{"id":13312,"date":"2021-01-22T09:13:07","date_gmt":"2021-01-22T08:13:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13312"},"modified":"2021-01-22T09:13:07","modified_gmt":"2021-01-22T08:13:07","slug":"mieterhoehungsverlangen-wohnwerterhoehende-merkmale-muessen-erlaeutert-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-wohnwerterhoehende-merkmale-muessen-erlaeutert-werden\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsverlangen: Wohnwerterh\u00f6hende Merkmale m\u00fcssen erl\u00e4utert werden"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine Mieterh\u00f6hung kann unter anderem mit dem Verweis auf wohnwerterh\u00f6hende Merkmale aus einem Mietspiegel begr\u00fcndet werden.\u00a0 Bezieht sich der Vermieter im Mieterh\u00f6hungsverlangen hierauf, reicht es jedoch nicht aus, wenn er lediglich auf die entsprechenden Merkmale im Mietspegel hinweist. Er muss erl\u00e4utern, warum diese Merkmale f\u00fcr die Mieterh\u00f6hung angewandt werden k\u00f6nnen. <\/strong><strong>\u00a0Fehlen diese Erl\u00e4uterungen, ist das Mieterh\u00f6hungsverlangen formell unwirksam und muss vom Mieter nicht akzeptiert werden. So entschied das Amtsgericht Berlin Tempelhof Kreuzberg am 22.9.2020 (Aktenzeichen des Urteils: 15 C 158\/20)<\/strong><\/p>\n<p>in dem Verfahren, das dem Urteil zugrunde lag, ging es um ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, das der Vermieter an seine Mieter gerichtet hatte. In dem Verlangen bezog er sich auf dem Berliner Mietspiegel. Er begr\u00fcndete die Mieterh\u00f6hung mit den Merkmalgruppen 1,3 und 4. Allerdings f\u00fchrte er in seinem Schreiben nicht aus, warum diese Merkmalgruppen zum Tragen kommen. Vor diesem Hintergrund weigerten sich die Mieter der Erh\u00f6hung zuzustimmen. Daraufhin erhob der Vermieter Klage vor dem Amtsgericht.<\/p>\n<p>Doch auch dort konnte sich der Vermieter nicht durchsetzen. Nach Ansicht des Richters hatte er keinen Anspruch auf die Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__558.html\">\u00a7 558 Abs. 1 BGB<\/a>) durch die Mieter. Seine Entscheidung begr\u00fcndete das Gericht mit dem Hinweis, dass die formalen Voraussetzungen des <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__558a.html\">\u00a7 558a Abs. 1 BGB<\/a> nicht erf\u00fcllt seien.<\/p>\n<p>Der Vermieter habe zwar im Mieterh\u00f6hungsverlangen auf die entsprechenden Merkmalgruppen des Berliner Mietspiegels verwiesen, aber nicht erl\u00e4utert, warum diese Gruppen zur Anwendung kommen. Damit w\u00fcrde der Schutzzweck nach Paragraf 558a Abs. 1 BGB nicht erf\u00fcllt. Den Mietern seien die Orientierungshilfen des Berliner Mietspiegels nicht bekannt. Sie konnte deshalb die Zuordnung der einzelnen Merkmale nicht nachvollziehen. Darum war es ihnen auch nicht m\u00f6glich, die vom Vermieter vorgenommenen Eingruppierungen zu pr\u00fcfen. Dadurch wurde das Mieterh\u00f6hung verlangen formell unwirksam und die Mieter waren berechtigt, ihre Zustimmung zu verweigern.<\/p>\n<p><em><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-12851 alignleft\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/07\/plus.jpg\" alt=\"\" width=\"90\" height=\"87\" \/>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/strong><br \/>\n<\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kappungsgrenzen-fuer-mieterhoehungen-in-den-einzelnen-bundeslaendern\/\">Kappungsgrenzen f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen in den einzelnen Bundesl\u00e4ndern<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-unter-falschen-voraussetzungen-dennoch-gueltig\/\">Mieterh\u00f6hungsverlangen unter falschen Voraussetzungen dennoch g\u00fcltig<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/10109-2\/\">Wohnung zu klein \u2013 Mieterh\u00f6hung dennoch wirksam<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Mieterh\u00f6hung kann unter anderem mit dem Verweis auf wohnwerterh\u00f6hende Merkmale aus einem Mietspiegel begr\u00fcndet werden.\u00a0 Bezieht sich der Vermieter im Mieterh\u00f6hungsverlangen hierauf, reicht es jedoch nicht aus, wenn er lediglich auf die entsprechenden Merkmale im Mietspegel hinweist. 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