{"id":13505,"date":"2021-04-14T16:36:41","date_gmt":"2021-04-14T14:36:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13505"},"modified":"2021-04-14T16:36:41","modified_gmt":"2021-04-14T14:36:41","slug":"weg-eigentuemerversammlung-in-der-pandemie-ohne-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-eigentuemerversammlung-in-der-pandemie-ohne-eigentuemer\/","title":{"rendered":"WEG: Eigent\u00fcmerversammlung in der Pandemie ohne Eigent\u00fcmer?"},"content":{"rendered":"

Eine Hausverwaltung lud die Eigent\u00fcmer zur Versammlung ein. Gleichzeitig teilte sie aber mit, dass keine Pr\u00e4senz erw\u00fcnscht ist. Stattdessen sollten die Eigent\u00fcmer der Hausverwaltung Abstimmungsvollmacht erteilen. Doch hier gefasste Beschl\u00fcsse sind ung\u00fcltig. Das gilt auch in Corona-Zeiten. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Hannover in einem Urteil vom 07.01.2021 (Aktenzeichen 480 C 8302\/20).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Eigent\u00fcmerversammlung, zu der die Hausverwaltung eingeladen hatte. Allerdings lud die Hausverwaltung die Eigent\u00fcmer auch gleich wieder aus. In der \u201eEinladung\u201c hie\u00df es:<\/p>\n

\u201eWir laden mit den beiliegenden Unterlagen ordnungsgem\u00e4\u00df zu einer Eigent\u00fcmerversammlung ein, zu der sie aber bitte nicht<\/strong>\u00a0erscheinen. Sollten Eigent\u00fcmer\/innen erscheinen, w\u00e4ren wir zum\u00a0sofortigen Abbruch der Veranstaltung gezwungen<\/strong>\u201c (Fettdruck wie in der Einladung). A<\/p>\n

Au\u00dferdem verlangte die Hausverwaltung die schriftliche Vollmachten von den Eigent\u00fcmern. In der \u201eGeisterversammlung\u201c wurde ein Beschluss zur \u00c4nderung der Hausordnung gefasst. Dieser wurde\u00a0 von einem Wohnungseigent\u00fcmer angefochten.<\/p>\n

Der Kl\u00e4ger r\u00fcgte, dass ihm das Teilnahmerecht verweigert wurde. Au\u00dferdem habe keine Diskussion stattgefunden. Dar\u00fcber hinaus habe der Verwaltungsbeirat seine Pflichten gegen\u00fcber der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft verletzt. Deshalb sei der Beschluss nichtig.<\/p>\n

Die Hausverwaltung sah keine Pflichtverletzung des Verwaltungsbeirates. Von der Versammlung sei auch niemand ausgeschlossen worden. Man habe lediglich eine Vollmachts-Versammlung anberaumt.\u00a0 Dies sei auch rechtm\u00e4\u00dfig. Es h\u00e4tte dem Kl\u00e4ger freigestanden, zur Eigent\u00fcmerversammlung zu erscheinen. Dann w\u00e4re diese nicht durchgef\u00fchrt und die Hausordnung nicht ge\u00e4ndert worden.<\/p>\n

Das Gericht stellte sich auf die Seite des Kl\u00e4gers. Es handele sich um einen Versto\u00df gegen \u00a7 23 Abs. 1 WEG<\/a>. Danach sind Beschl\u00fcsse einer Eigent\u00fcmerversammlung nichtig, wenn sie in den Kernbereich des Wohnungseigentums eingreifen. Zu diesem Kernbereich geh\u00f6re das Recht der Wohnungseigent\u00fcmer, an den Eigent\u00fcmerversammlungen teilzunehmen.<\/p>\n

In dem Einladungsschreiben wurde den Wohnungseigent\u00fcmern die Teilnahme verwehrt. Sie wurden ausdr\u00fccklich aufgefordert, nicht zu erscheinen. Au\u00dferdem wurde angek\u00fcndigt, dass die Veranstaltung sofort abgebrochen w\u00fcrde, wenn Eigent\u00fcmer erscheinen.<\/p>\n

Dies stellt eine Verletzung des Kernbereichs der Rechte der Wohnungseigent\u00fcmer dar. Die Wohnungseigent\u00fcmer konnten ihre Rechte nicht direkt wahrnehmen.\u00a0 Sie konnten ihr Stimmrecht\u00a0 nur durch die Erteilung einer Vollmacht mit Anweisungen aus\u00fcben. Auseinandersetzungen und Diskussionen fanden nicht statt. Dies ist aber ein wesentlicher Bestandteil der Eigent\u00fcmerversammlung.<\/p>\n

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