{"id":13332,"date":"2021-01-29T15:15:53","date_gmt":"2021-01-29T14:15:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13332"},"modified":"2021-01-29T15:15:53","modified_gmt":"2021-01-29T14:15:53","slug":"verbindliche-anerkennung-der-betriebskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verbindliche-anerkennung-der-betriebskosten\/","title":{"rendered":"Verbindliche Anerkennung der Betriebskosten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Treffen Vermieter und Mieter eine Vereinbarung, nach der der Mieter den Saldo der ihm vorliegenden Betriebskostenabrechnung anerkennt, ist diese zun\u00e4chst wirksam. Auch formelle M\u00e4ngel innerhalb der Abrechnung oder eine durch die Vereinbarung entstandene verk\u00fcrzte Einwendungsfrist machen die Vereinbarung nicht ung\u00fcltig. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 28.10.2020 (Aktenzeichen VIII ZR 230\/19).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Vereinbarung, die der Vermieter und sein Mieter in einem R\u00e4umungsrechtsstreit getroffen hatten.\u00a0 Danach erkl\u00e4rte sich der Vermieter bereit, dem Mieter eine l\u00e4ngere R\u00e4umungsfrist einzur\u00e4umen. Im Gegenzug verpflichtete sich der Mieter, die ausstehenden Strom- und Wasserrechnungen von fast 1600 Euro zu bezahlen. Im weiteren Verlauf weigerte sich der Mieter jedoch diesen Betrag zu bezahlen. Er vertrat den Standpunkt, dass die Vereinbarung unwirksam sei. Da man sich nicht einigen konnte, kam es zur gerichtlichen Auseinandersetzung. Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht konnte sich der Mieter nicht durchsetzen. Auch in der Berufungsverhandlung vor dem Landgericht K\u00f6ln wurde entschieden, dass er den Betrag an den Vermieter zahlen m\u00fcsse. Der Mieter wollte sich nun vor dem Bundesgerichtshof (BGH) durchsetzen.<\/p>\n<p>Doch auch hier hatte er keinen Erfolg. Auch der BGH entschied, dass die getroffene Vereinbarung wirksam sei und der Mieter die ausstehenden Strom- und Wasserrechnungen begleichen m\u00fcsse. Der <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556.html\">\u00a7 556 (hier Abs. 3 und 4)<\/a> schlie\u00dfe es nicht aus, dass die Mietvertragspartner eine Vereinbarung treffen, wonach der Mieter den Saldo der ihm vorliegenden Betriebskostenabrechnung als verbindlich anerkennt.<\/p>\n<p>Selbst bei formellen M\u00e4ngeln in der Abrechnung stehen der Wirksamkeit einer solchen Vereinbarung nicht entgegen. Dies gelte auch, wenn durch die Vereinbarung der Mieter nur eine verk\u00fcrzte Einwendungsfrist habe. Bei der Vereinbarung habe der Mieter eine konkrete Schuld anerkannt. Es handele sich also im vorliegenden Fall nicht um eine Abrede, die Einwendungen des Mieters gegen die Abrechnung generell ausschlie\u00dft oder einschr\u00e4nkt.<\/p>\n<p><em><strong>Das d\u00fcrfte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-einsichtsrecht-auch-fuer-zahlungsbelege\/\">Betriebskosten: Einsichtsrecht auch f\u00fcr Zahlungsbelege<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-behinderung-anspruch-auf-betriebskostenabrechnung\/\">Anspruch auf Betriebskostenabrechnung verwirkt?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-einverstaendnis-kann-nicht-zurueckgenommen-werden\/\">Nebenkosten-Einverst\u00e4ndnis kann nicht zur\u00fcckgenommen werden<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Treffen Vermieter und Mieter eine Vereinbarung, nach der der Mieter den Saldo der ihm vorliegenden Betriebskostenabrechnung anerkennt, ist diese zun\u00e4chst wirksam. 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