{"id":13497,"date":"2021-04-08T09:30:04","date_gmt":"2021-04-08T07:30:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13497"},"modified":"2021-04-08T09:30:04","modified_gmt":"2021-04-08T07:30:04","slug":"wohngemeinschaft-zustimmung-zur-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohngemeinschaft-zustimmung-zur-kuendigung\/","title":{"rendered":"Wohngemeinschaft: Zustimmung zur K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Will das Mitglied einer Wohngemeinschaft aus der gemeinsamen Wohnung ausziehen, kann sie von den anderen WG-Mitgliedern nicht verlangen, dass sie einer K\u00fcndigung der Wohnung zustimmen. Bei einer Wohngemeinschaft handelt es sich nicht um eine \u201eBruchteilsgemeinschaft\u201c (\u00a7 741 BGB), sondern um eine Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Frankfurt\/Main in einem Beschluss vom 07.12.2020 (Aktenzeichen 2-11 T 117\/20).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag, den zwei Frauen geschlossen hatten, weil sie eine Wohngemeinschaft bilden wollten. Nach einigen Jahren wollte eine der Frauen den Mietvertrag k\u00fcndigen. Sie wollte mit ihrem Freund zusammenziehen. Ihre Mitmieterin war mit der K\u00fcndigung grunds\u00e4tzlich einverstanden. Sie bat jedoch darum, den Mietvertrag erst zum Ende des Jahres zu k\u00fcndigen. Diese Zeit brauche sie, um eine Ersatzwohnung zu finden. Sie war auch bereit, in diesem Zeitraum die Mietkosten allein zu tragen. Hiermit war die andere Mieterin nicht einverstanden. Sie bestand darauf, die K\u00fcndigung umgehend auszusprechen. Da sich die beiden Frauen nicht einigen konnten, zog die eine vor Gericht, um die andere zu zwingen, der sofortigen K\u00fcndigung zuzustimmen.<\/p>\n<p>Das zust\u00e4ndige Amtsgericht Frankfurt\/Main gab ihr recht. Sie k\u00f6nne von ihrer Mitmieterin die zu Stereo zur K\u00fcndigung des Mietvertrages verlangen. Das Gericht begr\u00fcndete seine Entscheidung unter anderem mit <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__749.html\">\u00a7 749 Abs. 1 BGB<\/a>. Da die Mitmieterin mit dem Urteil nicht einverstanden war, legte sie Berufung beim Landgericht Frankfurt\/Main ein.<\/p>\n<p>Das Landgericht entschied, dass man im vorliegenden Fall \u00a7\u00a0749\u00a0Abs.\u00a01\u00a0BGB nicht anwenden k\u00f6nne. Diese Bestimmung gelte f\u00fcr eine sogenannte \u201eGemeinschaft nach Bruchteilen\u201c <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__741.html\">(\u00a7 741 BGB<\/a>). Sie k\u00f6nne auf eine Wohngemeinschaft nicht angewandt werden. Bei Anwendung des \u00a7 749 Abs. 1 BGB entst\u00fcnde f\u00fcr einen einzelnen Mitbewohner der Wohngemeinschaft die M\u00f6glichkeit, einseitig eine Aufl\u00f6sung des Mietverh\u00e4ltnisses durchzusetzen, was unter Umst\u00e4nden dazu f\u00fchren k\u00f6nnte, dass alle Mitbewohner ausziehen m\u00fcssten.<\/p>\n<p>Das Landgericht sei in der Wohngemeinschaft eine Gesellschaft des b\u00fcrgerlichen Rechts. Daraus ergebe sich, dass ein Zustimmungsanspruch zur K\u00fcndigung nur gegeben sei, wenn das Festhalten am Mietvertrag durch einen einzelnen Mieter ein treuwidriges Verhalten darstelle. Dies k\u00f6nne man beispielsweise annehmen, wenn sich der Mitbewohner grunds\u00e4tzlich und auf Dauer weigert, eine einvernehmliche L\u00f6sung zu finden und eine K\u00fcndigung kategorisch ausschlie\u00dft. Hiervon k\u00f6nne man im vorliegenden Fall aber nicht ausgehen, da die Mitmieterin zumutbare Regelungen angeboten habe.<\/p>\n<p><em><strong>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<br \/>\n<\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohngemeinschaft-hat-anspruch-auf-mietertausch\/\">Wohngemeinschaft hat Anspruch auf Mietertausch<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-ist-eine-wohngemeinschaft-eine-wohngemeinschaft\/\">Wann ist eine Wohngemeinschaft eine Wohngemeinschaft?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/\">Mieterwechsel in der WG<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Will das Mitglied einer Wohngemeinschaft aus der gemeinsamen Wohnung ausziehen, kann sie von den anderen WG-Mitgliedern nicht verlangen, dass sie einer K\u00fcndigung der Wohnung zustimmen. 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