{"id":13432,"date":"2021-03-10T10:51:01","date_gmt":"2021-03-10T09:51:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13432"},"modified":"2022-01-14T11:28:55","modified_gmt":"2022-01-14T10:28:55","slug":"grundsteuer-die-zeit-draengt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grundsteuer-die-zeit-draengt\/","title":{"rendered":"Grundsteuer: Die Zeit dr\u00e4ngt"},"content":{"rendered":"

Nicht zuletzt durch die Corona Pandemie mussten viele Vermieter Mieteinbu\u00dfen hinnehmen. Aber auch andere Gr\u00fcnde f\u00fchren dazu, dass Mieteinnahmen teilweise oder sogar ganz ausfallen. Vermieter, die von solchen Einbu\u00dfen betroffen sind, k\u00f6nnen einen teilweisen Erlass der Grundsteuer<\/a> bei ihrer Kommune beantragen. Doch die Zeit dr\u00e4ngt: Antr\u00e4ge k\u00f6nnen nur noch bis zum 31. M\u00e4rz gestellt werden.<\/strong><\/p>\n

Dieser Termin ist unumst\u00f6\u00dflich. Er wird nicht verl\u00e4ngert. Vers\u00e4umt man die Antragstellung besteht so gut wie keine M\u00f6glichkeit mehr, von der Grundsteuerminderung zu profitieren. Betroffene stellen den Antrag bei den Steuer\u00e4mtern der St\u00e4dte und Gemeinden, von denen sie auch den Grundsteuerbescheid erhalten haben. In den Stadtstaaten Berlin, Bremen und Hamburg ist das jeweilige Finanzamt zust\u00e4ndig. Der Antrag kann formlos gestellt werden. Einen Mustertext finden Sie am Ende dieses Artikels.<\/p>\n

Eine Grundsteuerminderung ist m\u00f6glich, wenn die Mieteinnahmen um mehr als 50 % gegen\u00fcber einer normalen Jahreseinnahme (Rohertrag) zur\u00fcck gegangen sind. Dann wird Ihnen ein Viertel der Grundsteuer erlassen. Sollten die Einnahmen komplett ausgefallen sein, reduziert sich die Grundsteuer um 50 %.<\/p>\n

In seltenen Ausnahmef\u00e4llen ist auch ein 100-prozentiger Grundsteuererlass m\u00f6glich. Er wird bei Grundst\u00fccken gew\u00e4hrt, deren Erhalt im \u00f6ffentlichen Interesse ist. Dies kann unter Umst\u00e4nden bei Grundst\u00fccken der Fall sein, auf denen sich Geb\u00e4ude befinden, die unter Denkmalschutz stehen oder bei unter Naturschutz stehenden Arealen. Der Erlass wird aber nur gew\u00e4hrt, wenn die Erhaltungskosten immer \u00fcber den Einnahmen liegen.<\/p>\n

Ein Erlass kommt grunds\u00e4tzlich nur infrage, wenn der Vermieter den Mietausfall nicht selbst verschuldet hat. Zieht beispielsweise ein Mieter aus, ist der Vermieter verpflichtet sich um neue Mieter zu bem\u00fchen. F\u00fcr diese Bem\u00fchungen muss er Belege vorlegen (zum Beispiel: Rechnungen f\u00fcr Zeitungsinserate, Ver\u00f6ffentlichungen in Onlineportalen, Kopien der geschalteten Anzeigen, Maklervertr\u00e4ge usw.).<\/p>\n

Grundlage f\u00fcr die Berechnung des Mietausfalls ist die allgemein \u00fcbliche Miete f\u00fcr vergleichbaren Wohnraum. Dabei wird von der Bruttokaltmiete ausgegangen. Es werden also auch alle abzurechenden Nebenkosten \u2013 au\u00dfer die Kosten f\u00fcr Heizung und Warmwasser \u2013 ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Mustertext f\u00fcr einen Antrag auf Grundsteuer-Erlass:<\/strong><\/em><\/p>\n

Absender: Name und Anschrift des Grundsteuerzahlenden
\nEmpf\u00e4nger: Beh\u00f6rde, die auch den Grundsteuerbescheid ausgestellt hat
\nBetreff: Antrag auf Erlass der Grundsteuer
\nBezug: Grundsteuerbescheid (Aktenzeichen und Datum)<\/p>\n

Sehr geehrte Damen und Herren,<\/p>\n

hiermit beantrage ich einen Erlass der Grundsteuer gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a7 33, 34 Abs. 2 GrStG. Der Antrag bezieht sich auf den oben genannten Grundsteuerbescheid. Es wird ein Grundsteuererlass f\u00fcr das Jahr XXXX beantragt. Der Antrag wird fristgerecht vor dem 31.03.XXXX gestellt.<\/p>\n

M\u00e4rz des auf den Erlasszeitraum folgenden Jahres. Kassenzeichen des Grundsteuer- und Geb\u00fchrenbescheides: Grundst\u00fcck: Adresse<\/p>\n

Begr\u00fcndung: Der Rohertrag des Grundst\u00fccks (Anschrift), auf das sich der oben genannte Grundsteuerbescheid bezieht, ist in XXXX um XX % gesunken. (Die hier angegebene Minderung muss mehr als 50 % betragen.) Detaillierte Angaben entnehmen Sie bitte der beigef\u00fcgten Ertragsrechnung. Ich beantrage einen Grundsteuererlass um XX % (bei \u00fcber 50 % Ausfall: 25 % – bei Totalausfall 50 %).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nicht zuletzt durch die Corona Pandemie mussten viele Vermieter Mieteinbu\u00dfen hinnehmen. Aber auch andere Gr\u00fcnde f\u00fchren dazu, dass Mieteinnahmen teilweise oder sogar ganz ausfallen. Vermieter, die von solchen Einbu\u00dfen betroffen sind, k\u00f6nnen einen teilweisen Erlass der Grundsteuer bei ihrer Kommune beantragen. Doch die Zeit dr\u00e4ngt: Antr\u00e4ge k\u00f6nnen nur noch bis zum 31. M\u00e4rz gestellt werden. … <\/p>\n

\u201eGrundsteuer: Die Zeit dr\u00e4ngt\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13087,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5565,403,4558,5566],"class_list":["post-13432","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-erlass","tag-grundsteuer","tag-mietausfall","tag-minderung"],"yoast_head":"\nAntrag auf Grundsteuererlass muss bis zum 31.03. gestellt werden<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kam es im vergangenem Jahr zu Mietausf\u00e4llen, die der Vermieter nicht verschuldet hat, kann man einen Antrag auf Erlass der Grundsteuer stellen. Der Antrag muss sp\u00e4testens am 31. 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