{"id":13480,"date":"2021-03-31T09:15:41","date_gmt":"2021-03-31T07:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13480"},"modified":"2021-03-31T09:15:41","modified_gmt":"2021-03-31T07:15:41","slug":"mieterhoehungsverlangen-versaeumte-klagefrist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-versaeumte-klagefrist\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsverlangen: vers\u00e4umte Klagefrist"},"content":{"rendered":"<p>Hat der Vermieter an den Mieter ein Mieterh\u00f6hungsverlangen gerichtet und bestimmt dieser dem Verlangen nicht innerhalb von zwei Kalendermonaten nach Kenntnisnahme zu, kann der Vermieter auf Zustimmung klagen <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__558b.html\">(\u00a7 558b BGB)<\/a>. Die Klage muss allerdings binnen drei Monaten nach der Zustimmungsfrist eingereicht werden. Wird diese Frist vers\u00e4umt, kann der Vermieter das Vers\u00e4umnis nicht durch ein neues Mieterh\u00f6hungsverlangen heilen. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Beschluss vom 28.12.2020 (Aktenzeichen 67 S 330\/20).<\/p>\n<p>In dem Verfahren hatte ein Vermieter auf Zustimmung zur Vergleichsmieterh\u00f6hung geklagt. Diese Klage wurde jedoch vom Amtsgericht Berlin-Mitte abgewiesen. Das Gericht stellte fest, dass die Klagefrist nach Paragraf 558b Abs. 2 bereits abgelaufen sei. Der Vermieter war mit der Klageabweisung nicht einverstanden und legte Berufung vor dem Landgericht Berlin ein. Die Berufung begr\u00fcndete der Vermieter unter anderem damit, dass er in der Klageschrift bereits eine weitere Erh\u00f6hungserkl\u00e4rung abgegeben habe und somit kein Vers\u00e4umnis bez\u00fcglich der Klagefrist vorliege.<\/p>\n<p>Doch auch im Berufungsverfahren unterlag der Vermieter. Das Landgericht wies die Klage ab und best\u00e4tigte, dass der Vermieter die Klagefrist nach Paragraf 558b Abs. 2 nicht eingehalten habe. Den Hinweis, dass man in der Klageschrift ein erneutes Mieterh\u00f6hungsverlangen ausgesprochen habe, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Der Vermieter k\u00f6nne sich nicht auf ein Nachbesserungsrecht nach \u00a7 558b Abs. 3 berufen. Das hier einger\u00e4umte Nachbesserungsrecht beziehe sich ausschlie\u00dflich auf formelle Fehler eines Erh\u00f6hungsverlangens. Eine Nachbesserungsm\u00f6glichkeit wegen eines Fristvers\u00e4umnisses sei hiermit nicht abgedeckt.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/strong><\/em><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-korrekt-zugestellt\/\">Mieterh\u00f6hungsverlangen korrekt zugestellt?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-wohnwerterhoehende-merkmale-muessen-erlaeutert-werden\/\">Mieterh\u00f6hungsverlangen: Wohnwerterh\u00f6hende Merkmale m\u00fcssen erl\u00e4utert werden\u00a0<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-mietendeckel-anspruch-auf-zustimmung-zur-mieterhoehung\/\">Trotz Mietendeckel Anspruch auf Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hat der Vermieter an den Mieter ein Mieterh\u00f6hungsverlangen gerichtet und bestimmt dieser dem Verlangen nicht innerhalb von zwei Kalendermonaten nach Kenntnisnahme zu, kann der Vermieter auf Zustimmung klagen (\u00a7 558b BGB). 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