{"id":13508,"date":"2021-04-15T11:42:33","date_gmt":"2021-04-15T09:42:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=13508"},"modified":"2021-04-15T11:42:33","modified_gmt":"2021-04-15T09:42:33","slug":"bundesverfassungsgericht-aus-fuer-berliner-mietendeckel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bundesverfassungsgericht-aus-fuer-berliner-mietendeckel\/","title":{"rendered":"Bundesverfassungsgericht: Aus f\u00fcr Berliner Mietendeckel"},"content":{"rendered":"

Das Bundesverfassungsgericht \u00a0hat das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln) \u2013 im Volksmund \u201eBerliner Mietendeckel\u201c \u2013 f\u00fcr verfassungswidrig und damit f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt. Das Gericht sprach dem Land Berlin die Gesetzgebungskompetenz f\u00fcr die weitreichenden Eingriffe in das Mietrecht ab.<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

\"\"Info: Wird ein Gesetz vom Bundesverfassungsgericht f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt, bedeutet dies, dass es von Anfang an nicht wirksam war.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Hier k\u00f6nnen Sie den Beschluss im Wortlaut lesen<\/span><\/em><\/a><\/p>\n

\u201eDie L\u00e4nder sind nur zur Gesetzgebung befugt, solange und soweit der Bund von seiner Gesetzgebungskompetenz keinen abschlie\u00dfenden Gebrauch gemacht hat\u201c f\u00fchrte das Gericht in der Begr\u00fcndung aus. Da der Bund das Mietpreisrecht im BGB (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch – \u00a7\u00a7\u00a0556 folgende) abschlie\u00dfend geregelt habe, h\u00e4tten die L\u00e4nder hier keinen Spielraum. Da das MietenWoG Bln im Kern auch die Mieth\u00f6he f\u00fcr ungebundenen Wohnraum regelt, erkl\u00e4rten es die Richter insgesamt f\u00fcr nichtig.<\/p>\n

In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Bundesverfassungsgericht unter anderem aus, dass seit dem Inkrafttreten des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs am 1.\u00a0Januar 1900 in den \u00a7\u00a7 535 ff. BGB geregelt ist. Ungeachtet zahlreicher \u00c4nderungen\u00a0sei es\u00a0ein essenzieller Bestandteil des b\u00fcrgerlichen Rechts. Das gelte auch f\u00fcr die Mietverh\u00e4ltnisse \u00fcber Wohnungen (\u00a7 549 BGB). Der Mietvertrag sei das Ergebnis privatautonomer Entscheidungen der Vertragsparteien. Das gelte auch, wenn die privatautonom begr\u00fcndeten Rechte und Pflichten durch den Gesetzgeber n\u00e4her ausgestaltet oder begrenzt w\u00fcrden.<\/p>\n

Mit den Regelungen in den \u00a7\u00a7 556 bis 561 BGB habe der Bund \u00a0von seinem Vorrecht zur Gestaltung des Mietpreisrechts als Teil des b\u00fcrgerlichen Rechts abschlie\u00dfend Gebrauch gemacht. Die \u00a7\u00a7\u00a0556 ff. BGB enthielten auch keine Regelungsvorbehalte, \u00d6ffnungsklauseln oder Erm\u00e4chtigungsvorschriften, die den L\u00e4ndern erm\u00f6glichten, eigene oder abweichende mietpreisrechtliche Vorschriften zu erlassen. Die L\u00e4nder h\u00e4tten vor diesem Hintergrund lediglich eine ausf\u00fchrende Funktion. Eine eigenst\u00e4ndige Regelungsbefugnis sei damit nicht verbunden.<\/p>\n

Sp\u00e4testens mit dem Mietrechtsnovellierungsgesetz hat der Bund die Bemessung der maximal zul\u00e4ssigen Miete f\u00fcr ungebundenen Wohnraum abschlie\u00dfend geregelt. In den vergangenen sechs Jahren hat er mit \u2013 teils umfangreichen \u2013 Gesetzen auf die sich versch\u00e4rfende Wohnungssituation in den Ballungsgebieten reagiert und versucht, mit detaillierten Regelungen einen Ausgleich zwischen den grundrechtlich gesch\u00fctzten Interessen der Vermieter und der Mieter zu gew\u00e4hrleisten und hierdurch die Mietpreisentwicklung in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten zu d\u00e4mpfen.<\/p>\n

Da der Bundesgesetzgeber von seiner konkurrierenden Kompetenz jedenfalls im Hinblick auf die Festlegung der h\u00f6chstzul\u00e4ssigen Miete bei ungebundenem Wohnraum abschlie\u00dfend Gebrauch gemacht hat, sind die L\u00e4nder von Regelungen der Mieth\u00f6he in diesem Bereich ausgeschlossen (Art. 72 Abs. 1 GG).<\/p>\n

Der \u201eBerliner Mietendeckel\u201c und die bundesgesetzliche Mietpreisbremse regeln im Wesentlichen beide den Schutz des Mieters vor \u00fcberh\u00f6hten Mieten bei ungebundenem Wohnraum.\u00a0 Das MietenWoG Bln verengt dabei die im BGB belassenen Spielr\u00e4ume der Miet-Parteien. Dies f\u00fchrt zu \u00a0einem parallelen Mietpreisrecht auf Landesebene mit statischen und marktunabh\u00e4ngigen Festlegungen. Der Berliner Mietendeckel \u00a0modifiziert \u2013 unberechtigt – die durch das Bundesrecht angeordneten Rechtsfolgen. Gleichzeitig ver\u00e4ndert sie das vom Bund vorgegebene rechtliche Gleichgewicht zwischen Mieter und Vermieter.<\/p>\n

Diese Beschr\u00e4nkungen des MietenWoG Bln treten neben das Regelungsregime der Mietpreisbremse gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a7 556d ff. BGB. Da die \u00a7\u00a7 556 ff. BGB die Mieth\u00f6he f\u00fcr ungebundenen Wohnraum jedoch abschlie\u00dfend regeln, fehlt dem Land Berlin insoweit die Gesetzgebungskompetenz.<\/p>\n

\u201eDas ist eine h\u00f6chstrichterliche Ohrfeige f\u00fcr die grundgesetzwidrige Politik des Berliner Senats.\u201c So kommentierte Haus & Grund-Pr\u00e4sident Kai Warnecke die Entscheidung. Durch die Entscheidung des Verfassungsgerichts muss ein Gro\u00dfteil der grundgesetzwidrig gesenkten Mieten nachgezahlt werden. Haus & Grund r\u00e4t Berliner Mietern, mit ihren Vermietern Kontakt aufzunehmen, um das weitere Vorgehen zu vereinbaren. Angst vor K\u00fcndigungen seien aber unbegr\u00fcndet. \u201eDas Berliner Mietenchaos hat der Senat verschuldet, nicht die Mieter und Vermieter\u201c, sagte Warnecke.<\/p>\n

Geschichte des „Berliner Mietendeckels“
\n<\/strong><\/em>Mietendeckel: Berliner Senat schl\u00e4gt zu<\/a>
\nBerliner Mietendeckel ist beschlossene Sache<\/a>
\nBerliner Mietendeckel: Gerichtliche Verfahren<\/a><\/p>\n

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Das Bundesverfassungsgericht \u00a0hat das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln) \u2013 im Volksmund \u201eBerliner Mietendeckel\u201c \u2013 f\u00fcr verfassungswidrig und damit f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt. Das Gericht sprach dem Land Berlin die Gesetzgebungskompetenz f\u00fcr die weitreichenden Eingriffe in das Mietrecht ab.\u00a0 Info: Wird ein Gesetz vom Bundesverfassungsgericht f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt, bedeutet dies, dass es … <\/p>\n

\u201eBundesverfassungsgericht: Aus f\u00fcr Berliner Mietendeckel\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9711,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2937,482],"class_list":["post-13508","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-berliner-mietendeckel","tag-bundesverfassungsgericht"],"yoast_head":"\nBundesverfassungsgericht: Aus f\u00fcr Berliner Mietendeckel - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Bundesverfassungsgericht hat den sogenannten Berliner Mietendeckel f\u00fcr verfassungswidrig und f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Bundesverfassungsgericht: Aus f\u00fcr Berliner Mietendeckel\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Das Bundesverfassungsgericht hat den sogenannten Berliner Mietendeckel f\u00fcr verfassungswidrig und f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bundesverfassungsgericht-aus-fuer-berliner-mietendeckel\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-04-15T09:42:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2019\/08\/topf2.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bundesverfassungsgericht-aus-fuer-berliner-mietendeckel\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bundesverfassungsgericht-aus-fuer-berliner-mietendeckel\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Bundesverfassungsgericht: Aus f\u00fcr Berliner Mietendeckel\",\"datePublished\":\"2021-04-15T09:42:33+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bundesverfassungsgericht-aus-fuer-berliner-mietendeckel\\\/\"},\"wordCount\":641,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bundesverfassungsgericht-aus-fuer-berliner-mietendeckel\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2019\\\/08\\\/topf2.jpg\",\"keywords\":[\"Berliner Mietendeckel\",\"Bundesverfassungsgericht\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bundesverfassungsgericht-aus-fuer-berliner-mietendeckel\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/bundesverfassungsgericht-aus-fuer-berliner-mietendeckel\\\/\",\"name\":\"Bundesverfassungsgericht: Aus f\u00fcr Berliner Mietendeckel - 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