{"id":13474,"date":"2021-03-26T10:03:29","date_gmt":"2021-03-26T09:03:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13474"},"modified":"2021-03-26T10:03:29","modified_gmt":"2021-03-26T09:03:29","slug":"untervermietung-einer-einzimmerwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-einer-einzimmerwohnung\/","title":{"rendered":"Untervermietung einer Einzimmerwohnung"},"content":{"rendered":"

Ist der Mieter einer Einzimmerwohnung aus beruflichen Gr\u00fcnden daran gehindert, seine Wohnung zu nutzen, besteht ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung. Der Vermieter kann seine Zustimmung zur Untervermietung nicht von der Vorlage der Ausweispapiere des Untermieters, des Untermietvertrags und des Arbeitsvertrags des Untermieters abh\u00e4ngig machen. Der Mieter muss auch nicht offenlegen, wie hoch die Miete ist, die er vom Untermieter erh\u00e4lt. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin Mitte in einem Urteil vom 26.11.2020 (Aktenzeichen 25 C 16\/20).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um die Bitte, eine Einzimmerwohnung unterzuvermieten. Der Mieter war mit dieser Bitte an seinen Vermieter herangetreten, da er beruflich f\u00fcr ein Jahr im Ausland t\u00e4tig sein w\u00fcrde. F\u00fcr den Zeitraum des Auslandaufenthaltes wollte der Mieter nun seine Wohnung m\u00f6bliert untervermieten. Gegen\u00fcber dem Vermieter legte er auch den Namen, den Geburtsort und den Beruf des m\u00f6glichen Untervermieters offen. Der Vermieter weigerte sich jedoch der Untervermietung zuzustimmen. Daraufhin k\u00fcndigte der Mieter die Wohnung und verlangte vom Vermieter Schadenersatz in H\u00f6he der monatlich entgangenen Einnahmen durch die Untervermietung. Eine entsprechende Klage reichte er beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht ein.<\/p>\n

Das Amtsgericht stellte sich auf die Seite des Mieters. Die Verweigerung der Erlaubnis zur Untervermietung sei nicht gerechtfertigt. Deshalb habe der Mieter auch Anspruch auf Schadenersatz. Der Mieter habe ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung nachgewiesen (\u00a7 553 Abs. 1 BGB<\/a>).<\/p>\n

Das Gericht stellte au\u00dferdem in der Urteilsbegr\u00fcndung klar, dass der Kl\u00e4ger (der Mieter) die Wohnung nicht zu Gunsten des Untermieters aufgeben wollte. Dies sei auch dadurch dokumentiert, dass der Mieter pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde in der Wohnung belie\u00df und auch einen Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehielt.<\/p>\n

Die Informationen \u00fcber den potenziellen Untermieter (Name, Geburtsort und Beruf) seien ausreichend gewesen. Der Vermieter habe kein Recht gehabt, vom Mieter die Vorlage der Ausweispapiere des Untermieters, des Untermietvertrags und des Arbeitsvertrags des Untermieters zu verlangen. Auch durfte er seine Zustimmung nicht davon abh\u00e4ngig machen, dass der Mieter die H\u00f6he der Untermiete mitteilte.<\/p>\n

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