{"id":13378,"date":"2021-02-12T17:53:22","date_gmt":"2021-02-12T16:53:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13378"},"modified":"2021-02-12T17:53:22","modified_gmt":"2021-02-12T16:53:22","slug":"abtretungsverbot-fuer-forderungen-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/abtretungsverbot-fuer-forderungen-des-mieters\/","title":{"rendered":"Abtretungsverbot f\u00fcr Forderungen des Mieters?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vermieter und Mieter k\u00f6nnen im Mietvertrag vereinbaren, dass der Mieter Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Vermieter nicht an ein Inkassounternehmen abtreten darf. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin Tempelhof Kreuzberg in einem Urteil vom 24.11.2020 (Aktenzeichen 11 C 108\/20).<\/strong><\/p>\n<p>Ursache des Verfahrens war die Klage eines Inkassounternehmens gegen einen Vermieter. Ein Vermieter hatte seiner Meinung nach bestehende Anspr\u00fcche aufgrund der Mietpreisbremse an das Unternehmen abgetreten. Das Inkassob\u00fcro verlangte nun gerichtlich Auskunft vom Vermieter und R\u00fcckzahlung \u00fcberzahlter Miete.<\/p>\n<p>Der Vermieter verwies jedoch auf den Mietvertrag, in dem die Vertragsparteien vereinbart hatten, dass der Mieter etwaige Forderungen gegen den Vermieter nicht an Dritte abtreten d\u00fcrfe. Aus diesem Grund hielt der Vermieter die Klage f\u00fcr unzul\u00e4ssig. Der Mieter h\u00e4tte die Forderungen nicht an das Inkassounternehmen abtreten d\u00fcrfen.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht Berlin Tempelhof-Kreuzberg war der gleichen Meinung. Die Abtretung des Mieters erkl\u00e4rte das Gericht deshalb f\u00fcr unwirksam. Sie sei aufgrund der Mietvertragsklausel nicht zul\u00e4ssig. Daraus ergebe sich zwangsl\u00e4ufig, dass das Inkassounternehmen nicht klageberechtigt sei.<\/p>\n<p>Das im Mietvertrag vereinbarte Abtretungsverbot hielt das Gericht f\u00fcr wirksam. Es liege auch kein Versto\u00df <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__307.html\">\u00a7 307 Abs. 1 BGB<\/a> (Unwirksamkeit wegen Versto\u00df gegen Treu und Glauben) vor. Der Mieter sei durch die Regelung nicht unangemessen benachteiligt worden.<\/p>\n<p>Dass der Vermieter eine Vielzahl von Wohnungen vermiete, spiele in diesem Zusammenhang keine Rolle. Er habe ein nachvollziehbares Interesse an einer klaren und \u00fcbersichtlichen Vertragsabwicklung, bei der er nicht mit wechselnden Neugl\u00e4ubigern konfrontiert werden m\u00f6chte. Au\u00dferdem g\u00e4be es eine ganze Reihe von Streitfragen, die am einfachsten direkt mit den Personen gekl\u00e4rt werden k\u00f6nnten, die die Wohnung bewohnen.<\/p>\n<p>Den Einwand des Mieters, dass er sich in einer Abh\u00e4ngigkeit befinde und aufgrund der fehlenden Sachkenntnis dem Vermieter unterlegen sei, lie\u00df das Gericht in diesem Zusammenhang nicht gelten. Der Mieter k\u00f6nne sich jederzeit rechtlichen Rat einholen. Er sei deshalb durchaus in der Lage seine Rechte effektiv durchzusetzen. Eine Abtretung der Anspr\u00fcche sei daf\u00fcr nicht notwendig.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kaution-erst-die-forderungen-dann-die-rueckzahlung\/\">Kaution: Erst die Forderungen, dann die R\u00fcckzahlung<\/a><em><strong><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kaution-erst-die-forderungen-dann-die-rueckzahlung\/\"><br \/>\n<\/a><\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kein-schadenersatz-bei-mietpreis-bremsversagen\/\">Kein Schadenersatz bei (Mietpreis-)Bremsversagen<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/landgericht-berlin-mietendeckel-verfassungsgemaess-aber-zu-frueh-wirksam\/\">Landgericht Berlin: Mietendeckel verfassungsgem\u00e4\u00df \u2013 aber zu fr\u00fch wirksam\u00a0<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vermieter und Mieter k\u00f6nnen im Mietvertrag vereinbaren, dass der Mieter Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Vermieter nicht an ein Inkassounternehmen abtreten darf. 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