{"id":13381,"date":"2021-02-17T16:59:08","date_gmt":"2021-02-17T15:59:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13381"},"modified":"2021-02-17T16:59:08","modified_gmt":"2021-02-17T15:59:08","slug":"weg-recht-auf-teilnahme-an-der-eigentuemerversammlung-waehrend-der-pandemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-recht-auf-teilnahme-an-der-eigentuemerversammlung-waehrend-der-pandemie\/","title":{"rendered":"WEG-Versammlung w\u00e4hrend der Pandemie"},"content":{"rendered":"

Jeder Wohnungseigent\u00fcmer hat Anspruch auf die pers\u00f6nliche Teilnahme an der Eigent\u00fcmerversammlung. Der Verwalter darf sich jedoch bei der Auswahl der R\u00e4umlichkeiten an der zu erwartenden Teilnehmerzahl orientieren und in der Einladung gleichzeitig auf die M\u00f6glichkeiten einer Vertretung hinweisen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 17.12.2020 (2- 13 S 108\/20)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Eigent\u00fcmerversammlung, in der \u00fcber einen Fassadenanstrich entschieden werden sollte. Der Verwalter wies in der Einladung darauf hin, dass aufgrund der Corona Pandemie und der Gr\u00f6\u00dfe des Tagungsraumes maximal 10 Personen (inklusive des Verwalters) an der Sitzung teilnehmen k\u00f6nnten. Insgesamt umfasste die Gemeinschaft jedoch 11 Eigent\u00fcmer. In der Einladung bat der Verwalter au\u00dferdem, dass man den Verwaltungsbeirat oder die Verwaltung zur vertretungsweisen Teilnahme an der Versammlung bevollm\u00e4chtigen solle. Bei einer h\u00f6heren Teilnehmerzahl behielt sich der Verwalter au\u00dferdem vor, die Versammlung abzusagen.<\/p>\n

Die Versammlung fand statt und es wurde auch ein Beschluss bez\u00fcglich der Fassadengestaltung gefasst. Hiergegen ging jedoch ein Wohnungseigent\u00fcmer gerichtlich vor und beantragte eine einstweilige Verf\u00fcgung. Er f\u00fchlte sich in seinem Recht auf pers\u00f6nliche Teilnahme an der Versammlung verletzt.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht erlie\u00df eine entsprechende einstweilige Verf\u00fcgung. Den Beschluss der Versammlung erkl\u00e4rte das Gericht f\u00fcr nichtig. Aufgrund der Einladung stand fest, dass bei Einhaltung der Teilnehmerzahl 2 Wohnungseigent\u00fcmer nicht an der Versammlung teilnehmen konnten. Dieser Eingriff in den Kernbereich der Mitgliedschaftsrechte k\u00f6nne auch nicht unter den besonderen Bedingungen der Corona Pandemie akzeptiert werden. Die \u00fcbrigen Wohnungseigent\u00fcmer legten gegen diese Entscheidung Berufung beim Landgericht Frankfurt\/Main ein.<\/p>\n

Das Landgericht hob die einstweilige Verf\u00fcgung des Amtsgerichts wieder auf. In seiner Begr\u00fcndung unterstrich das Gericht, dass Wohnungseigent\u00fcmer grunds\u00e4tzlich auch in Zeiten der Corona Pandemie einen Anspruch darauf haben, pers\u00f6nlich an der Eigent\u00fcmerversammlung teilzunehmen. Eine Wohnungseigent\u00fcmerversammlung d\u00fcrfte nicht so geplant werden, dass nur bestimmte Personen an der Versammlung teilnehmen k\u00f6nnten, w\u00e4hrend die nicht teilnahmeberechtigten Eigent\u00fcmer Vollmachten erteilen m\u00fcssten oder nur zu sogenannten Vertreterversammlungen eingeladen w\u00fcrden.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall habe der Verwalter in seiner Einladung jedoch keine bestimmten Wohnungseigent\u00fcmer ausgeladen. Er habe lediglich auf die Begrenzung im Saal und gleichzeitig auf die M\u00f6glichkeit der Vollmachtserteilung verwiesen. Die so gestalteter Einladung hielt das Gericht f\u00fcr korrekt. Insbesondere in der Ausnahmesituation einer Pandemie k\u00f6nne sich der Verwalter bei der Auswahl des Versammlungsortes an der zu erwartenden Teilnehmerzahl orientieren. Auch das aktive Werben f\u00fcr Vertretungsm\u00f6glichkeiten sei nicht zu beanstanden.<\/p>\n

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