{"id":13477,"date":"2021-03-29T08:13:13","date_gmt":"2021-03-29T06:13:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13477"},"modified":"2021-03-29T08:13:13","modified_gmt":"2021-03-29T06:13:13","slug":"fertigbau-end-oder-teilabnahme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fertigbau-end-oder-teilabnahme\/","title":{"rendered":"Fertigbau: End- oder Teilabnahme?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Beim Bau eines Fertighauses werden meist diverse Leistungen einzelnen in Auftrag gegeben. Nach der Endabnahme der Leistungen wird die Zahlung f\u00e4llig. Doch wie verh\u00e4lt es sich, wenn die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind, aber eine Abnahme bereits erfolgt? Das Oberlandesgericht M\u00fcnchen hat in einem Urteil vom 15.1.2020 festgestellt, dass eine solche Abnahme lediglich als Teilabnahme zu verstehen ist, wenn noch erhebliche Leistungen offenstehen (Aktenzeichen: 20 U 1051\/19).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Streit, der dem Urteil zugrunde lag, ging es um ein Fertighaus, bei dem der Auftraggeber neben dem \u201eGrundpaket\u201c noch weitere Pakete bestellt hatte. Unter anderem waren dies das \u201eElektro\u00adpaket Keller\u201c und das \u201eTechnik\u00adpaket Heizung\u201c. Vom Auftraggeber wurde ein Protokoll unterzeichnet, das den Titel \u201eSchluss\u00adabnahme &#8211; Haus \u00dcbergabe-Protokoll\u201c trug.<\/p>\n<p>Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung waren allerdings eine Reihe der technischen Gewerke noch nicht abgeschlossen. Insbesondere der Einbau der Heizung wurde erst ein gutes Vierteljahr sp\u00e4ter fertiggestellt. Hier waren aber die Heizkreisverteiler nicht wie vereinbart unter Putz verlegt worden,\u00a0 sondern lagen auf dem Putz. Deshalb behielt der Auftraggeber einen erheblichen Anteil bei seiner Zahlung zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Hiermit war der Unternehmer jedoch nicht einverstanden und versuchte den vom Auftraggeber zur\u00fcckbehaltenen Betrag gerichtlich einzuklagen. Doch das Oberlandesgericht hielt diese Zur\u00fcckhaltung f\u00fcr gerechtfertigt. Trotz des Titels stellte das Gericht fest, dass es sich bei dem \u00dcbergabeprotokoll lediglich um die Best\u00e4tigung einer Teilabnahme handele. Die Abnahme beziehe sich lediglich auf das Grundpaket. Die anderen Pakete m\u00fcssten getrennt hiervon betrachtet werden. Man k\u00f6nne davon ausgehen, dass der Auftraggeber die noch nicht abgeschlossenen Arbeiten auch nicht abnehmen wollte.<\/p>\n<p>Einen Vorbehalt bez\u00fcglich der Arbeiten, die im Rahmen des Zusatzpaketes ausgef\u00fchrt werden, musste nicht in das Protokoll aufgenommen werden. Da die Heizkreisverteiler nicht vereinbarungsgem\u00e4\u00df unter Putz gelegt wurden, sah das Gericht hierin einen wesentlichen Mangel und wies die Klage des Unternehmens als unbegr\u00fcndet ab.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessierten:<\/strong><\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluesselfertiges-bauen-darauf-muessen-sie-achten-2\/\">Schl\u00fcsselfertiges Bauen: Darauf m\u00fcssen Sie achten<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bauen-im-gebiet-ohne-bebauungsplan\/\">Bauen im Gebiet ohne Bebauungsplan<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bauherr-und-doch-kein-zutritt-zur-baustelle\/\">Bauherr \u2013 und doch kein Zutritt zur Baustelle?<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Bau eines Fertighauses werden meist diverse Leistungen einzelnen in Auftrag gegeben. Nach der Endabnahme der Leistungen wird die Zahlung f\u00e4llig. Doch wie verh\u00e4lt es sich, wenn die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind, aber eine Abnahme bereits erfolgt? 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