{"id":13448,"date":"2021-03-17T18:18:57","date_gmt":"2021-03-17T17:18:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13448"},"modified":"2022-07-27T10:05:23","modified_gmt":"2022-07-27T08:05:23","slug":"fiktive-maengelbeseitigungskosten-im-kaufrecht-weiterhin-denkbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fiktive-maengelbeseitigungskosten-im-kaufrecht-weiterhin-denkbar\/","title":{"rendered":"„Fiktive“ M\u00e4ngelbeseitigungskosten im Kaufrecht weiterhin denkbar"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil vom 12.03.2021 entschieden, dass der Schadensersatz wegen M\u00e4ngeln an einer erworbenen Immobilie weiterhin anhand einer Sch\u00e4tzung der voraussichtlich entstehenden Kosten berechnet werden kann. (Aktenzeichen V ZR 33\/19).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren klagte der K\u00e4ufer einer Eigentumswohnung, die er f\u00fcr knapp 80.000 \u20ac unter Ausschluss der M\u00e4ngelhaftung im Jahre 2014 gekauft hatte. Im Vertrag wurde festgestellt: \u201eDem Verk\u00e4ufer ist bekannt, dass es in der Vergangenheit an der Schlafzimmerwand Feuchtigkeit gab. Sollte es bis zum 31. Dezember 2015 erneut zu einer Feuchtigkeit im Schlafzimmer kommen, verpflichtet sich der Verk\u00e4ufer, diese auf seine eigenen Kosten zu beheben.“<\/p>\n

Ende 2014 kam es wieder zu einem Feuchtigkeitsbefall im Schlafzimmer der Eigentumswohnung. Der Kl\u00e4ger verlangte vom Verk\u00e4ufer der Wohnung, die Sch\u00e4den zu beseitigen. Die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft erm\u00e4chtigte den Wohnungseigent\u00fcmer auch im Sinne der Gemeinschaft t\u00e4tig zu werden, soweit Teile des Gemeinschaftseigentums besch\u00e4digt wurden. Der ehemalige Wohnungseigent\u00fcmer nahm die notwendigen Arbeiten \u2013 auch nach Fristsetzung \u2013 nicht vor.<\/p>\n

Vor Gericht verlangte der Kl\u00e4ger, dass der Verk\u00e4ufer die gesch\u00e4tzten Instandsetzungskosten von rund 8.000,00 \u20ac sowie die vorgerichtlichen Anwaltskosten zahlen m\u00fcsse. Au\u00dferdem m\u00fcsse er sich verpflichten, weitere auftretende Kosten bei erneuten Sch\u00e4den zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n

Sowohl das zust\u00e4ndige Landesgericht als auch Oberlandesgericht gaben dem Kl\u00e4ger Recht. Auch der Bundesgerichtshof (BGH) stellte sich auf die Seite des neuen Wohnungseigent\u00fcmers und wies die Revision des Verk\u00e4ufers zur\u00fcck.<\/p>\n

Der BGH stellte in seiner Urteilsbegr\u00fcndung klar, dass der K\u00e4ufer statt der Schadensbeseitigung auch den Ersatz der gesch\u00e4tzten (fiktiven) Kosten verlangen k\u00f6nne. \u00a0Der K\u00e4ufer k\u00f6nne im Rahmen des \u201ekleinen Schadensersatzes\u201c entweder Ausgleich des mangelbedingten Minderwerts oder Ersatz der voraussichtlich erforderlichen M\u00e4ngelbeseitigungskosten verlangen. Hierbei spiele es keine Rolle, ob der Mangel tats\u00e4chlich beseitigt wird.<\/p>\n

Den werkvertraglichen Anspruch auf kleinen Schadensersatz habe der BGH zwar inzwischen aufgegeben, das gelte aber nicht f\u00fcr die kaufrechtliche Sachm\u00e4ngelhaftung. Die Umsatzsteuer der fiktiv ermittelten Schadensumme m\u00fcsse allerdings nur gezahlt werden, wenn es zu einer tats\u00e4chlichen Instandsetzung komme.<\/p>\n

Information: Was ist \u201ekleiner Schadensersatz?\u201c<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

Beim \u201ekleinen Schadensersatz\u201c beh\u00e4lt der Gl\u00e4ubiger die mangelhafte Sache und verlangt Schadenersatz f\u00fcr die Wertminderung, die durch den Schaden entstanden ist.<\/span><\/p>\n

Beim \u201egro\u00dfen Schadensersatz\u201c gibt der Gl\u00e4ubiger die mangelhafte Sache zur\u00fcck und erh\u00e4lt daf\u00fcr Schadensersatz wegen Nichterf\u00fcllung des ganzen Vertrages. Diese M\u00f6glichkeit besteht aber nicht bei unerheblichen Sch\u00e4digungen. (\u00a7 281 BGB)<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil vom 12.03.2021 entschieden, dass der Schadensersatz wegen M\u00e4ngeln an einer erworbenen Immobilie weiterhin anhand einer Sch\u00e4tzung der voraussichtlich entstehenden Kosten berechnet werden kann. (Aktenzeichen V ZR 33\/19). In dem Verfahren klagte der K\u00e4ufer einer Eigentumswohnung, die er f\u00fcr knapp 80.000 \u20ac unter Ausschluss der M\u00e4ngelhaftung im Jahre 2014 gekauft … <\/p>\n

\u201e„Fiktive“ M\u00e4ngelbeseitigungskosten im Kaufrecht weiterhin denkbar\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12852,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5480,582,420,724],"class_list":["post-13448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-kauf","tag-mangel","tag-schadenersatz","tag-schadensersatz"],"yoast_head":"\nFiktive M\u00e4ngelberechnung bei Immobilienkauf m\u00f6glich<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Anders als im werkvertragsrecht gilt f\u00fcr die kaufrechtliche M\u00e4ngelhaftung weiter, dass hier auch ein gesch\u00e4tzter Wert als Schadensersatz verlangt werden kann.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" 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