{"id":13401,"date":"2021-02-27T16:42:32","date_gmt":"2021-02-27T15:42:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13401"},"modified":"2021-02-27T16:47:12","modified_gmt":"2021-02-27T15:47:12","slug":"ortsuebliche-vergleichsmiete-und-modernisierungsmassnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ortsuebliche-vergleichsmiete-und-modernisierungsmassnahmen\/","title":{"rendered":"Orts\u00fcbliche Vergleichsmiete und Modernisierungsma\u00dfnahmen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nach einer Modernisierungsma\u00dfnahmen kann der Vermieter die Miete grunds\u00e4tzlich auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete anheben. Will er danach eine Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen durchf\u00fchren, muss er jedoch die Anhebung auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ber\u00fccksichtigen. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 16.12.2020 (Aktenzeichen VIII ZR 367\/18)<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/juris.bundesgerichtshof.de\/cgi-bin\/rechtsprechung\/document.py?Gericht=bgh&amp;Art=en&amp;az=VIII%20ZR%20367\/18&amp;nr=113751\">Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen<\/a>.<\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Mietwohnung, in der eine Toilette zu einem Bad ausgebaut wurde. Nachdem die Arbeiten beendet waren passte der Vermieter die monatliche Miete der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete an. Er erh\u00f6hte die Kaltmiete um 30,32 \u20ac. Hiermit erkl\u00e4rte sich der Mieter einverstanden.<\/p>\n<p>Nach einiger Zeit machte der Vermieter eine Modernisierungs-Mieterh\u00f6hung geltend. Er erh\u00f6hte die Miete noch einmal um 116,53 \u20ac. Aufgrund des Einwands des Mieters k\u00fcrzte er diesen Betrag um die bereits geltend gemachte Anpassung an die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete, sodass sich der Erh\u00f6hungsbetrag nun auf 79,21 \u20ac belief. Der Mieter war hiermit nicht einverstanden und zahlte zun\u00e4chst nur unter Vorbehalt.<\/p>\n<p>Der Mieter ging nun vor Gericht und verlangte die komplette R\u00fcckzahlung der wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen geltend gemachten Mieterh\u00f6hung. Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht konnte er sich hiermit jedoch nicht durchsetzen. Er ging deshalb in Berufung, wo man ihm vollumf\u00e4nglich Recht gab. Der Vermieter rief daraufhin das Bundesverfassungsgericht an, welches das Urteil wieder aufhob und an das Berufungsgericht zur\u00fcck\u00fcberwies. Dort entschied man nun gegen den Mieter, lie\u00df aber die Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) zu.<\/p>\n<p>Auch der BGH entschied, dass der Mieter keinen Anspruch auf R\u00fcckzahlung der seiner Meinung \u00fcberzahlten Miete habe. Die beiden Mieterh\u00f6hungen fu\u00dfen auf den \u00a7\u00a7 <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__558.html\">558 BGB<\/a> (Mieterh\u00f6hung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete) und <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__559.html\">559 BGB<\/a> (Mieterh\u00f6hung nach Modernisierungsma\u00dfnahmen). Die Regelungen seien getrennt voneinander zu betrachten und nebeneinander durchsetzbar. Der Vermieter habe verschiedene M\u00f6glichkeiten aufgrund von Modernisierungsma\u00dfnahmen Mieterh\u00f6hungen zu realisieren.<\/p>\n<p>Zum einen k\u00f6nne er ausschlie\u00dflich nach \u00a7 559 BGB vorgehen, also die umlagef\u00e4higen Kosten zum Gegenstand der Mieterh\u00f6hung machen. Er k\u00f6nne auch ausschlie\u00dflich nach \u00a7 558 BGB vorgehen und die Zustimmung zur orts\u00fcblichen Miete f\u00fcr die Modernisierung verlangen. Auch die Kombination der beiden Erh\u00f6hungsvarianten sei zul\u00e4ssig, wobei es dabei nicht zu einer doppelten Ber\u00fccksichtigung der Modernisierung kommen d\u00fcrfe.<\/p>\n<p>Ging der Vermieter zun\u00e4chst nach \u00a7 558 BGB vor, k\u00f6nne er eine Erh\u00f6hung nach \u00a7 559 BGB nur durchf\u00fchren, wenn der bereits nach \u00a7 558 BGB geforderte Erh\u00f6hungsbetrag ber\u00fccksichtigt, also abgezogen w\u00fcrde. Da der Vermieter dies ber\u00fccksichtigt hatte war auch die zweite Erh\u00f6hung gerechtfertigt.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/strong><\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-wohnwerterhoehende-merkmale-muessen-erlaeutert-werden\/\">Mieterh\u00f6hungsverlangen: Wohnwerterh\u00f6hende Merkmale m\u00fcssen erl\u00e4utert werden<br \/>\n<\/a><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kappungsgrenzen-fuer-mieterhoehungen-in-den-einzelnen-bundeslaendern\/\">Kappungsgrenzen f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen in den einzelnen Bundesl\u00e4ndern<br \/>\n<\/a><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grenze-zwischen-modernisierung-und-instandhaltung\/\">Grenze zwischen Modernisierung und Instandhaltung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach einer Modernisierungsma\u00dfnahmen kann der Vermieter die Miete grunds\u00e4tzlich auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete anheben. 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Modernisierungm\u00f6glich<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Bundesgerichtshof hat grunds\u00e4tzlich entschieden, ob und wie eine Mieterh\u00f6hung sowohl zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete als auch wegen der Modernisierungsma\u00dfnahmen m\u00f6glich ist.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Orts\u00fcbliche Vergleichsmiete und Modernisierungsma\u00dfnahmen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Bundesgerichtshof hat grunds\u00e4tzlich entschieden, ob und wie eine Mieterh\u00f6hung sowohl zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete als auch wegen der Modernisierungsma\u00dfnahmen m\u00f6glich ist.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ortsuebliche-vergleichsmiete-und-modernisierungsmassnahmen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" 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