{"id":13470,"date":"2021-03-24T07:03:52","date_gmt":"2021-03-24T06:03:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13470"},"modified":"2021-03-24T07:03:52","modified_gmt":"2021-03-24T06:03:52","slug":"abriss-an-sich-stellt-noch-keine-wirtschaftliche-verwertung-dar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/abriss-an-sich-stellt-noch-keine-wirtschaftliche-verwertung-dar\/","title":{"rendered":"Abriss an sich stellt noch keine wirtschaftliche Verwertung dar"},"content":{"rendered":"

Soll ein Geb\u00e4ude ersatzlos abgerissen werden, stellt dies keine wirtschaftliche Verwertung dar. Deshalb ist in einem solchen Fall auch keine Verwertungsk\u00fcndigung (\u00a7 573 Abs. 2 Nr. 3\u00a0 BGB) gerechtfertigt. Dies entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 16.12.2020 (Aktenzeichen VIII ZR 70\/19).<\/strong><\/p>\n

Das Original-Urteil k\u00f6nnen Sie hier nachlesen.<\/a><\/p>\n

Zur gerichtlichen Auseinandersetzung kam es, weil ein Vermieter seinem Vermieter gek\u00fcndigt hatte. Der Mieter bewohnte das ehemalige Landarbeiterhaus bereits seit mehreren Jahrzehnten. Einen schriftlichen Mietvertrag gab es allerdings nicht. Der Mieter zahlte au\u00dferdem eine Miete von lediglich 60 \u20ac.<\/p>\n

Ein Seitenfl\u00fcgel des Geb\u00e4udes war im Laufe der Jahre so bauf\u00e4llig geworden, dass er abgerissen werden musste. In diesem Seitenfl\u00fcgel befand sich jedoch auch das Badezimmer des Mieters. Der Anbau eines neuen Badezimmers h\u00e4tte Kosten von rund 26.000 \u20ac verursacht. Dies hielt der Vermieter f\u00fcr unwirtschaftlich. Deshalb k\u00fcndigte er, was der Mieter jedoch nicht akzeptierte. Daraufhin erhob der Vermieter Klage auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

Er konnte sich mit seiner Forderung jedoch weder beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht noch beim Landgericht Braunschweig durchsetzen. Beide Instanzen wiesen die Klage ab. Das Landgericht stellte in seiner Urteilsbegr\u00fcndung fest, dass es sich im vorliegenden Fall um keine Verwertungsk\u00fcndigung nach \u00a7 573 Abs. 2 BGB<\/a> handele, da die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fcr den Vermieter keine erheblichen wirtschaftliche Nachteile bringen w\u00fcrde. Auch ein sonstiges berechtigtes Interesse sah das Landgericht nicht (\u00a7 573 Abs. 1 BGB<\/a>). Das Gericht sah keine wirtschaftlichen Nachteile f\u00fcr den Vermieter und hielt die Erweiterung des Geb\u00e4udes zur Einrichtung\u00a0 des neuen Badezimmers f\u00fcr zumutbar. Gegen diese Entscheidung legte der Vermieter Revision beim Bundesgerichtshof ein.<\/p>\n

Doch auch hier hatte der Vermieter keinen Erfolg. Der Bundesgerichtshof schloss sich der Meinung der Vorinstanzen an. Der Vermieter habe keinen Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Es bestehe kein Recht zur K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses. In seiner Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass es sich im vorliegenden Fall um keine Verwertungsk\u00fcndigung nach \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB<\/a> handele. Die Richter r\u00e4umten zwar ein, dass durch den ersatzlosen Abriss Kosten vermieden w\u00fcrden. Der Abriss stellte aber keine wirtschaftliche Verwertung dar, die eine Verwertungsk\u00fcndigung rechtfertigen k\u00f6nnte.<\/p>\n

In der Neuerrichtung des Badezimmers sahen die Richter auch keine wirtschaftlichen Nachteile. Die Kosten hierf\u00fcr w\u00e4ren \u00fcberschaubar und nur einmaliger Natur. Hier sei au\u00dferdem zu ber\u00fccksichtigen, dass der Einbau des neuen Bades zu einer Wertsteigerung des Grundst\u00fccks f\u00fchre.<\/p>\n

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Soll ein Geb\u00e4ude ersatzlos abgerissen werden, stellt dies keine wirtschaftliche Verwertung dar. Deshalb ist in einem solchen Fall auch keine Verwertungsk\u00fcndigung (\u00a7 573 Abs. 2 Nr. 3\u00a0 BGB) gerechtfertigt. Dies entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 16.12.2020 (Aktenzeichen VIII ZR 70\/19). Das Original-Urteil k\u00f6nnen Sie hier nachlesen. Zur gerichtlichen Auseinandersetzung kam es, weil … <\/p>\n

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