch bestehe. Betrage die Abweichung mehr als 10 % k\u00f6nne vermutet werden, dass ein Mietmangel (\u00a7 536 Abs. 1 BGB<\/a>) bestehe. Das Verwaltungsgericht schr\u00e4nkte diese Regelung aber dahingehend ein, dass sie nur greife, wenn es sich bei der Vertragsangabe um die Festlegung einer Sollbeschaffenheit handele. Im vorliegenden Fall diene die Quadratmeterangabe aber lediglich der Beschreibung des Mietobjektes.<\/p>\n

Die Fl\u00e4chenangabe, so argumentierte das Gericht, sei nur auf Wunsch der Mieterin in den Vertrag aufgenommen worden. Dies erfolgte, weil die Angaben vom Dritten gew\u00fcnscht wurden. Die Angaben zur Nutzfl\u00e4che sei deshalb nur erfolgt. Das Mietobjekt n\u00e4her zu beschreiben. Die Gr\u00f6\u00dfe der Nutzfl\u00e4che sei aber beim eigentlichen (erste) Vertragsabschluss unerheblich gewesen. Aus den Angaben im ge\u00e4nderten Vertrag deshalb kein Versprechen des Vermieters abgeleitet werden.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Dieses Urteil bezieht sich auf einen Gewerbemietvertrag. Es kann deshalb nicht bei Vermietung von Wohnraum herangezogen werden.<\/p>\n

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\u201eGewerbemietrecht: Nutzfl\u00e4che und Mietminderung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13308,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3808,473,5537],"class_list":["post-13306","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-gewerbemietrecht","tag-mietminderung","tag-nutzflaeche"],"yoast_head":"\nGewerbemietrecht: Angabe der Nutzungsfl\u00e4che muss nicht verbindlich sein<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wird in einem Gewerbemietvertrag die Quadratmeterzahl der Nutzfl\u00e4che angegeben, ist diese nur verbindlich, wenn dies als Festlegung der Sollbeschaffenheit gilt. 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