{"id":13363,"date":"2021-02-10T08:37:58","date_gmt":"2021-02-10T07:37:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13363"},"modified":"2021-02-10T08:38:14","modified_gmt":"2021-02-10T07:38:14","slug":"13363-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/13363-2\/","title":{"rendered":"Hammerschlag- und Leiterrecht: Der Kran schwenkt \u00fcbers Nachbargrundst\u00fcck"},"content":{"rendered":"

Wenn der Nachbar das Schwenken eines Baukrans \u00fcber seinem Gel\u00e4nde verweigert, kann man sein Recht nur durchsetzen, indem man eine Duldungsklage gegen den Nachbarn anstrengt. Auf keinen Fall darf man das vom Nachbarn verweigerte Recht ohne gerichtliche Kl\u00e4rung durchsetzen. Dies hat das Oberlandesgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 15.10.2020 festgestellt (Aktenzeichen 8 U 5531\/20).<\/strong><\/p>\n

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\"\"Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer haben gegen\u00fcber ihren Nachbarn ein sogenanntes Hammerschlag- und Leiterrecht. Dieses Recht erlaubt das Betreten des Nachbargrundst\u00fccks, um von dort aus Arbeiten am eigenen Haus durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen. Dieses Recht besteht jedoch nur, wenn die Arbeiten nicht vom eigenen Grundst\u00fcck aus erledigt werden k\u00f6nnen. Au\u00dferdem muss der Nachbar rechtzeitig \u00fcber die anstehenden Arbeiten informiert werden. Die Arbeiten sind so auszuf\u00fchren, dass es zu m\u00f6glichst geringen Sch\u00e4den auf dem Nachbargrundst\u00fcck kommt. Nach Beendigung der Arbeiten muss das Nachbargrundst\u00fcck wieder in den Ausgangszustand versetzt werden. Unter Umst\u00e4nden kann der Nachbar auch f\u00fcr die Inanspruchnahme seines Grundst\u00fccks einen Geldbetrag fordern.<\/p>\n

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In dem vom Oberlandesgericht M\u00fcnchen zu entscheidenden Fall ging es um eine Bauma\u00dfnahme (Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage), bei der ein Baukran eingesetzt werden sollte, der w\u00e4hrend der Arbeiten \u00fcber das Grundst\u00fcck des Nachbarn schwenken w\u00fcrde. Der Bauherr informierte den Nachbarn entsprechend. Dieser verweigerte jedoch seine Zustimmung. Der Bauherr setzte dem Kran dennoch ein und lie\u00df ihn unbeladen \u00fcber das Grundst\u00fcck des Nachbarn schwenken. Dies versuchte der Nachbar in einem Eilverfahren gegen den Bauherren und die Baufirma zu unterbinden.<\/p>\n

Das Landgericht M\u00fcnchen II stellte jedoch fest, dass der Nachbar das Schwenken des unbeladenen Krans \u00fcber seinem Grundst\u00fcck nach \u00a7 905 Satz 2 BGB<\/a> dulden m\u00fcsse. Gegen diese Entscheidung legte der Nachbar Berufung vor dem Oberlandesgericht M\u00fcnchen ein.<\/p>\n

Hier entschied man zugunsten des Nachbarn. Ihm stehe ein Unterlassungsanspruch zu. Im vorliegenden Fall ginge es um das Hammerschlag- und Leiterrecht, wie es im Art. 46 B Abs. 1 des bayerischen Gesetzes zur Ausf\u00fchrung des BGB (AGBGB)<\/a> definiert sei. Da der Nachbar das \u00dcberschwenken seines Grundst\u00fccks nicht billigte, h\u00e4tte der Bauherr nicht zur Selbsthilfe greifen d\u00fcrfen, sondern erst eine gerichtliche Entscheidung herbeif\u00fchren m\u00fcssen.<\/p>\n

Danach sei der Bauherr und die Baufirma nach\u00a0Ablehnung\u00a0des \u00dcberschwenkens durch die Nachbarin nicht berechtigt gewesen, eigenm\u00e4chtig zur\u00a0Selbsthilfe\u00a0zu greifen. Sie h\u00e4tten vielmehr eine\u00a0Duldungsklage\u00a0erheben m\u00fcssen und erst aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung das\u00a0Nachbargrundst\u00fcck\u00a0in Anspruch nehmen d\u00fcrfen. Ohne dies liege eine verbotene Eigenmacht vor.<\/p>\n

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Wenn der Nachbar das Schwenken eines Baukrans \u00fcber seinem Gel\u00e4nde verweigert, kann man sein Recht nur durchsetzen, indem man eine Duldungsklage gegen den Nachbarn anstrengt. Auf keinen Fall darf man das vom Nachbarn verweigerte Recht ohne gerichtliche Kl\u00e4rung durchsetzen. Dies hat das Oberlandesgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 15.10.2020 festgestellt (Aktenzeichen 8 U 5531\/20). Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer … <\/p>\n

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