{"id":13319,"date":"2021-01-25T13:51:45","date_gmt":"2021-01-25T12:51:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13319"},"modified":"2021-01-25T13:51:45","modified_gmt":"2021-01-25T12:51:45","slug":"mietzahlung-bei-einer-ersatzwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietzahlung-bei-einer-ersatzwohnung\/","title":{"rendered":"Mietzahlung bei einer Ersatzwohnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>ist eine Mietwohnung zeitweise nicht bewohnbar, muss der Vermieter mit allen Mietern eine L\u00f6sung f\u00fcr die \u00dcbergangszeit herbeif\u00fchren. Die Mieter sind w\u00e4hrend der Unbewohnbarkeit der Wohnung nicht zur Mietzahlung verpflichtet (\u00a7 536 Abs. 1 BGB). Eine anderslautende Vereinbarung ist unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 8.7.2020. (Aktenzeichen 65 S 232\/19).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Mietwohnung, die von einem Ehepaar angemietet wurde. Der Mietvertrag wurde von beiden Eheleuten unterschrieben. Wegen umfangreicher Modernisierungsma\u00dfnahmen konnte die Wohnung ein halbes Jahr lang nicht bewohnt werden. Darum zogen die Mieter in eine Ersatzwohnung und zahlten weiter die vereinbarte Miete. Hierauf hatte sich der Vermieter mit dem Ehemann geeinigt.<\/p>\n<p>Im Nachhinein verlangten die Mieter jedoch die geleisteten Zahlungen wieder zur\u00fcck. Sie hielten die Vereinbarung inzwischen f\u00fcr unwirksam. Nach der Verhandlung vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht entschied im Berufungsverfahren das Landgericht, das die Mieter im Recht seien. Der Vermieter m\u00fcsse die geleisteten Zahlungen zur\u00fcckerstatten.<\/p>\n<p>Da die Mietwohnung w\u00e4hrend der Modernisierungsma\u00dfnahmen nicht zur Verf\u00fcgung stand, seien die Mieter in der entsprechenden Zeit nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__536.html\">\u00a7 536 Abs. 1 BGB<\/a> von der Mietzahlung befreit. Die mit dem Ehegatten getroffene Vereinbarung sei unwirksam. Diese Vereinbarung sei n\u00e4mlich nur mit dem Ehegatten geschlossen worden. Die Ehefrau war nicht involviert. Da sie aber ebenfalls Mieter der Wohnung sei, h\u00e4tte auch sie der Vereinbarung zustimmen m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus w\u00e4re die getroffene Vereinbarung schon nach \u00a7 536 Abs. 4 BGB unwirksam. Danach entfalle die Mietzahlungspflicht, wenn eine Wohnung unbewohnbar ist. Eine andere Vereinbarung k\u00f6nnen nicht getroffen werden. Das Argument des Vermieters, dass er im Gegenzug auf eine Nutzungsgeb\u00fchr f\u00fcr die Ersatzwohnung verzichtet habe, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Zum einen sei es umstritten, ob eine Nutzungsgeb\u00fchr \u00fcberhaupt verlangt werden d\u00fcrfe (\u00a7\u00a7 <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__555d.html\">555d Abs. 7<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__555a.html\">555a Abs. 3 BGB<\/a>). Au\u00dferdem fehlten dem Gericht Belege, wonach die Ersatzwohnung vergleichbar mit der vermieteten Wohnung sei.<\/p>\n<p><em><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-12851 alignleft\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/07\/plus.jpg\" alt=\"\" width=\"92\" height=\"89\" \/>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grenze-zwischen-modernisierung-und-instandhaltung\/\">Grenze zwischen Modernisierung und Instandhaltung<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietminderung-auch-bei-abwesenheit-des-mieters\/\">Mietminderung auch bei Abwesenheit des Mieters<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hartz-iv-ab-wann-mietschulden-nicht-mehr-uebernommen-werden\/\">Hartz IV: Ab wann Mietschulden nicht mehr \u00fcbernommen werden<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ist eine Mietwohnung zeitweise nicht bewohnbar, muss der Vermieter mit allen Mietern eine L\u00f6sung f\u00fcr die \u00dcbergangszeit herbeif\u00fchren. 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