{"id":13390,"date":"2021-02-18T16:21:01","date_gmt":"2021-02-18T15:21:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13390"},"modified":"2021-02-18T16:21:01","modified_gmt":"2021-02-18T15:21:01","slug":"weg-der-mietvertrag-und-die-zustimmung-der-gemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-der-mietvertrag-und-die-zustimmung-der-gemeinschaft\/","title":{"rendered":"WEG: der Mietvertrag und die Zustimmung der Gemeinschaft"},"content":{"rendered":"

Eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann in Ihrer Gemeinschaftsordnung vereinbaren, dass die Zustimmung zur Vermietung einer Eigentumswohnung aus wichtigem Grund versagt werden kann. Wird der Mietvertrag der Gemeinschaft nicht vorgelegt, so ist dies aber kein wichtiger Grund, der zur Zustimmungsverweigerung berechtigt. Dies hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 25.9.2020 festgestellt (V ZR 300\/18).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren wollte ein Eigent\u00fcmer einer Eigentumswohnung das Recht auf die Vermietung dieser Wohnung durchsetzen. Die Wohnung sollte an eine Familie vermietet werden hierf\u00fcr war jedoch laut Gemeinschaftsordnung die Zustimmung der anderen Wohnungseigent\u00fcmer notwendig. In der Gemeinschaftsordnung war auch geregelt, dass die Zustimmung nur verweigert werden durfte, wenn hierf\u00fcr ein wichtiger Grund vorlag. Da der Wohnungseigent\u00fcmer der Gemeinschaft den Mietvertragsentwurf nicht vorliegen wollte, verweigerte diese die Zustimmung. Die anderen Wohnungseigent\u00fcmer sahen in der Nichtvorlage des Mietvertrages einen wichtigen Grund. Der an der Vermittlung interessierter Eigent\u00fcmer war dies anders und klagte auf Zustimmung.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht Radolfzell gab dem Mieter recht. Im Berufungsverfahren vor dem Landgericht Karlsruhe setzten sich allerdings die anderen Vermieter durch. Gegen diese Entscheidung legte der an der Vermietung interessierter Eigent\u00fcmer Revision beim Bundesgerichtshof (BGH) ein.<\/p>\n

Der BGH sah in der Nichtvorlage des Mietvertrages keinen wichtigen Grund. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft hatte darum nach Meinung des Gerichtshofs kein Recht die Zustimmung zu verweigern. Um einen wichtigen Grund zu erkennen, so das Gericht, m\u00fcsse die Gemeinschaft \u00fcber die Person des einziehenden Mieters und anderer Personen, die in die Wohnung einziehen sollten informiert werden. Wichtig sei hierbei, ob die Personen sich voraussichtlich an die in der Wohnanlage geltenden Regeln halten w\u00fcrden. Solche Informationen k\u00f6nnen jedoch nicht \u00fcber den Mietvertrag eingeholt werden. Die aus dem Vertrag ersichtlichen Informationen wie beispielsweise K\u00fcndigungsregelungen und \u00e4hnliches seien f\u00fcr eine Zustimmungsverweigerung ohne Belang.<\/p>\n

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