{"id":13335,"date":"2021-01-31T15:31:28","date_gmt":"2021-01-31T14:31:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13335"},"modified":"2021-01-31T15:31:28","modified_gmt":"2021-01-31T14:31:28","slug":"vermietung-an-nahe-angehoerige","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-angehoerige\/","title":{"rendered":"Vermietung an nahe Angeh\u00f6rige"},"content":{"rendered":"<p>Um als Vermieter die Werbungskosten in voller H\u00f6he steuerlich geltend machen zu k\u00f6nnen, darf der Vermieter die Wohnung an Angeh\u00f6rige nur bis zu einer gewissen Grenze g\u00fcnstiger vermieten. Bis Ende 2020 durfte die Miete nicht unter 66 % der Miete f\u00fcr eine vergleichbare Wohnung betragen. Seit 1.1.2021 gilt eine Untergrenze von 50 %. Hier stellt sich die Frage, auf welcher Basis die Miete einer Vergleichswohnung bestimmt wird.<\/p>\n<p>Das Finanzgericht K\u00f6ln entschied in dieser Frage in einem Urteil vom 28.5.2020, dass das Finanzamt in diesen F\u00e4llen nicht zwingend an den Mietspiegel gefunden sei, sondern auch eine Vergleichswohnung heranziehen kann, deren Miete eventuell \u00fcber der im Mietspiegel vorgesehenen Miete liegt (Aktenzeichen 13 K 196\/18).<br \/>\nDas Finanzgericht wurde in einem Streitfall angerufen, weil der Steuerzahler zur Berechnung der Miete f\u00fcr einen Angeh\u00f6rigen den Mietspiegel zu Grunde legte. Danach lag die Miete f\u00fcr den Angeh\u00f6rigen \u00fcber der Grenze von zu dieser Zeit noch 66 %. Das Finanzamt orientierte sich jedoch an einer Vergleichswohnung, die in Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung dem Streitobjekt glich und sich im gleichen Haus befand. Hier nahm der Vermieter eine Miete, die \u00fcber den Werten des Mietspiegels lag. Das Finanzgericht K\u00f6ln akzeptierte dies und erkl\u00e4rte, dass die vom Vermieter f\u00fcr die andere Wohnung verlangte Miete den realen Marktwert darstelle. Die hier verlangte Miete war nahezu doppelt so hoch, wie die im Mietspiegel vorgesehene Miete.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hauskauf-eigenbedarfskuendigung-fuer-ex-partner\/\">Hauskauf: Eigenbedarfsk\u00fcndigung f\u00fcr Ex-Partner\u00a0<\/a><em><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hauskauf-eigenbedarfskuendigung-fuer-ex-partner\/\"><br \/>\n<\/a><\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grenzen-der-eigenbedarfskuendigung\/\">F\u00fcr Stieftochter kein Eigenbedarf gegeben?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigenbedarfskuendigung-zugunsten-des-lebensgefaehrten\/\">Eigen\u00adbedarfs\u00adk\u00fcndigung zugunsten des Lebensgef\u00e4hrten<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um als Vermieter die Werbungskosten in voller H\u00f6he steuerlich geltend machen zu k\u00f6nnen, darf der Vermieter die Wohnung an Angeh\u00f6rige nur bis zu einer gewissen Grenze g\u00fcnstiger vermieten. 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