{"id":13418,"date":"2021-03-03T08:27:12","date_gmt":"2021-03-03T07:27:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13418"},"modified":"2022-07-27T10:17:09","modified_gmt":"2022-07-27T08:17:09","slug":"haftung-bei-falscher-mitteilung-ueber-einen-grundstueckspreis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haftung-bei-falscher-mitteilung-ueber-einen-grundstueckspreis\/","title":{"rendered":"Haftung bei falscher Mitteilung \u00fcber einen Grundst\u00fcckspreis"},"content":{"rendered":"

Wurde einem Kaufinteressenten von einer Verbandsgemeinde ein falscher Grundst\u00fcckspreis \u00fcbermittelt und entstehen dem Interessenten dadurch Kosten, sind ihm diese grunds\u00e4tzlich zu ersetzen. Da die Verbandsgemeinde nach der rheinland-pf\u00e4lzischen Gemeindeordnung im Auftrag der Ortsgemeinde t\u00e4tig wird, muss die Ortsgemeinde die zu ersetzenden Kosten tragen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Koblenz in einem Urteil vom 22.02.2021 (Aktenzeichen 1 O 337 30\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Grundst\u00fcck einer Ortsgemeinde, das verkauft werden sollte. Der Verkauf musste nach der rheinland-pf\u00e4lzischen Gemeindeordnung von der Verbandsgemeinde abgewickelt werden. Dabei war die Verbandsgemeinde jedoch an die Beschl\u00fcsse der Ortsgemeinde gebunden.<\/p>\n

Sie teilte einen Kaufinteressenten mit, dass der Bodenrichtwert 70 \u20ac pro m\u00b2 betrage. Au\u00dferdem geh\u00f6rten Teile des Grundst\u00fcckes zum \u00f6ffentlichen Verkehrsraum. Darum sei es notwendig, das Grundst\u00fcck neu zu vermessen. Die hierbei entstehenden Kosten m\u00fcsse der K\u00e4ufer tragen. Der Interessent fragte daraufhin an, ob das Grundst\u00fcck auch gepachtet werden k\u00f6nne. Der Gemeinderat der Ortsgemeinde beschloss jedoch, dass das Grundst\u00fcck lediglich zum Verkauf angeboten werden sollte und nicht zur Verpachtung. Auf Basis des Bodenrechtswertes legte der Ortsgemeinderat den Kaufpreis auf Basis der 70 \u20ac pro m\u00b2 mit 21.000 \u20ac fest.<\/p>\n

Die Verbandsgemeinde teilte dem Kaufinteressenten jedoch irrt\u00fcmlicherweise mit, dass das Grundst\u00fcck zum Preis von 21 \u20ac pro m\u00b2 angeboten w\u00fcrde. Aufgrund dieser Mitteilung entschloss sich der Interessent zum Kauf des Grundst\u00fccks. Wie von der Verbandsgemeinde gefordert, beauftragte der K\u00e4ufer ein Vermessungsb\u00fcro, das das Grundst\u00fcck f\u00fcr 1.631,55 \u20ac neu verma\u00df. Au\u00dferdem zahlte der K\u00e4ufer 270,54 \u20ac an Geb\u00fchren f\u00fcr Vermessung und Katasteramtsgeb\u00fchren.<\/p>\n

Die Verbandsgemeinde schickte dem K\u00e4ufer einen Beurkundungsauftrag an den Notar und gab hier einen Grundst\u00fcckspreis von 19.250 \u20ac an. Hierbei wurde der Quadratmeterpreis von 70 \u20ac zugrunde gelegt. Die Verbandsgemeinde teilte dem K\u00e4ufer mit, dass man sich bei dem Kaufpreis von 21 \u20ac pro m\u00b2 vertan habe und entschuldigte sich hierf\u00fcr. Der K\u00e4ufer trat jedoch jetzt von seinem Vorhaben zur\u00fcck und kaufte das Grundst\u00fcck nicht. Gleichzeitig verklagte er die Orts- und die Verbandsgemeinde auf die Erstattung der von ihm bezahlten Vermessungsarbeiten und Geb\u00fchren.<\/p>\n

Das Gericht entschied, dass die Ortsgemeinde schadenersatzpflichtig sei. Sie sei der Vertragspartner des Kl\u00e4gers. Die Verbandsgemeinde habe lediglich in Vertretung der Ortsgemeinde gehandelt. Der Kl\u00e4ger sei auch nicht verpflichtet gewesen, den erheblich g\u00fcnstigeren Preis des Grundst\u00fccks zu hinterfragen. Die falsche Preisangabe sah das Gericht als fahrl\u00e4ssig an, vertrat aber die Ansicht, dass sich dies die Ortsgemeinde anrechnen lassen m\u00fcsse.<\/p>\n

Wenn auch grunds\u00e4tzlich vor Vertragsabschluss get\u00e4tigte Investitionen auf das Risiko des Kaufinteressenten gehen, lag hier der Fall anders. Der K\u00e4ufer war von der Verbandsgemeinde ausdr\u00fccklich dazu aufgefordert worden, die entsprechenden Vermessungsarbeiten vornehmen zu lassen. Au\u00dferdem hatte die Verbandsgemeinde dem K\u00e4ufer bereits mitgeteilt, dass man nicht an ihn verkaufen w\u00fcrde, wenn er die Arbeiten nicht durchf\u00fchren lie\u00dfe.<\/p>\n

Vor diesem Hintergrund schloss das Gericht ein Eigenverschulden des Kl\u00e4gers aus. Dem Kl\u00e4ger seien die entstandenen Kosten zu ersetzen. Haftbar sei hier die Ortsgemeinde, da die Verbandsgemeinde lediglich im Auftrag gehandelt hatte.<\/p>\n

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