{"id":13359,"date":"2021-02-02T13:55:21","date_gmt":"2021-02-02T12:55:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13359"},"modified":"2021-02-02T13:55:21","modified_gmt":"2021-02-02T12:55:21","slug":"umweltveraenderungen-als-nachtraeglicher-mietmangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/umweltveraenderungen-als-nachtraeglicher-mietmangel\/","title":{"rendered":"Umweltver\u00e4nderungen als nachtr\u00e4glicher Mietmangel"},"content":{"rendered":"

Wenn die ver\u00e4nderten Umweltbedingungen dazu f\u00fchren, dass eine Mietwohnung besch\u00e4digt wird, entsteht dadurch ein nachtr\u00e4glicher Mietmangel. Hieraus ergibt sich dann ein Anspruch des Mieters auf Instandsetzung. Zu den ver\u00e4nderten Umweltbedingungen geh\u00f6ren beispielsweise Wassereinbr\u00fcche, die durch Starkregen entstehen. Dies hat das Amtsgericht Berlin Mitte in einem Urteil vom 8.10.2020 (Aktenzeichen 27 C 21\/20) festgestellt.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren klagte ein Mieter gegen seinen Vermieter. In die angemietete Berliner Altbauwohnung drang seit 2016 immer wieder bei Starkregen Wasser ein. Der Fu\u00dfboden der Wohnung lag rund 30 cm tiefer als das Erdreich. Das Eindringen von Regenwasser f\u00fchrte der Mieter darauf zur\u00fcck, dass das Abflusssystem f\u00fcr die starken Regenf\u00e4lle nicht ausreiche. Er verlangte deshalb vom Vermieter Ma\u00dfnahmen zur R\u00fcckstausicherung vorzunehmen. Der Vermieter wollte jedoch keine entsprechenden Ma\u00dfnahmen durchf\u00fchren. Der Mieter ging deshalb vor Gericht, um dort seine Forderungen durchzusetzen.<\/p>\n

Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht Berlin-Mitte erhielt er auch Recht. Das Gericht entschied, dass er Anspruch auf eine Instandsetzung der Entw\u00e4sserungseinrichtungen habe. Die Entw\u00e4sserungseinrichtung m\u00fcsste so gestaltet werden, dass man nicht mehr damit rechnen m\u00fcsse, dass es zu\u00a0 \u00dcberschwemmungen in der Wohnung k\u00e4me.<\/p>\n

In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht zun\u00e4chst, dass bei Anmietung der Mietsache die Wohnung nicht mit einer R\u00fcckstausicherung ausgestattet war. Von daher bestehe grunds\u00e4tzlich kein Anspruch auf eine entsprechende Modernisierung. Es m\u00fcsse im vorliegenden Fall aber ber\u00fccksichtigt werden, dass es in Berlin immer h\u00e4ufiger zu starken Regenf\u00e4llen k\u00e4me. Daraus ergebe sich die konkrete Gefahr, dass es auch zuk\u00fcnftig immer wieder zu Wassereinbr\u00fcchen kommen w\u00fcrde. Da dies auf die ver\u00e4nderten Umweltbedingungen zur\u00fcckzuf\u00fchren sei, handele es sich hierbei um einen nacht\u00e4glich entstandenen Mietmangel. Auch ein Mieter einer Altbauwohnung d\u00fcrfe aber davon ausgehen, dass er in der Mietwohnung einem zeitgem\u00e4\u00dfen Standard entsprechend wohnen k\u00f6nne.\u00a0Hierzu geh\u00f6re auch, dass der Mieter nicht mit Wassereinbr\u00fcchen bei Starkregen rechnen m\u00fcsse.<\/p>\n

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