{"id":13453,"date":"2021-03-18T15:07:03","date_gmt":"2021-03-18T14:07:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13453"},"modified":"2021-03-18T15:07:03","modified_gmt":"2021-03-18T14:07:03","slug":"zukuenftiger-eigentuemer-muss-zur-wohneigentuemerversammlung-eingeladen-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zukuenftiger-eigentuemer-muss-zur-wohneigentuemerversammlung-eingeladen-werden\/","title":{"rendered":"Zuk\u00fcnftiger Eigent\u00fcmer muss zur Wohneigent\u00fcmerversammlung eingeladen werden"},"content":{"rendered":"

Der Verkauf einer Eigentumswohnung wird durch eine entsprechende \u00c4nderung im Grundbuch dokumentiert. Wer aber ist zu einer Mitgliederversammlung einzuladen, wenn im Grundbuch lediglich eine Auflassungsvormerkung eingetragen ist? Mit dieser Frage befasst sich das Landgericht Frankfurt am Main in seinem Urteil vom 14.02.2021 (Aktenzeichen 2 13 S 18\/20). <\/strong><\/p>\n

Information: Was ist eine Auflassungsvormerkung?<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

Das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch (BGB) versteht unter einer Auflassung die vertragliche Einigung \u00fcber die \u00c4nderung des Eigent\u00fcmers einer Immobilie. Mit einer Auflassungsvormerkung wird der Anspruch dokumentiert, dass der Erwerber der Immobilie sp\u00e4ter im Grundbuch als Eigent\u00fcmer eingetragen wird. Durch den Vertragsabschluss wird der K\u00e4ufer n\u00e4mlich nicht Eigent\u00fcmer der Immobilie \u2013 dies wird er erst durch den Eintrag im Grundbuch. Die Auflassungsvormerkung wird beispielsweise nach Vertragsunterzeichnung vorgenommen \u2013 die Eigentums\u00fcbertragung aber erst nach Zahlung des Verkaufspreises im Grundbuch eingetragen.<\/em><\/span><\/p>\n

In dem vom Landgericht Frankfurt am Main zu verhandelnden Fall stritten ein Wohnungseigent\u00fcmer und die Eigent\u00fcmerversammlung dar\u00fcber, ob der Eigent\u00fcmer noch zur Wohneigent\u00fcmerversammlung eingeladen werden m\u00fcsse.<\/p>\n

Der Eigent\u00fcmer hatte seine Wohnung verkauft und auch an den K\u00e4ufer \u00fcbergeben. Eine entsprechende Auflassungsvormerkung war im Grundbuch eingetragen. Der K\u00e4ufer wurde daraufhin als neuer zuk\u00fcnftiger Eigent\u00fcmer zur Mitgliederversammlung eingeladen \u2013 nicht aber der noch als Eigent\u00fcmer im Grundbuch eingetragene Verk\u00e4ufer.<\/p>\n

Daraufhin klagte der Noch-Eigent\u00fcmer vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht gegen die in der Versammlung gefassten Beschl\u00fcsse. Das Gericht wies die Klage jedoch ab. Der verkaufende Eigent\u00fcmer legte gegen diese Entscheidung Berufung beim Landgericht Frankfurt am Main ein.<\/p>\n

Doch auch das Landgericht vertrat die Ansicht des Amtsgerichts. Den Wohnungseigent\u00fcmer h\u00e4tte man nicht mehr zur Eigent\u00fcmerversammlung einladen m\u00fcssen. In der Versammlung w\u00e4ren nur die zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer stimmberechtigt gewesen. Sie mussten deshalb eingeladen werden. Nur der werdende\u00a0Wohnungseigent\u00fcmer\u00a0habe Stimm- und Anfechtungsrechte. Er m\u00fcsse wie ein Eigent\u00fcmer behandelt werden, was sich auch aus \u00a7\u00a08\u00a0Abs.\u00a03\u00a0WEG<\/a> ergibt.<\/p>\n

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