{"id":13407,"date":"2021-02-27T17:03:13","date_gmt":"2021-02-27T16:03:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13407"},"modified":"2021-02-27T17:03:13","modified_gmt":"2021-02-27T16:03:13","slug":"13407-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/13407-2\/","title":{"rendered":"Gewerbemietrecht: Corona-Schlie\u00dfung und Mietzahlung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Gerade bei Gewerbemietvertr\u00e4gen kommt es durch die Corona-Pandemie zu gro\u00dfen Problemen. Auf der einen Seite ben\u00f6tigt der Vermieter die Mieteinnahmen um seinen Verpflichtungen nachzukommen. Auf der anderen Seite fehlen den Mietern die Einnahmen, die sie ben\u00f6tigen, um die Miete zu zahlen. Ob f\u00fcr den Mieter eine Verpflichtung zur Mietzahlung besteht oder diese gek\u00fcrzt oder gar ganz eingestellt werden kann &#8211; da sind selbst die Gerichte nicht einig. Dies zeigen auch zwei Urteile der Oberlandesgerichte Karlsruhe bzw. Dresden.<\/strong><\/p>\n<p>Im Verfahren um, das in Karlsruhe verhandelt wurde, war eine Einzelhandelskette in Berufung gegangen. Sie hatte ihre Filialen aufgrund der Corona-Bestimmungen vom 18. M\u00e4rz bis zum 19. April 2020 schlie\u00dfen m\u00fcssen. Dies hatte sie zum Anlass genommen, die Mietzahlungen f\u00fcr diesen Zeitraum einzustellen. Doch wie bereits in der ersten Instanz konnte sich die Kette auch im Berufungsverfahren nicht durchsetzen.<\/p>\n<p>Die Karlsruher Richter vertraten die Ansicht, dass die Mietzahlungen nicht ohne weiteres eingestellt werden d\u00fcrften. F\u00fcr das Oberlandesgericht stellte die Schlie\u00dfungsanordnung keine Grundlage f\u00fcr einen Sachmangel am Mietobjekt dar. Die angemieteten R\u00e4umlichkeiten erlaubten weiterhin die mietvertraglich vereinbarte Nutzung. Vor diesem Hintergrund k\u00f6nne die Mietzahlung nicht eingestellt werden. (Urteil vom 24.2.2021 \u2013 Aktenzeichen 7 U 109\/20)<\/p>\n<p>Das Oberlandesgericht Dresden vertrat in einem \u00e4hnlichen Fall eine andere Meinung. Hier ging man davon aus, dass durch die Corona-bedingte Schlie\u00dfung eine \u201eSt\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage\u201c vorliegt. Daraus leitete das Gericht eine Anpassung der Kaltmiete f\u00fcr die Dauer der Schlie\u00dfung vom 19. M\u00e4rz bis 19. April ab. Die K\u00fcrzung der Miete um 50 % hielt das Gericht f\u00fcr gerechtfertigt. In seiner Urteilsbegr\u00fcndung wies das Gericht darauf hin, dass im Falle der St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage auch eine 100-prozentige Mietk\u00fcrzung denkbar sei. Diese setze aber voraus, dass die weiteren Mietzahlungen zur Vernichtung der Existenzgrundlage des Mieters f\u00fchren. (Urteil vom 24.2.2021 \u2013 Aktenzeichen 5 U 1782\/20).<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:\u00a0<\/strong><\/em><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/corona-der-schornsteinfeger-waehrend-der-pandemie\/\">Corona: Der Schornsteinfeger w\u00e4hrend der Pandemie<br \/>\n<\/a><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weniger-oder-keine-miete-wegen-corona\/\">Weniger oder keine Miete wegen Corona?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/corona-drei-monate-raeumungsfrist-wegen-pandemie\/\">Corona: Drei Monate R\u00e4umungsfrist wegen Pandemie<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gerade bei Gewerbemietvertr\u00e4gen kommt es durch die Corona-Pandemie zu gro\u00dfen Problemen. Auf der einen Seite ben\u00f6tigt der Vermieter die Mieteinnahmen um seinen Verpflichtungen nachzukommen. Auf der anderen Seite fehlen den Mietern die Einnahmen, die sie ben\u00f6tigen, um die Miete zu zahlen. 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